Минск по ценам на аренду жилья перегнал Дубаи, Нью-Йорк и Москву

Если сравнить арендную плату за жилье в Минске и других крупных мегаполисах, то вырисовывается очень неадекватная ситуация с ценами, которая больше напоминает мыльный пузырь.

Осенью 2011 года во время заселения студентов минскую однушку в пределах второго кольца можно было снять за скромных 200$. Несложно подсчитать, что за 2 года цены на аренду квартир в столице выросли в полтора, а то и в два раза. Что это? - суровый капиталистический рынок, которым нас так пугали сторонники социального государства, или следствия каких-то иных процессов? Для того, чтобы выяснить, насколько адекватны цены на жилье в столице, мы решили подыскать ему зарубежные аналоги.

Все началось с того, что в редакцию REB.BY поступило письмо от гражданина Республики Беларусь, который, работая в Арабских Эмиратах, снимает двухкомнатную квартиру за 300 долларов. К письму прилагались фотографии внутреннего убранства жилья.

Игорь: Я приехал в Арабские Эмираты полгода назад, когда мне предложили работу по грузоперевозкам. Квартиру искал недолго - цены на жилье здесь очень гуманные. Мне сразу подвернулся отличный вариант: просторная, благоустроенная квартира в новостройке на берегу моря. Последнее обстоятельство особенно радовало: вид из окон моей квартиры открывается просто шикарный:

Квартира сдавалась без мебели, но с европейским ремонтом. А это - сама высотка, расположенная в городе Аджман рядом со столицей Дубаи:

Эти гламурные апартаменты арабского шейха на морском берегу обходятся своему арендатору в 300 долларов в месяц. Не секрет, что в Минске по такой цене сдаются лишь зачуханные однушки у кольцевой. Еще большие масштабы приобретает эта разница в цене, если учесть, что средняя зарплата в ОАЭ составляет 4700 долларов.

Единственное предложение о сдаче квартиры в Минске за 300 долларов мы нашли на сайте neagent.by.(При подборе предложений мы игнорировали объявления от агентств, работающих по предоплате*)

Однушка, расположенная по адресу Садовая,14 (в 20 минутах от станции метро Уручье), оборудована мебелью, бытовая техника отсутствует. Метраж и состояние жилплощади хозяин не указал. Уточнил, однако, что ищет аккуратных нанимателей.

Не смотря на то, что автор объявления оставил свой контактный телефон, пользователи сайта адресовали ему 33 (тридцать три) комментария, в которых обещали доказать свою порядочность и аккуратность не только на словах, но и предъявив рекомендации от прошлых хозяев, а также внести предоплату на многие годы вперед:

“Катерина

Ваше предложение заинтересовало нас(молодая пара, оба работающие, без детей, животных и в/п). Бережное отношение к имуществу,порядок и своевременную оплату гарантируем!”

“Владимир, 32.

Работаю свой бизнес, есть рекомендации от прошлых хозяев, где я снимаю сейчас. Квартиру продают поэтому ищу новую. Порядочный, интелигентный, аккуратный. Не курю. Один, животных нет. бываю только по вечерам. Родители живут в Минске в своей квартире.”

“Елизавета

Добрый вечер!порядочная семья(врач и студент-почти специалист) с ребенком 2 года снимет Вашу квартиру, на максимально длительный срок с возможностью предоплаты. Заранее благодарны, ждем Вашего звонка!”

Не найдя достойных вариантов в данной ценовой категории, мы решили выяснить, сколько же будет стоить квартира с похожими характеристиками: 80 квадратов, новостройка, евроремонт, отличное месторасположение, в общем, все, как в Эмиратах, но только в Минске.

Трешка по адресу Тимирязева, 90. Судя по фотографиям - тесная, а метраж в объявлении не указан. Интерьер с претензией на роскошь: хрустальные люстры, трельяж, кадки с цветами и традиционный тюль на окнах. Словом, ничего особенного, кроме цены:

Цена на аренду этой красотки - 1300 долларов в месяц. Не беда, что квартира находится далеко за пределами второго кольца, а ближайшая станция метро - в 6 остановках автобуса.

Осознав, что цены на аренду недвижимости в Минске далеки от самых гуманных в мире, мы совершили рейд по зарубежным рекламным площадкам: а ну, как найдутся и другие желающие недорого сдать квартиру у моря, или в мегаполисе, или просто в столице европейского государства. Результаты нас поразили.

Из Арабских Эмиратов переносимся в Роттердам - второй по величине и значимости город в Нидерландах. Здесь расположен самый большой в мире порт, благодаря которому город получил звание “ворот в Европу”.

Ночная жизнь Роттердама далека от провинциальной, а фантастические дорожные развязки делают его неотличимым от крупнейших городов мира, хотя численность его населения едва превышает полмиллиона человек.

Средняя зарплата в Нидерландах на 2011 год составила чуть больше трех тысяч евро или 4,000 долларв в эквиваленте. При этом, стоимость аренды жилья в Ниддерландах почти не отличается от минской.

Жилую мансарду (www.huurwoningen.nl) в центре Роттердама площадью 18 квадратных метров с аккуратным ремонтом можно снять за 300 евро, что составляет порядка 400 долларов в эквиваленте. В стоимость проживания входит пользование интернетом и стиральной машиной. Правда, туалет, ванную и кухню придется делить с жильцами еще 4 таких же помещений на этаже:

А это уже трехкомнатная квартира (www.huurwoningen.nl) площадью 50 квм, не столь опрятная, зато отдельная, с санузлом и кухней. Несвежая облицовка и удобства в духе государственного арендного жилья не дадут вам соскучиться по родным пенатам:

Аренда этой квартиры обойдется в 350 евро или 464 доллара в эквиваленте. Если оперировать объективными фактами, цены на захудалую трешку в Минске (без мебели и техники) стартуют от 450 долларов. Не всем, конечно, везет снять трешку за такие деньги, в среднем квартира подобного метража обходится своему наемщику в 600 долларов.

Мы не оставили без внимания и наших ближайших соседей. И, для начала, обратились к ценам на жилье в столице белорусских гастрбайтеров. Белорусы не случайно отправляются на заработки именно в Москву: средняя зарплата за первый квартал 2013 года составила здесь 54 000 рублей или 1636 долларов в эквиваленте.

Однушку (www.cian.ru) на окраине Москвы возле станции метро Тимирязевская предлагают за 35 000 рублей в месяц, что в переводе на доллары составляет 1064 доллара:

Несложно подсчитать, что 65% средней зарплаты москвича ушло бы на съем вот этой, далеко не самой элитной квартиры.

Средняя зарплата в Минске составляет 6,2 миллиона рублей, или 700 долларов, а аренда похожей квартиры на окраине города обойдется примерно в 400 долларов, что составляет 57% средней зарплаты минчанина. Так что, по сравнению с Москвой, минские цены на аренду недвижимости оказываются вполне гуманными.

В Киеве стоимость аренды квартир практически идентична минским расценкам, или обходится еще дороже. При этом средняя зарплата в столице украинского государства за июнь-месяц составила всего 628 долларов.

Но, по сравнению с Минском, у Киева все же есть значимое преимущество: здесь существует целая категория дешевого жилья, называемого “гостинками” - это маленькие (порядка 20 квадратных метров), но отдельные квартиры с санузлом и кухней. Подобных малометражек в советском Минске почти не строили, а вот Киев во времена социализма заполнили ими до отказа. Эти квартиры стартуют в цене от 180$ в месяц, а за 200 можно снять гостинку с мебелью, техникой и свежим ремонтом, порой даже в пешей близости от метро.

Из стран ближнего зарубежья перенесемся в далекий Лондон. Аренда квартиры здесь стоит поистине баснословных денег. Скромную комнату на окраине Лондона можно снять за 592 долларов в месяц, и это далеко не худший вариант:

Просторная трешка на окраине обойдется уже в 1850 у.е в месяц:

В центре города стоимость аренды просто заоблачная: порой доходят до 150-180 тысяч долларов. Правда, и уровень зарплаты здесь самый высокий в Европе: средний годовой доход составляет порядка 90 тысяч долларов.

Нашим гидом по британской недвижимости стал Tapatun. Уроженец Минска, он проживает в северном Йорке:

tapatun: “Лондонское жилье очень отличается от провинциального. В худшую сторону. В Лондоне сосредоточен весь мир, там люди и в клоповниках живут за приличные деньги.

В провинции тяжело найти плохую квартиру. Просто никто за нее не заплатит. Наем квартиры в Йорке обходится примерно в 600 фунтов стерлингов, 900 долларов в эквиваленте.”

Вот почему столице Великобритании Tapatun предпочел местность потише. Итак, Йорк. Город с тысячелетней историей, малоэтажной застройкой и ослепительными готическими соборами. Словом, не самая захудалая провинция в Соединенном Королевстве:

На востоке Йорка простая комната с аккуратной отделкой и мебелью обойдется своему нанимателю в 340$ за неделю проживания.

Центр города в пределах досягаемости, дом оборудован всей необходимой мебелью и техникой:

А за 1000 долларов в неделю здесь можно снять трешку неподалеку от центра, тоже при полном антураже:

Едва ли минская квартира с похожими характеристиками обошлась бы дешевле. И есть еще много нюансов в йоркширскую пользу:

tapatun: “Капитальный ремонт оплачивается хозяевами. Все ковры, побелка стен, замены ванны и тд - это все не проблемы снимающих. Этим занимается тот, кто сдает. И, если он этого не делает, то по конракту можно отсудить у него денег. А еще можно вообще не платить за съем и тебя никто не имеет права выселить без решения суда. Суд длится полгода. Многие безработные англичане этим пользуются.

Но это для местных. Приезжим после такого просто никто и никогда больше не сдаст квартиру. Обычно арендодатели просят рекомендации от прошлых хозяев плюс копию истекшего контракта на жилье. С плохими рекомендациями жилье найти сложно. Местных это касается в равной степени. Просто они защищены какими-то социальными гарантиями, а приезжие сами решают свои проблемы.

И самое главное: агентству платит не наниматель, а хозяин квартиры. Предложения здесь превышают спрос”.

В переводе на абсолютные величины - доллары, евро или унции золота - разница в цене на аренду Минского и зарубежного жилья кажется незначительной. Существенной она становится в пересчете на зарплаты граждан: невысокий доход делает аренду жилья в столице прерогативой самых обеспеченных горожан.

С тех пор, как в Беларуси запретили сдавать квартиры, построенные с государственными дотациями, ситуация только усугубилась. В последнее время белорусские власти пытаются выравнять цены на жилье, строя квартиры для государственного арендного фонда. Стоимость аренды таких квартир как правило составляет 50% от рыночной. Но на сегодняшний день, этот проект пребывает в зачаточном состоянии, а имеющийся арендный фонд едва ли способен привести цены на жилье в соответствие с зарплатами населения.