Беларусы страцяць свае кватэры праз указ Лукашэнкі

Указ дыктатара дазволіў «Тамбазу» падмануць дольнікаў.

Уладальнікі жыллёвых аблігацый ТАА «Тамбаз» зноў звяртаюцца да Лукашэнкі. Гэтым разам яны даводзяць да яго звесткі, што падпісаны ім указ № 430 не адпавядае яго ж даручэнню «закончыць будаўніцтва жылых дамоў з максімальным захаваннем інтарэсаў людзей». Паводле іх ацэнак, увесь кошт дабудоўкі ВК «Аркадыя» выставяць на аплату пацярпелым сем'ям. Такім чынам, выплаты складуць ад 30 да 50 адсоткаў ад ужо ўнесеных імі сум, паведамляе tut.by.

Нагадаем, што ва ўказе №430 гаворыцца, што два дамы на 640 кватэр дабудуе УКБ Савецкага раёна. Грошы на дабудаванне - 30 мільёнаў рублёў - будуць выдзеленыя ў выглядзе зваротнай бюджэтнай пазыкі. Трымальнікам жыллёвых аблігацый абяцана вярнуць страхавыя выплаты.

У чаканні ўказа пацярпелыя ад дзеянняў нядобрасумленнага забудоўшчыка ТАА «Тамбаз» разлічвалі, што для заканчэння будаўніцтва ВК «Аркадзя» фінансаванне з іх боку будзе мінімальным - грамадзяне бо ўжо аплацілі поўны кошт кватэр. Але ўсё было не так проста.

У звароце на імя Лукашэнкі, які сёння падпісала больш за 320 трымальнікаў аблігацый, гаворыцца, што «толькі палова ўладальнікаў жыллёвых аблігацый атрымаюць страхавыя выплаты, бо да моманту выхаду ўказа заручальнікі і давальнікі закладу (ТАА«АльТэраБуд», ТАА «Інтэрфакт», ТАА «Стрымлэнд», Мінько А.В. і інш.), якія забяспечваюць выкананне абавязанняў гэтых аблігацый, апынуліся няздольныя выплаціць іх намінальны кошт».

Трымальнікі ЖА мяркуюць, што зацягванне падрыхтоўкі ўказа чыноўнікамі з Менгарвыканкаму дало магчымасць давальнікам закладу і заручальнікам вывесці каштоўныя актывы.

Уладальнікі жыллёвых аблігацый звяртаюць увагу на тое, што «ўзнікаюць праблемы нават з падачай заяў на выплату страхавой кампенсацыі - яе няма каму прымаць». Гаворка ідзе пра суму больш як 15 млн руб. Пры гэтым у выпадку звароту ў суд уладальніку жыллёвых аблігацый спатрэбіцца выплаціць дзяржаўную мыту сумай 5% ад сумы пазову, вяртанне якой таксама сумнеўнае.

Акрамя таго, у лісце гаворыцца, што пазначаныя ўказам крыніцы фінансавання заканчэння будаўніцтва таксама выклікаюць пытанні.

Вось тэкст звароту (скарочаны):

«ТАА «Тамбаз» будавала 2-ю і 4-ю чаргу ЖК «Аркадыя» выключна за кошт сродкаў, прыцягнутых ад пакупнікоў жыллёвых аблігацый. Пры гэтым толькі частка гэтых сродкаў пайшла на будаўніцтва жылых метраў.

Камітэт дзяржаўнага кантролю ў выніку праведзенай праверкі ТАА «Тамбаз» 21 снежня 2017 года размясціў на сваім сайце паведамленне пра тое, што грамадства не выканала абавязанні будаўніцтва прафінансаваных аб'ектаў, што пацягнула прычыненне шкоды пакупнікам жыллёвых аблігацый на суму 21,5 млн рублёў і істотнай шкоды дзяржаўным інтарэсам у сацыяльнай сферы.

Гарадскія ўлады, якія дапусцілі такое развіццё падзей, распрацавалі тэкст Указа ў большай меры з улікам сваіх інтарэсаў, склаўшы яго так, каб дабудаванне жылой часткі цалкам лягло на плечы трымальнікаў жыллёвых аблігацый, якія ўжо аплацілі кошт сваіх кватэр цалкам.

На жаль, Указам не прадугледжаныя захады вяртання або залiку якім-небудзь чынам трымальнікам жыллёвых аблігацый пазначанай КДК сумы шкоды на 21,5 млн рублёў, заліку кошту незавершаных будаўніцтвам камерцыйных плошчаў, скасаванне аплаты дзяржаўнай мыты ў выпадку падачы ў суд пазову аб спагнанні з заручальніка (давальніка закладу) страхавых выплат.

Асобнай увагі заслугоўвае п. 4.5 Указа, дзе сярод крыніц фінансавання заканчэння будаўніцтва названыя грашовыя сродкі, якія складаюць прыбытак заказчыка (дзяржаўнага прадпрыемства «УКБ Савецкага раёна г. Менска»), за выключэннем абмежаванага прыбытку заказчыка сумай не больш за 2%, што прыпадае на жылую частку аб'екта. На сустрэчы з уладальнікамі жыллёвых аблігацый, 23 лістапада 2018 года, дырэктар ГП «УКБ Савецкага раёна г. Менска» Валерый Мінчанка адкрыта заявіў, што прадасць або перадасць камерцыйную нерухомасць сабекоштам яе дабудоўкі. Тым самым ён мае намер цалкам выключыць адзін з прадугледжаных Указам крыніц фінансавання заканчэння будаўніцтва, які можа істотна знізіць сумы даплат грамадзян. Такое выкананне Указа прывядзе да чарговага адбірання грошай у грамадзян - гэтым разам дзяржаўнымі чыноўнікамі.

Ствараецца адчуванне, што гарадскія ўлады і УКБ робяць усё, каб колькасць сем'яў, вымушаных адмовіцца ад удзелу ў дабудоўцы кватэр, была максімальнай.

Таксама вельмі важная праверка дзейнасці ТАА «Тамбаз» і афіляваных з ім асоб за перыяд з пачатку ўзвядзення ЖК «Аркадыя», бо менавіта ў гэты перыяд стваралася падстава будаўнічай фінансавай піраміды, калі Львом Хаюціным пры садзейнічанні трэціх асоб было выраблена выманне сродкаў з будаўніцтва. Аднак праверка гэтага перыяду ігнаруецца кантрольнымі і следчымі органамі.

Указ, якія не адпавядае інтарэсам грамадзян і спосабы яго рэалізацыі забудоўшчыкам і выканаўчай уладай (Адміністрацыяй Савецкага раёна і Менскім гарвыканкамам) прывядуць да таго, што ўвесь кошт дабудоўкі жылой часткі паўторна выставяць на аплату пацярпелым сем'ям (паводле нашых ацэнак - сумай ад 30 да 50% ужо унесеных імі сум). Прымаючы пад увагу адсотак гатоўнасці жылых дамоў і адсутнасць страхавых выплат у паловы ўладальнікаў жыллёвых аблігацый, варта чакаць велізарную колькасць сем'яў (у тым ліку з дзецьмі, якія будуюць сваё першае жытло, якія маюць нявыплачаныя крэдыты), якія не змогуць ўнесці даплаты на заканчэнне будаўніцтва, а значыць страцяць свае кватэры і грошы».