Рисково жить в стране белых рабов и пахать всю жизнь за 200-300 баксов. А потом, от такой хреновой жизни протянуть ноги, немного не дожив до пенсии. Это путь почти всех из оставшихся.
Николай, читаю и улыбаюсь..Точно такой же путь в покупке квартиры в Польше прошли и мы с мужем..Только квартиру нам посчастливилось найти самим, новую от застройщика, без Агента-злодея..Но без финансового дарадцы, не обошлись..Он взял на себя всю бумажную волокиту.В итоге, мы остались очень довольны.Квартира тоже порадовала .Новая, полностью вся электрика разведена, выключатели и розетки установлены, подводка к сантехнике тоже.Стены все выравнены.Только нужно сделать косметический ремонт..Кредит под 3,8%.Своих средств внесли 10% от стоимости. Тоже рисковали, но все просто великолепно.
Узнаю , и в статье и в комменте знакомую белорусскую прижимистость (не дай Бог кому лишний процент заплатить!), и боязнь всего. «Рисковали» они, ага... 😀 В цивилизованной стране вы ничем не рискуете, максимум - потерятт немного больше времени.
Ну-ну... свежо предание, святая простота. Да будет Вам известно, в цивилизованной стране могут кинуть ничуть не хуже, чем самой, что ни на есть, отсталой. Просто происходит это чуток пореже. И принимать во внимание эту возможность должен любой здравомыслящий человек. Причем, прижимистость белорусов - отнюдь не повод для иронии. Очень уж непросто людям деньги достаются, никакого сравнения с жителями той же Польши. Кстати, по прижимистости, прежде чем на белорусов ярлыки развешивать, попробуйте с немцами пообщаться.
Ну-ну... свежо предание, святая простота. Да будет Вам известно, в цивилизованной стране могут кинуть ничуть не хуже, чем самой, что ни на есть, отсталой. ......................................йося, забыл добавить что "в цивилизованной стране" кидают обычно бывшие соотечественники, и второе кинуть "в цивилизованной стране" ВЕСЬМА ЧРЕВАТО ДЛЯ КИДАЛЫ.
У нас немного не так ..но я покупал без банковского кредита..за наличку ничего не покупается..Порой многие люди не хотят с покупателем ничего общего иметь и поэтому всё делается через агенство .тот кто хочет самостоятельно продать есть во Франции журнал типа из рук в руки .или сайт .Но после того как ты нашёл жильё и подписал все бумаги ..которые затем отправлены к нотариусу ты ещё должен ожидать три месяца он всё проверяет до седьмого колена..и плюс ты должен уплатить залог 6% от общей стоимости ..если откажешься то залог и не получишь..но этого я боялся и поэтому настаивал что залог не буду платить ..иногда идут на уступки..и какраз время пришло приехать к нотариусу оплатить и получить ключи и документы и хозяйка передумала продавать ..это её право но я потерял семь месяцев на поиск и ожидание..и потом не известно сколько времени на возврат залога.. а вообще цены у нас разные..и французы не стремятся покупать жильё а предпочитают арендовать..
Информация интересная, но смутили две вещи: невозможность погасить кредит досрочно (30 лет уж очень большой срок) и что-то не складывается с математикой (если ежемесячный взнос 400$, то 400х12х30=144000$ за весь срок, это не 4% годовых от 120000). Или я не так считаю?
Сумма платежа 401 уе на 30 лет...плюс коммунальные 100 уе и кварплата 200 уе. А теперь представьте вы должны всю жизнь 700 уе в месяц отдавать за восдух меж бетонных стен..... 700 уе в месяц... 30 лет. Берёшь 84 отдаёшь 144 почти 100 процентов сверху от суммы кредита. Класс тоже хочется)
Ну еще, предположим, надо учесть фактор роста стоимости недвижимости в Варшаве и отсутствие расходов на аренду в ином варианте проживания на территории, как и плюсы по хорошей кредитной истории в рамках EU, если выполнять обязательства в срок... Так, что есть смысл брать.
скорее всего человек внёс первоначальный взнос, а остальную сумму взял в кредит.
тогда приблизительно получается: $120К- $36К= $84К. Для иностранцев требуется первоначальный взнос
минимум 25-30%, чтобы избежать страховки кредита, а гражданину достаточно 15-20%
ну это я про общий принцип в цивилизованных странах. Ну и оформление документов, услуги брокера
по поиску кредита- около $3000-$4000
radical. В статье написано:"С зарплатой в районе $1000 (в расчет брался только мой доход, без учета заработка супруги) нам дали $120 тыс. под 3,98% на 30 лет". Почему тогда не написать, что дали 84т$? И еще, почему кредит в долларах, а не в евро или злотых? Что бы понятней нам было или как? Обычно берут в той валюте, в которой получают зарплату. Или в Польше зарплату платят в долларах?
полная выплата кредита за 30 лет под 3.98% годовых выльется в $205,746
и месячный платёж будет
$572
не считая налог на недвижимость
но мне как то трудно поверить что с доходом в $1000/мес дадут такой кредит
выплаты по которому составляют более 50% месячного дохода.
Традиционно пропорция должна быть не более 28-32%
Подтверждаю сам брал кредит но 255000 отдавал 10% продавцу и с этим договором в банке остальную сумму +20000 на ремонт. Здесь все надёжно это не СНГ!!!
В Польше можно и в швейцарских франках кредит взять. Если нервы железные. У них сейчас таких кредито-получателей "франковичи" в СМИ называют и пишут о них, потому что очень сильно попали люди в связи с тем, что франк швейцарский очень сильно усилился по отношению к злотому.
Заранее если нельзя погасить, то это не проблема! Зато можно продать квартиру , на руки получив сумму минус оставшуюся банку. Либо более сложная сделка - эта продается , более дорогая покупается, и кредит переоформляется на новую квартиру.
Чиновнице ..у нас Франция самые высокие поборы вообще франция чемпион в Европе ..но если ты купил у меня дом на три семьи но чердак полностью мой квартплату не плачу..вообще только страховку 8 евро в месяц ..недавно крышу ветром повредило трубы упали ..высота как пять этажей старая постройка.Всё поремонтировали и ничего не взяли а поборы на год получается 500 евро..но есть и шикарное жильё с речкой собственным лесом там другие расценки.да в Беларуси такого и нет и не скоро будет.
100$ коммуналка + 200$ квартплата= 300$ в месяц. Слишком дорого за такую маленькую квартиру. Все поляки говорят, что лучше покупать дом. И квадратура больше и сам решаешь, сколько отдавать на содержание. А близость до офиса не проблема, купи машину
Простой иностранец, приехавший на работу, в Польше ДОМ С ЗЕМЛЕЙ купить не сможет, тем более за кредит. Для этого нужно будет доказать Министерству иностранных дел, что он как иностранец, претендующий на покупку земли, имеет связи с Польшей. Эта процедура получения разрешения тянется около полугода, и требует предоставления документов, доказывающих связи со страной (как минимум - карту поляка и ВНЖ), а также обязательного вовлечения адвоката. С процедурой кредита это не очень согласуется, ибо сначала надо найти подходящую недвижимость, потом договориться с владельцем, что он будет сначала ждать полгода твое разрешение (а его могут и завернуть), а потом еще твое решение по кредиту. Никаких гарантий ни на одном этапе нет. Поэтому владелец дома куда быстрее продаст дом другому покупателю без геморроев.
сергей, вы не все поняли, кредит вы можете и быстро выплатить, не надо ждать 30 лет, а вот проценты дридцатилетние вы будете платить либо 30 лет, либо выплатить весь, тридцатилетний, в один -два..захода, я так поступал.
В общем написано верно... Есть замечания :кредит можно погасить заранее. Во всяком случае я брал в mBank, то у них запрет погашения первые три года. Квартира от деволопера (которая не построена) дешевле готовой. В моем случае готовая 400 тыс злотых, я заплатил 295....Правда ждать надо год... Но выгода очевидна... Да и можно выбрать этаж, сторону, метраж... Я взял с огродкем... Если например нет работы или ещё какие-то финансовые сложности, то можно просто сдать квартиру и ещё немного заработывать на этом... Кто переживает за дорадца, то они все хорошие, ибо получают за сделки с клиентами... Поэтому крутятся как могут, чтобы помочь клиенту... К завершению :если есть возможность купить квартиру, покупайте в Ваве... Как то по статистике читал, что заработок со сдачи квартиры около 7%годовых, а кредит в районе 4%...Вывод лежит на поверхности...
Хе, рисковый парень, Николай. Отдать сбережения продавцу, и только потом рассчитывать на кредит...Не наш путь ....
АдказацьРисково жить в стране белых рабов и пахать всю жизнь за 200-300 баксов. А потом, от такой хреновой жизни протянуть ноги, немного не дожив до пенсии. Это путь почти всех из оставшихся.
АдказацьВам по другому не переведут кредит на счёт.
АдказацьВо минусов. Ну тогда переводите мне ваши денюжки, а я вам хату в любой точке мира....
Адказацьqwert, постеснялись бы демонстрировать своё невежество. Хотя, сразу понятно, что квартиру вы не покупали, ни в одной точке мира.... увы.
АдказацьХм, а как вы угадали? Инженерам в нашем сосуде не надо думать о квартирах, они сами "падают", правда вместе с тещами....
АдказацьСпасибо за хорошую и полезную информацию.А как можно получить контакты doradcy?
АдказацьДорадцы есть в нете. Просто приехали и погуглите в любом городе Польши. Проблем с этим поверьте нет! И вообще Польша - страна для жизни. Zapraszamy!!!
АдказацьНапрасно приглашаете. Хорошо там где нас нет! А если мы там появляемся... пиши - пропало.
Адказацьтоже интересует контакт с дорадцем.
АдказацьУдачи вам, Николай. Вы молодец.
АдказацьСпасибо за информацию..! подскажите контакты "не злодея" пожалуйста!?
АдказацьЧитаю - похоже всё почти как у нас, прямо как по нотам )))
АдказацьНиколай, читаю и улыбаюсь..Точно такой же путь в покупке квартиры в Польше прошли и мы с мужем..Только квартиру нам посчастливилось найти самим, новую от застройщика, без Агента-злодея..Но без финансового дарадцы, не обошлись..Он взял на себя всю бумажную волокиту.В итоге, мы остались очень довольны.Квартира тоже порадовала .Новая, полностью вся электрика разведена, выключатели и розетки установлены, подводка к сантехнике тоже.Стены все выравнены.Только нужно сделать косметический ремонт..Кредит под 3,8%.Своих средств внесли 10% от стоимости. Тоже рисковали, но все просто великолепно.
АдказацьУзнаю , и в статье и в комменте знакомую белорусскую прижимистость (не дай Бог кому лишний процент заплатить!), и боязнь всего. «Рисковали» они, ага... 😀 В цивилизованной стране вы ничем не рискуете, максимум - потерятт немного больше времени.
АдказацьНу-ну... свежо предание, святая простота. Да будет Вам известно, в цивилизованной стране могут кинуть ничуть не хуже, чем самой, что ни на есть, отсталой. Просто происходит это чуток пореже. И принимать во внимание эту возможность должен любой здравомыслящий человек. Причем, прижимистость белорусов - отнюдь не повод для иронии. Очень уж непросто людям деньги достаются, никакого сравнения с жителями той же Польши. Кстати, по прижимистости, прежде чем на белорусов ярлыки развешивать, попробуйте с немцами пообщаться.
АдказацьНу-ну... свежо предание, святая простота. Да будет Вам известно, в цивилизованной стране могут кинуть ничуть не хуже, чем самой, что ни на есть, отсталой. ......................................йося, забыл добавить что "в цивилизованной стране" кидают обычно бывшие соотечественники, и второе кинуть "в цивилизованной стране" ВЕСЬМА ЧРЕВАТО ДЛЯ КИДАЛЫ.
АдказацьУ нас немного не так ..но я покупал без банковского кредита..за наличку ничего не покупается..Порой многие люди не хотят с покупателем ничего общего иметь и поэтому всё делается через агенство .тот кто хочет самостоятельно продать есть во Франции журнал типа из рук в руки .или сайт .Но после того как ты нашёл жильё и подписал все бумаги ..которые затем отправлены к нотариусу ты ещё должен ожидать три месяца он всё проверяет до седьмого колена..и плюс ты должен уплатить залог 6% от общей стоимости ..если откажешься то залог и не получишь..но этого я боялся и поэтому настаивал что залог не буду платить ..иногда идут на уступки..и какраз время пришло приехать к нотариусу оплатить и получить ключи и документы и хозяйка передумала продавать ..это её право но я потерял семь месяцев на поиск и ожидание..и потом не известно сколько времени на возврат залога.. а вообще цены у нас разные..и французы не стремятся покупать жильё а предпочитают арендовать..
АдказацьФранция ..я немного не точно описал покупку ..Залог выбирается произвольно например 500 евро.а нотариусу ты оплачиваешь от общей суммы жилья это 6%
АдказацьИнформация интересная, но смутили две вещи: невозможность погасить кредит досрочно (30 лет уж очень большой срок) и что-то не складывается с математикой (если ежемесячный взнос 400$, то 400х12х30=144000$ за весь срок, это не 4% годовых от 120000). Или я не так считаю?
АдказацьКредит $84,000
Адказаць% по кредиту-4% годовых
срок 30 лет
полная выплата за 30 лет -$144,370
месячный платёж $401
Сумма платежа 401 уе на 30 лет...плюс коммунальные 100 уе и кварплата 200 уе. А теперь представьте вы должны всю жизнь 700 уе в месяц отдавать за восдух меж бетонных стен..... 700 уе в месяц... 30 лет. Берёшь 84 отдаёшь 144 почти 100 процентов сверху от суммы кредита. Класс тоже хочется)
АдказацьНу еще, предположим, надо учесть фактор роста стоимости недвижимости в Варшаве и отсутствие расходов на аренду в ином варианте проживания на территории, как и плюсы по хорошей кредитной истории в рамках EU, если выполнять обязательства в срок... Так, что есть смысл брать.
АдказацьМожа быць і горш)
Адказацьскорее всего человек внёс первоначальный взнос, а остальную сумму взял в кредит.
Адказацьтогда приблизительно получается: $120К- $36К= $84К. Для иностранцев требуется первоначальный взнос
минимум 25-30%, чтобы избежать страховки кредита, а гражданину достаточно 15-20%
ну это я про общий принцип в цивилизованных странах. Ну и оформление документов, услуги брокера
по поиску кредита- около $3000-$4000
radical. В статье написано:"С зарплатой в районе $1000 (в расчет брался только мой доход, без учета заработка супруги) нам дали $120 тыс. под 3,98% на 30 лет". Почему тогда не написать, что дали 84т$? И еще, почему кредит в долларах, а не в евро или злотых? Что бы понятней нам было или как? Обычно берут в той валюте, в которой получают зарплату. Или в Польше зарплату платят в долларах?
Адказаць
Адказацьполная выплата кредита за 30 лет под 3.98% годовых выльется в $205,746
и месячный платёж будет
$572
не считая налог на недвижимость
но мне как то трудно поверить что с доходом в $1000/мес дадут такой кредит
выплаты по которому составляют более 50% месячного дохода.
Традиционно пропорция должна быть не более 28-32%
что-то в этой байке не стыкуется
АдказацьПодтверждаю сам брал кредит но 255000 отдавал 10% продавцу и с этим договором в банке остальную сумму +20000 на ремонт. Здесь все надёжно это не СНГ!!!
АдказацьВ Польше можно и в швейцарских франках кредит взять. Если нервы железные. У них сейчас таких кредито-получателей "франковичи" в СМИ называют и пишут о них, потому что очень сильно попали люди в связи с тем, что франк швейцарский очень сильно усилился по отношению к злотому.
Адказаць$120 тыс. под 3,98% на 30 лет - месячный платёж будет $572/месяц, но никак не $400
АдказацьЗаранее если нельзя погасить, то это не проблема! Зато можно продать квартиру , на руки получив сумму минус оставшуюся банку. Либо более сложная сделка - эта продается , более дорогая покупается, и кредит переоформляется на новую квартиру.
АдказацьЕщё есть один обязательный платёж, типа налога на недвижимость, 2% от стоимости жилья, уплачивается сразу у нотариуса.
АдказацьЯ вот лично прицениваюсь к виле в Испании! Но вот только вы забыли рассказать о налоге на недвижимость и налоге на землю. Хорошо там где нас нет!
АдказацьВы вот написали: «Хорошо там где нас нет!» Да и я тоже согласна, а хорошо ведь там где вас нет...
Адказацькупить не проблема- будете ли вы иметь доход чтобы содержать?
АдказацьЧиновнице ..у нас Франция самые высокие поборы вообще франция чемпион в Европе ..но если ты купил у меня дом на три семьи но чердак полностью мой квартплату не плачу..вообще только страховку 8 евро в месяц ..недавно крышу ветром повредило трубы упали ..высота как пять этажей старая постройка.Всё поремонтировали и ничего не взяли а поборы на год получается 500 евро..но есть и шикарное жильё с речкой собственным лесом там другие расценки.да в Беларуси такого и нет и не скоро будет.
Адказаць100$ коммуналка + 200$ квартплата= 300$ в месяц. Слишком дорого за такую маленькую квартиру. Все поляки говорят, что лучше покупать дом. И квадратура больше и сам решаешь, сколько отдавать на содержание. А близость до офиса не проблема, купи машину
АдказацьПростой иностранец, приехавший на работу, в Польше ДОМ С ЗЕМЛЕЙ купить не сможет, тем более за кредит. Для этого нужно будет доказать Министерству иностранных дел, что он как иностранец, претендующий на покупку земли, имеет связи с Польшей. Эта процедура получения разрешения тянется около полугода, и требует предоставления документов, доказывающих связи со страной (как минимум - карту поляка и ВНЖ), а также обязательного вовлечения адвоката. С процедурой кредита это не очень согласуется, ибо сначала надо найти подходящую недвижимость, потом договориться с владельцем, что он будет сначала ждать полгода твое разрешение (а его могут и завернуть), а потом еще твое решение по кредиту. Никаких гарантий ни на одном этапе нет. Поэтому владелец дома куда быстрее продаст дом другому покупателю без геморроев.
АдказацьПодскажите пожалуйста контакт вашего фин консультанта, тоже подумываю о покупке в ближайшее время)
Адказацьсергей, вы не все поняли, кредит вы можете и быстро выплатить, не надо ждать 30 лет, а вот проценты дридцатилетние вы будете платить либо 30 лет, либо выплатить весь, тридцатилетний, в один -два..захода, я так поступал.
АдказацьВ общем написано верно... Есть замечания :кредит можно погасить заранее. Во всяком случае я брал в mBank, то у них запрет погашения первые три года. Квартира от деволопера (которая не построена) дешевле готовой. В моем случае готовая 400 тыс злотых, я заплатил 295....Правда ждать надо год... Но выгода очевидна... Да и можно выбрать этаж, сторону, метраж... Я взял с огродкем... Если например нет работы или ещё какие-то финансовые сложности, то можно просто сдать квартиру и ещё немного заработывать на этом... Кто переживает за дорадца, то они все хорошие, ибо получают за сделки с клиентами... Поэтому крутятся как могут, чтобы помочь клиенту... К завершению :если есть возможность купить квартиру, покупайте в Ваве... Как то по статистике читал, что заработок со сдачи квартиры около 7%годовых, а кредит в районе 4%...Вывод лежит на поверхности...
АдказацьНу что Луй,чем крыть будешь?А как же в стране для жизни?Знаю крыть тебе нечем,разве что матом,ШОС!!!
АдказацьПустующие квартиры в Минске видишь?
Адказаць