«Минскстрой»: Дешевое жилье в столице - только льготникам

«Минскстрой» считает, что жителям столицы, желающим построить новую квартиру, целесообразно присмотреться к будущим городам-спутникам.

Об этом заявил директор объединения Николай Милошевский.

В самом Минске дешевое жилье пока положено лишь льготникам, а остальные строятся по коммерческим ценам, пишет «Интерфакс».

«В первом городе-спутнике Минска — Смолевичах — пока речь идет о двух жилых многоквартирных домах, — говорит специалист. — Первый будет сдан в эксплуатацию в текущем году, он уже заполнен полностью. Второй — в 2014-м, на него заявки пока формируются. Здесь цены ниже, чем в Минске. Всего ГПО «Минскстрой» пока планирует построить в Смолевичах 10 жилых домов».

Николай Милошевский полагает, что рано или поздно белорусы возьмут на вооружение опыт других стран, где люди предпочитают жить за пределами мегаполисов. Правда, у нас для достойной жизни должна быть построена инженерно-транспортная инфраструктура, транспортное сообщение со столицей, дороги и т.д. А с этим в Смолевичах далеко до идеала.

Пока ОАО «МАПИД» работает в северо-западном районе Смолевичей на существующих в райцентре сетях. Однако в следующем году планируется начать прокладку инженерных коммуникаций в самом городе-спутнике. Первым объектом социальной инфраструктуры станет детский сад.

В настоящее время в качестве городов-спутников Минска рассматриваются уже упомянутые выше Смолевичи, а также Заславль, Руденск, Узда, Логойск и др.

Построить и выжить

ГПО «Минскстрой», структурными подразделениями которого возводится около 70% всего столичного жилья, работает по принципу 40/60. 40% построенных квартир предназначается нуждающимся, 60% — дольщикам. Данное соотношение «социально ориентированного» и коммерческого жилья позволяет стройорганизациям получать прибыль и оставаться на плаву.

«Цена квадратного метра коммерческого жилья в домах, которые уже начали возводиться, колеблется в пределах Br10-13 млн, — говорит Николай Милошевский. — Для кого-то это неподъемная стоимость, но желающих построится в Минске по таким расценкам предостаточно. Сформировалась даже очередь».

Снизить расценки нынче, по словам эксперта, не представляется возможности.

«Стоимость возводимого жилья зависит от ряда факторов — проекта, используемых стройматериалов, затрат на инженерно-транспортную инфраструктуру и т.д., — поясняет глава ГПО «Минскстрой». — Как вы понимаете, для нуждающихся цена определена на законодательном уровне, и рентабельность закладывается минимальная. При долевом же строительстве квадратный метр обходится новоселам дороже, а рентабельность строительства может составлять в районе 10-20%».

Минск станет городом льготников?

В первом полугодии 2013 года в Минске организациями всех форм собственности построено 7615 новых квартир. Введено в эксплуатацию 528 600 квадратных метров общей площади жилья — почти на 51 000 «квадратов» больше, чем за аналогичный период минувшего года.

В Главном статистическом управлении города Минска сообщили, что чуть более половины введенных «квадратов» предназначено для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В том числе:

- 376 квартир — для многодетных семей;

- 61 квартира — для отселения граждан, проживающих в ветхих и аварийных жилых домах;

- 47 квартир — для граждан, проживающих в общежитиях более 10 лет;

- 263 квартиры — для сдачи в аренду;

- 154 квартиры — жилья социального пользования.

В 2013-2015 годах в Минске может быть построено около 5 миллионов квадратных метров жилья. Однако даже этого количества не хватит, чтобы удовлетворить запросы всех желающих.