Замежнікі-ўцекачы з РФ абрынулі рынак арэнды нерухомасці ў Маскве

Попыт на доўгатэрміновую элітную арэнду ў Маскве ўжо знізіўся на 60%.

Супрацоўнікі замежных кампаній масава пакідаюць сталіцу Расеі праз складаную палітыка-эканамічную сітуацыю. Іх ад'езд пачаўся яшчэ летам гэтага года, а статыстыка пачатку восені толькі пагоршыла сітуацыю, піша РІА "Новости".

Экспэрты звязваюць сітуацыю са зніжэннем бізнэс-актыўнасці замежных кампаній у Расеі з санкцыямі праз яе дзеянні ў дачыненні да Украіны. Прынамсі, апошняя хваля санкцый закранула нафтавую галіну, што адбілася на шматлікіх супрацоўніках нафтавых замежных кампаній, у першую чаргу - заходнееўрапейскіх.

У сувязі з ад'ездам экспатаў, якія складалі палову арандатараў усёй элітнай нерухомасці Масквы - а ў лепшыя гады іх доля даходзіла і да 80% - колькасць прапаноў арэнды ўзрасла, а арэндныя стаўкі знізіліся.

Попыт на доўгатэрміновую элітную арэнду ў Маскве ўжо знізіўся на 60%. Доля такіх арандатараў у агульным аб'ёме цяперашніх кантрактаў паменшылася прыкладна ўдвая.

Часцяком замежныя арандатары вызваляюць кватэры і з'язджаюць, нават не чакаючы тэрміну сканчэння арэнды, нягледзячы на штрафныя санкцыі з боку ўласнікаў жылля за датэрміновае спыненне дзеяння дамовы.

Cвабодныя кватэры пасля ад'езду замежных арандатараў з'явіліся, перш за ўсё, у старым фондзе ў цэнтры Масквы на традыцыйна аблюбаваных экспатамі Патрыярхавых сажалках, Арбаце, Чырвонай Прэсні, Плюшчысе. Падзенне попыту кранула не толькі гарадское жыллё, але і загараднае: у такіх эксклюзіўных пасёлках, як "Расінка", "Ангелава" ці Moscow Country Club ужо няма ніякага "ліста чакання".

Уладальнікам элітнага жылля прыходзіцца змяняць і ўмовы здачы ў арэнду, прычым са шкодай для сябе: квартальная аплата мяняецца на штомесячную, зніжаецца арэндная плата і гэтак далей. Уласнікі нават згаджаюцца на 10-15% зніжкі. Час, які патрабуецца ўласнікам для здачы сваёй нерухомасці, павялічыўся мінімум удвая.

У такіх умовах многія ўладальнікі элітных аб'ектаў аддаюць перавагу наогул зняць прапанову да лепшых часоў.

Крызіс на рынку элітнай нерухомасці прымусіў ранцье нават прадаваць дарагую нерухомасць у Маскве, каб набыць больш танную: замест адной вялікай кватэры ў цэнтры яны купляюць пяць маленькіх на ўскраіне, дзе заўсёды ёсць попыт на таннае жыллё. Да таго ж такія кватэры патрабуюць менш укладанняў у аздабленне і абслугоўванне.

Масавы ад'езд экспатов з Масквы змяніў і саму структуру попыту на элітную нерухомасць у сталіцы. Доля арандуюцца імі кватэр у бюджэце да 5 тысяч даляраў знізілася амаль у два разы - з 45% да 25%. Затое попыт на арэнду ў бюджэце 10-15 тысяч долараў вырас у 1,5 разы, а ад 15 тысяч долараў - у тры разы. Як сцвярджаюць рыэлтары, гэта адбылося за кошт багатых украінцаў, якія перабраліся ў Расею па прычыне, якая пагаршаецца эканамічнай сітуацыі ў сябе на радзіме. Шматлікія ўкраінцы арандавалі элітнае жыллё ў раёне "залатой мілі", а таксама ў Цвярскім раёне. Да верасня нарынула другая хваля арандатараў з Украіны. Гэта ўжо бліжэйшы асяроддзе ўкраінскай эліты - сваякі і сябры, часцяком з дзецьмі.