Кризис в квадрате

Минск вновь отстает по темпам ввода в эксплуатацию жилья. По официальным данным, за 9 месяцев текущего года «недоввод» жилья составлял 100-120 тыс. кв. метров. Улучшения ситуации ждать не стоит.

По мнению экспертов, наоборот, следует готовиться к продолжительному застою в жилищном строительстве и оставить свои планы на скорое получение квадратных метров. И все от того, что американский ипотечный кризис, по поводу которого у нас около года всячески подтрунивали творцы белорусского экономического чуда, оказался «заразным» и готовится поразить даже те страны, которые уже около 100 лет не знают, что такое ипотека, пишет «Ежедневник».

По официальным данным, при годовом плане по вводу жилья в текущем году, который составляет 5,2 млн кв. м, в январе - сентябре было сдано 3,9 млн кв. метров.

Показатель в общем-то неплохой. Однако нужно учитывать, что основной «вал» обеспечили регионы. А вот в столичном мегаполисе, который является индикатором строительной активности, моды, цен и прочего, вновь наблюдается отставание от прогнозов. И это притом что именно в Минске катастрофически не хватает не только жилья, но и даже общежитий для студентов. И именно в белорусской столице - самые высокие цены на квадраты в стране и одни из самых высоких по группе стран, объединенных аббревиатурой СНГ.

Надо заметить, что отечественные прогнозы по вводу жилья - это отдельная тема. По своей пафосности и популизму белорусская программа практически идентична своей предшественнице из советских времен. Та программа обещала каждой семье отдельную квартиру. Девиз белорусской вытекает из поставленного задания: каждому гражданину - по квадратному метру. Именно это должно произойти в 2011 году, к которому согласно документу намечено удвоение годового ввода жилья - с сегодняшних 5 млн кв. м он должен увеличиться до 10 млн кв. м в год.

Но советская программа хотя бы казалась выполнимой на бумаге. Наша невыполнима даже на ней. Как, скажите, достичь в 2011 году 10 млн кв. м в год, если ежегодный прирост составляет от силы 10%? За 9 месяцев этого года, например, он в целом по стране составил 10,7% к аналогичному периоду прошлого года. И сколько лет, по мнению Минстройархитектуры, при таком темпе все-таки понадобится для того, чтобы начать строить по 10 млн кв. м в год?

Вряд ли в этом году прирост будет больше 10%. И вряд ли прирост вообще будет в следующем году. Ведь основными источниками инвестиций в жилье у нас являются накопления населения и кредиты. По официальной статистике за указанный период в общем объеме инвестиций в жилье средства населения составили 47,2%, кредиты - 42,6%. Но именно эти источники ресурсов оказываются в условиях кризиса самыми ненадежными, чтобы обеспечить государственную жилищную программу.

Население во времена кризиса обычно нищает, поскольку падает уровень зарплат, снижается покупательная способность денег из-за падения курса национальной валюты, уменьшается число рабочих мест. У банков ситуация не лучше: сокращение ресурсной базы, ограничения по ее использованию, прекращение выделения лимитов со стороны богатых зарубежных партнеров.

Наверное, единственные, кто может извлечь выгоду из кризиса, - это те же разработчики и исполнители жилищной программы. У них появятся все основания оправдаться тем, что это не они убили мечту миллионов граждан страны на улучшение жилищных условий, а треклятая американская ипотека.

Кстати, необходимых объемов ресурсов уже, похоже, не хватает и крупным российским застройщикам, застолбившим несколько лет назад участки земли в белорусской столице под строительство жилья, офисных и торговых центров.

В частности, на том же инвестиционном форуме в Лондоне, где белорусы попытаются найти себе деньги в дополнение (или в качестве альтернативы) к возможному кредиту МВФ, предполагается участие нескольких российских девелоперов. В их числе, например, представители как бы белорусской «Итеры» и такие же делегаты как бы белорусской Московской инвестиционной строительной компании.

Проблемы россиян, которые оперативнее почувствовали последствия кризиса в силу своей большей интегрированности в мировую экономику, по мнению экспертов, в ближайшие месяцы должны ощутить на себе и белорусские застройщики. Единственная надежда может быть только на китайцев, которые намерены застроить микрорайон Лебяжий.

В дополнение ко всему, в перечне 87 важнейших строительных проектов, планируемых к реализации в г. Минске (он размещен на официальном сайте Мингорисполкома), только 20 связаны со строительством жилья.