Арабы і сербы мерацца забудаваць элітную зямлю на поўначы Менска

Сталі вядомыя новыя падрабязнасці.

Праект забудовы паўночнай частцы Менска, які прапануюць арабскія і сербскія кампаніі, прадугледжвае будаўніцтва не толькі камерцыйнай нерухомасці, але і немалой колькасці жылля. Пра гэта tut.by распавялі інфармаваныя крыніцы. Мы таксама даведаліся выніковыя межы, у якіх мяркуецца будаўніцтва. Усе падрабязнасці - у матэрыяле.

Што гэта за гісторыя?

На мінулым тыдні ў раёне скрыжавання МКАД і Даўгінаўскага тракту прэм'ер-міністр Беларусі Раман Галоўчанка і арабскі бізнэсовец, старшыня савета дырэктараў кампаніі Emaar Properties Мухамед Алі аль-Абар заклалі капсулу ў падмурак будучага Нацыянальнага выставачнага комплексу, які стане пачаткам вялікага праекта «Паўночны бераг».

«Паўночны бераг» - гэта праект «разумнага горада» на поўначы Менска, у будаўніцтва якога Мухамед Алі аль-Абар паабяцаў інвеставаць блізу 4 млрд еўраў. Заяўлялася, што ў ім будуць грамадскія, адукацыйныя, фінансавыя, офісныя аб'екты і іншая камерцыйная нерухомасць.

Калі ўсё пачалося?

Публічна гісторыя з забудовай паўночнай часткі арабскімі інвестарамі закруцілася ў лістападзе 2019 года, калі шэйхі і бізнэсоўцы з ААЭ сустракаліся з Лукашэнкам. Але, як высветлілася, «Паўночны бераг» пачалі ўзгадняць яшчэ да гэтага візіту.

Так, у кастрычніку 2019 года Савет міністраў даручаў Мінгарвыканкаму разгледзець прапанаваную інвестарам мадэль забудовы гэтай зямлі, а потым ўнесці ва ўрад архітэктурна-планавую канцэпцыю і праект дакладу прэзідэнту з гэтай нагоды. Гэта значыць гаворкі пра магчымасці адмовы гарадскімі ўладамі ад прапанаванай канцэпцыі нават не ішло.

У тым жа кастрычніку 2019 гады Менгарвыканкам накіраваў арабскаму бізнэсоўцу Мухамеду Алі аль-Абару схемы размяшчэння свідравін водазабору «Навінкі», які знаходзіцца на разгляданай зямлі. Рабілася гэта для ўліку пры распрацоўцы канцэпцыі забудовы «Паўночнага берагі».

А ўжо ў лістападзе 2019 гады Менгарвыканкам прынцыпова ўзгадніў канцэпцыю забудовы паўночнай часткі сталіцы. Гэта адбылося на наступны дзень пасля сустрэчы Лукашэнкі з шэйхамі.

У якіх межах хочуць будаваць?

Летась мы пісалі, што праект «Паўночны бераг» хочуць будаваць на паўночным беразе Свіслачы - паміж МКАД і вадасховішчам Дразды. Але на мінулым тыдні старт будаўніцтву быў дадзены не там, а на скрыжаванні колавай і Даўгінаўскага тракту. Няўжо мы першапачаткова памыліліся?

Не, таму што актуальныя дзве гэтыя пляцоўкі. Як высветлілася цяпер, «Паўночны бераг» плануюць пабудаваць у наступных межах: МКАД, праспект Пераможцаў, вуліца Арлоўская, Даўгінаўскі тракт, Цнянскае вадасховішча. Прыкладна яны выглядаюць вось так:

агульная плошча гэтай зямлі - больш за 15 квадратных кіламетраў, але інвестар збіраецца забудаваць блізу 9 квадратных кіламетраў.

Яно і зразумела, бо ў гэтым квадраце, акрамя ворных зямель, ёсць дамы, гандлёвыя цэнтры і іншыя аб'екты. Таксама ў гэтых межах завод эфектыўных прамысловых канструкцый, якім кіруе Вадзім Салей, павінен будаваць сацыяльнае жыллё. А вось так выглядала гэтая зямля некалькі месяцаў таму:

Што хочуць будаваць?

Публічна інвестар і ўлады рэспублікі заяўляюць, што збіраюцца будаваць «разумны горад», выставачны цэнтр, міжнародны цэнтр гандлю, офісныя будынкі, IT-універсітэт і іншыя карысныя і прыгожыя ў гучанні рэчы. Але гэта ўсё - доўгатэрміновыя інвестыцыі, а не жывыя грошы тут і цяпер.

Таму цалкам чакана жаданне бізнэсоўцаў пабудаваць тут і нямала жылля, як гэта робіцца ў шматфункцыянальным комплексе «Мінск Мір».

І сапраўды, у пачатку 2020 года кампанія-заказчык будаўніцтва «Паўночнага берагу» - «Эмірэйтс Блю Скай» - паведамляла ў лісце Менгарвыканкаму, што найбольш актуальна забудоўваць гэтую тэрыторыю аб'ектамі жыллёвага і сацыяльнага прызначэння, прызначанымі для пражывання людзей з сярэднім і вышэй за сярэдні ўзровень дастатку. Прапаноўвалася забудова дамамі сярэдняй і малой паверхавасці, а таксама збудаваннем канала паміж Цнянскім вадасховішчам і вадасховішчам Дразды.

А ўвогуле ж усё гэта апісваецца як кластар з чатырох якароў, дзе будуць жыць і працаваць праграмісты і іншыя спецыялісты сферы высокіх тэхналогій.

Што гэта за інвестары?

Улады рэспублікі і інвестар публічна заяўляюць, што рэалізоўваць праект будзе кампанія Emaar Properties з ААЭ. Але фактычна заказчыкам будаўніцтва з'яўляецца ТАА «Эмірэйтс Блю Скай», якая ўваходзіць у структуру «Дана Холдзінгз».

«Эмірэйтс Блю Скай» - гэта пераназваная ў пачатку 2020 года для прыцягнення інвестыцый кампанія «Зомэкс Інвестмэнт». Меркавалася, што ў новую структуру ўвойдзе новы (арабскі) капітал.

Заснавана ж гэтая кампанія двума кіпрскім афшормі.

І што далей?

Са слоў крыніц і зыходзячы з вывучаных дакументаў, пакуль вялікіх перашкод для рэалізацыі праекта няма. Трэба толькі падрыхтаваць некалькі ўказаў і вылучыць інвестару зямельныя надзелы.

Зыходзячы з практыкі, можна выказаць здагадку, што праектаванне і будаўніцтва аб'ектаў у «Паўночным беразе» будзе весціся паралельна. А тыя рэндары, якія былі апублікаваныя, гэта толькі малая частка праекта.