Прадаўшы аднапакаёвую кватэру ў Менску, можна купіць дом на беразе мора

Сярэдняя цана прапановы кватэр у Менску складала $1750 за кв. м.

Для міжнароднага параўнання абярэм краіны, на рынку нерухомасці якіх апошнім часам назіраўся спад. Скарыстаемся фінансавай трывіяльнасцю: прадавай на ўздыме, купляй на спадзе. Еўрастат паведамляе нам, што ў Харватыі ў чацвёртым квартале 2013 года, у параўнанні з аналагічным перыядам папярэдняга года, кошты на жылую нерухомасць ўпалі на 14,4%, у Гішпаніі - на 6,3%. Цяпер, спусціўшыся да ўзроўню кошт у асобных гарадах, заўважым, што ў сталіцы Харватыі ў першым квартале 2014 сярэдні кошт кв м складаў $1565, па ўзбярэжжы Адрыятычнага мора - $1600 за «квадрат». У Барсэлоне і Мадрыдзе - двух сталіцах Гішпаніі - кватэра ў сярэднім абыдзецца ў $2400 за кв м, а ў прыбярэжных правінцыях - $1650 за кв м, піша эканаміст Антон Балточка на сайце onliner.by.

Як можна заўважыць, пры параўнанні кошту менавіта сталічнай нерухомасці не заўсёды розніца ў карысць замежнага варыянту. Пры гэтым мы ўзялі для параўнання што падалі рынкі. Аднак у рэгіянальным разрэзе, у той жа Гішпаніі, можна знайсці невялікія домікі або кватэры тыпу лофт за «сімвалічныя» $30 тыс. Але і ў Беларусі ў рэгіёнах кошт «квадрата» не заўсёды вымяраецца тысячамі даляраў. Таму пры параўнанні кошту жылой нерухомасці ў Беларусі і за мяжой мы не бачым той гіганцкай розніцы, пра якую часта пішуць у СМІ.

Вядома ж, знойдуцца скептыкі, якія загавораць пра розніцу ў якасці набытага жылля. Якасць - катэгорыя не зусім суб'ектыўная, і пэўныя нормы, паводле якіх можна параўнаць айчынную і замежную нерухомасць, несумненна, ёсць. Аднак у нас няма дастатковай інфармацыі, каб зрабіць гэта. Таму з задавальненнем пакідаем дадзеную пазіцыю на суд чытача, як і ўплыў выгляду з акна на каштоўнасць набываемай кватэры або дома.

Пераходзім да пытання аб выбары. Купіць нерухомасць у Гішпаніі, прадаўшы сваю «аднапакаёўку» з пашарпанымі шпалерамі ў Менску, натуральна, можна. Толькі навошта? Жыць? Але жыццё не вызначаецца толькі наяўнасцю чатырох сцен. У развітым грамадстве звычайна едуць туды, дзе ёсць праца, а не танныя кватэры. У нас жа ўсё наадварот: мы шукаем кватэру бліжэй да працы і, вядома ж, танней. Дык вось, у тых рэгіёнах за мяжой, дзе нерухомасць каштуе танна, звычайна назіраецца нізкая эканамічная актыўнасць, і працы там проста няма, а да менскага метро занадта далёка. Таму, калі і купляць домік на беразе мора за $30 тыс для жыцця, то толькі пры наяўнасці буйных назапашванняў або аддаленай працы з штомесячным «тоўстым» квітком. Бо не забывайце: паслугі ЖКГ у Еўропе аплачваюць без датацый дзяржавы.

Прапануецца быць прагматыкамі, а не рамантыкамі: куплю нерухомасці ў той жа Гішпаніі або Харватыі неабходна разглядаць як інвестыцыю. Арыентавацца варта на здачу ў арэнду або перапродаж на ўздыме рынку. У прынцыпе, цяпер у Гішпаніі назіраецца актывізацыя замежных агентаў, якія купляюць хаты і кватэры з мэтай іх наступнай здачы турыстам або перапродажу. Гэта ўжо дазволіла прыпыніць падзенне коштаў за апошнія месяцы, а краіна атрымала сваю долю замежных інвестыцый.

Але не будзем упадаць у крайнасць «народ ва ўсім не мае рацыю». Беларусы маюць права на прэтэнзіі з нагоды кошту квадратнага метра ў нашай краіне. Бо рынак нерухомасці ў Харватыі і Гішпаніі суіснуе з больш высокім узроўнем даходаў і наяўнасцю іпатэкі, якой у Беларусі да гэтага часу няма. Пры гэтым кошты на жыллё, як мы бачылі, не вельмі адрозніваюцца ад айчыннага рынку.

Прычына не ўнікальная: у многіх краінах, якія карыстаюцца мэйнстрымаўскай эканамічнай палітыкай, будаўніцтва жылля з'яўляецца пэўным фетышам. З дапамогай дзяржінвестыцый можна ў сярэднетэрміновым перыядзе забяспечыць эканамічны бум, які, праўда, часта заканчваецца фазай «Баст» (спадам, падзеннем). Але гэта рэдка хвалюе палітыкаў, што прымаюць пастановы.

У Беларусі дзяржава таксама займаецца такой формай «забавы». Праз гэта ў нашай краіне фактычна няма рынку жылой нерухомасці. Ёсць сістэма штучнага абмежавання попыту і прапановы, якая дзейнічае ў рамках дзяржаўнай палітыкі. І гэта, несумненна, адбіваецца на коштах квадратнага метра. Вось і нагода для нападак.

Выснова са сказанага можа быць адна: добра там, дзе нас няма. Ну, а калі нас не задавальняе тое, дзе мы ёсць цяпер, тады неабходна гэта выпраўляць, а не проста крытыкаваць.

Але ёсць і іншы выбар: мінімальны кошт квітка з Менска да Барсэлоны ад нацыянальнага авіяперавозчыка «Белавія» - 199 еўра.