29 сакавiка 2024, Пятніца, 15:37
Падтрымайце
сайт
Сім сім,
Хартыя 97!
Рубрыкі

Эксперты патлумачылі, чаму даражэюць здымныя кватэры ў Менску

5
Эксперты патлумачылі, чаму даражэюць здымныя кватэры ў Менску

Чаго чакаць да канца года ўласнікам і арандатарам.

Кошты на арэнду сталічных кватэраў трымаліся нязменнымі два з паловай гады: з пачатку 2016 да 2018-га. Падымацца яны сталі летам мінулага года, у пачатку навучальнага сезону, – апавялі ў аналітычным аддзеле ГК «Твая сталіца». – Спачатку гэтаму не надавалі асаблівага значэння, паколькі заўсёды знаходзяцца ўласнікі, якія ў гэты перыяд спрабуюць павялічыць кошт арэнды. Але прыход зімы кошты не вярнуў на ранейшае месца, а толькі ўмацаваў пазіцыі на 2019 г. Пры гэтым варыянтаў здымнага жылля ў Менску стала прыкметна менш, а тыя, хто ўжо арандуе, апавядаюць, што гаспадары падымаюць аплату на 30–50 даляраў са словамі «ўсё даражэе» або нават спасылаюцца на набліжэнне Еўрапейскіх гульняў. Чаго чакаць да канца года ўласнікам і арандатарам – чытайце ў матэрыяле tut.by.

Больш за ўсё падаражэлі «аднапакаёўкі»

Да падаражэння ў 2018 годзе сярэдні кошт арэнды аднапакаёвых кватэраў стандартных спажывецкіх якасцяў быў на ўзроўні 190–200 даляраў за месяц, 240–250 – для двухпакаёвых, а «троечку» можна было знайсці і за 260 даляраў за месяц (без уліку камунальных плацяжоў).

– Кошт арэнды жылля ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года вырас на 5–10%, – апавядае кіраўніца аддзела арэнды жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Маргарыта Пачыцкая. – Больш за ўсё падаражанне закранула аднапакаёвыя кватэры – за кошт іх высокай запатрабаванасці. А трохпакаёвыя, наадварот, менш за ўсё. Для іх да гэтага часу патрэбны асаблівы арандатар.

Напрыклад, мінімальны кошт аднапакаёвых кватэраў, на які цяпер можна спадзявацца, знаходзіцца на ўзроўні 180 даляраў за месяц. Як правіла, гэта будзе альбо кватэра ў аддаленым і не надта папулярным раёне Менска (напрыклад, Шабаны), альбо зусім у прыгарадзе Менска – Соснах, Прывольным, Сокале.

Кошты на сталічныя кватэры ў добрым стане стартуюць ад 220 даляраў за месяц. Але і тут не варта спадзявацца на сучасны рамонт і побытавую тэхніку.

– Калі свежасць рамонту і побытавая тэхніка прынцыповыя, то кошт вырастае да мінімальных 250 даляраў, а калі дадаць да гэтага яшчэ і метро ў крокавай даступнасці – то менш чым на 280 даляраў наўрад ці варта спадзявацца, – апавяла Маргарыта Пачыцкая.

Чым бліжэй да цэнтра размешчаная кватэра, тым яна даражэйшая. І кошт 300–350 даляраў для такіх кватэраў далёка не мяжа.

Мінімальны кошт «двушак» у Менску – блізу 250 даляраў за месяц. За гэты кошт можна спадзявацца на кватэру без глянцу сучаснасці, якая размяшчаецца ў аддаленым раёне Менска і без мэблі. Хоць, паводле словаў Маргарыты, бываюць і выключэнні – калі гаспадары не гоняцца за коштам, а хочуць здаць у арэнду прыстойным сямейным арандатарам на доўгі тэрмін.

Сярэдні кошт арэнды сучасных і ўкамплектаваных мэбляй і побытавой тэхнікай двухпакаёвых кватэраў знаходзіцца на ўзроўні бліжэйшым да 300 даляраў. Блізкасць да метро дадае яшчэ 30–50 даляраў зверху.

У адрозненне ад «адзінак» і «двушак», трохпакаёвыя кватэры карыстаюцца значна меншым попытам. Больш за тое, паводле словаў прадстаўніцы «Тваёй сталіцы», нярэдкія выпадкі, калі трохпакаёвыя адмаўляюцца арандаваць нават паводле кошту «двушак». Прычына ў высокім кошце камунальных паслуг. Таму мінімальны кошт арэнды «троечкі» цалкам можа быць на ўзроўні двухпакаёвай кватэры.

– Для арандатараў істотнае значэнне мае, ці зарэгістраваны ў кватэры хто-небудзь, паколькі ад гэтага залежыць велічыня камунальных плацяжоў. Прычым розніца можа быць двухразовай і нават больш. На прыкладзе аднапакаёвай кватэры: калі ёсць зарэгістраваныя, то сума камунальных плацяжоў без уліку электрычнасці будзе блізу 35 рублёў, а калі кватэра пустая, то камуналка можа дасягаць 100 рублёў і больш. Праз гэта часцяком кватэры, у якіх ніхто не зарэгістраваны, здаюцца ў арэнду танней – каб кампенсаваць арандатарам розніцу ў камуналцы.

Кватэраў эканомсегмента стала менш

На думку Маргарыты Пачыцкай, прычына павелічэння кошту арэнды – у памяншэнні колькасці кватэраў стандартных спажывецкіх якасцяў або так званага эканомсегмента.

– У апошнія гады прыкметна менш стала з'яўляцца ў арэнду новых кватэраў. Асабліва гэта заўважна ў параўнанні, напрыклад, з 2012–2013 гадамі, калі на рынак у вялікай колькасці выходзілі кватэры ў новабудоўлях Каменнай Горкі.

Цяпер новыя кватэры таксама з'яўляюцца, але зусім у іншай колькасці. Напрыклад, з Новай Баравой. Але там агульны ўзровень якасці зусім іншы – як правіла, такія кватэры здаюцца ўжо гатовымі да пражывання – з мэбляй і тэхнікай. Таму і кошт адпаведны.

Памяншае эканомсегмент і тое, што ўласнікі кватэраў паблізу метро мяркуюць, што месцазнаходжанне ўсё вызначае, і на падставе ўжо гэтага ставяць высокі кошт. Пры гэтым рамонту можа і не быць як такога.

Альбо зваротная сітуацыя: гаспадары робяць дарагі рамонт у надзеі на тое, што змогуць высокім коштам яго адбіць. Тэарэтычна гэта магчыма, але тады кватэра павінна знаходзіцца ў маладым сучасным доме з такімі атрыбутамі сучаснасці, як абгароджаная тэрыторыя, відэаназіранне і гэтак далей.

Што будзе з коштамі далей?

Што тычыцца таго, што набліжаюцца Еўрапейскія гульні, то Маргарыта да гэтай прычыны павелічэння кошту арэнды ставіцца скептычна. Хоць і прызнае, што некаторыя ўласнікі сапраўды разглядаюць падзею ў якасці падставы для ўзняцця коштаў.

– У частцы ўстанаўлення кошту арэнды існуе адно правіла: нават калі і знойдзецца арандатар, якога задаволіць відавочна завышаны кошт, то не варта радавацца. У большасці выпадкаў падобныя арандатары з'язджаюць з кватэры, як толькі знойдуць варыянт з адэкватным рынку коштам. І таму ставяцца да кватэры як да змушанага перавалачнага пункту.

Да канца года, упэўненая Маргарыта Пачыцкая, павелічэння коштаў на арэнду кватэраў чакаць не варта, зрэшты, як і зніжэння.

– Што тычыцца Еўрапейскіх гульняў, то скасоўваць існыя дамовы арэнды дзеля заўзятараў і турыстаў я не раіла б, бо вялікая рызыка страціць тое, што ўжо ёсць. Але калі кватэра ў цяперашні час без арандатараў – то чаму б і не паспрабаваць?

Напісаць каментар 5

Таксама сачыце за акаўнтамі Charter97.org у сацыяльных сетках