У Беларусі ўзнік ступар на рынку новабудоўляў

Забудоўшчыкі трымаюць кошты, але яны ўсё роўна пойдуць уніз.

Псіхалагічную мяжу ў 1,5 тысячы даляраў за квадратны метр у сталічных новабудоўлях мы перасягнулі яшчэ ў студзені, піша tut.by. Аднак пасля сакавіцкага абвалу рубля і пандэміі каранавіруса, амаль адразу знішчыў кароткатэрміновую арэнду, лагічным было б чакаць зніжэння коштаў як на другасным, так і на першасных рынках жылля. І сапраўды, на «другасным рынку» працэс ужо пайшоў, а вось «пярвічка» (за выключэннем разавых акцый) упарта трымаецца. Чаму так адбываецца і якія сцэнары магчымыя на рынку новабудоўляў, распавёў намеснік генеральнага дырэктара Нацыянальнага кадастравага агенцтва Дзяржкамітэта ў маёмасці Беларусі, экспэрт Дзмітрый Рытвінскі.

Ступар на рынку новабудоўляў

- У сакавіку сітуацыя па рынку новабудоўляў была прадказальнай: пасля пачатку росту курсу даляра і еўра большасць забудоўшчыкаў зафіксавалі свае прапановы ў замежнай валюце. Некаторыя зафіксавалі ў беларускіх рублях, але зыходзячы з курсу 2,5. Па такіх новабудоўлях можна казаць, што кошты ў валюце крыху знізіліся, але агулам пра зніжэнне коштаў на «пяршоўцы» пакуль што размова не ідзе, - кажа Дзмітрый Рытвінскі.

Паводле звестак Нацыянальнага кадастравага агенцтва Дзяржкамітэта ў маёмасці Беларусі, сярэдні кошт у сакавіку па новабудоўлях знаходзіўся ў дыяпазоне 1320-1370 даляраў за квадратны метр. Але, кажа экспэрт, ёсць прапановы і па 1700 за «квадрат», што не можа не здзіўляць у цяперашніх умовах.

- Жаданне забудоўшчыкаў зафіксаваць цэны з прывязкай да валюты можна растлумачыць толькі першай хуткай антыкрызіснай рэакцыяй з пункту гледжання бізнэсу больш для таго, каб супакоіцца і перавесці дух, узяць паўзу на аналіз сітуацыі і выпрацоўку далейшых дзеянняў. Ва ўсіх жа былі напісаны бізнэс-планы, прагнозы па праектах на 1-5 гадоў, узятыя крэдыты і хутка тут не перабудуешся. Тым больш, пакуль няма ніякіх звестак аб тым, які ж рэальны попыт на першасным рынку і якія яго рэальныя магчымасці. І сітуацыя з каранавірусам не дадае пакуль аптымізму.

«Другасны рынак» пацягне за сабой «першасную арганізацыю»

Трэба разумець, кажа Рытвінскі, што рашэнне фіксацыі коштаў у валюце пакуль ніяк не звязана з новай эканамічнай і рынкавай кан'юнктурай, якая, дарэчы, на думку большасці прадстаўнікоў бізнэсу, з'яўляецца неспрыяльнай (паводле звестак апытання Нацбанка).

- Плацежаздольны попыт дакладна паменшыўся. Агулам па рынку колькасць угод з кватэрамі ў сакавіку скарацілася ў параўнанні з лютым на 16%. Колькасць грошай і магчымасцяў у людзей абмежаваныя, плюс нявызначанасць на рынку працы - усё гэта таксама трэба браць пад увагу. Таму многія занялі чакальную пазіцыю.

У той жа час, адзначае намеснік гендырэктара НКА, другасны рынак ужо пазначыў тэндэнцыю на зніжэнне коштаў.

- Таму, думаю, на працягу 1-3 найбліжэйшых месяцаў мы ўбачым цэнавую карэкцыю ў валютным вылічэнні і на першасным рынку. Эканамічная кан'юнктура складваецца такім чынам, што «другасны рынак» будзе дэманстраваць зніжэнне коштаў і далей, вялікую гнуткасць у зніжках, а гэта ў сваю чаргу будзе перацягваць пакупнікоў з першаснага рынку на другасны. Адпаведна, каб не страчваць попыт, забудоўшчыкі вымушаны будуць прытрымлівацца тэндэнцыі «другасны рынак».

Пачым цяпер «квадрат» у вядомых новабудоўлях

Для разумення бягучай сітуацыі на рынку новабудоўляў журналісты ўзялі цэны з матэрыялу за студзень, дзе пісалі пра пераадоленне псіхалагічнай мяжы ў 1,5 тысячы даляраў за квадратны метр, і параўналі іх з сённяшнімі.

Кампанія «Айран» працягвае будаўніцтва на двух буйных менскіх пляцоўках у раёне станцыі метро «Пятроўшчына» і вуліцы Нававіленскай. Акрамя гэтага, з 8 красавіка стартавалі продажы ў новым ЖК «Матвееўскім», які будуецца побач са станцыяй метро «Грушаўка».

Квадратны метр «аднапакаёўкі» плошчай 40 м² у ЖК «Пятроўшчына» ў студзені сёлета каштаваў 1480 даляраў, цяпер - 1500. Дом гатовы на 55%, плануецца да здачы ў эксплуатацыю ў 4-м квартале 2020 года. Ранейшай засталася цана (у даляравым эквіваленце) на «аднапакаёўку» ў ЖК «Левада» ў доме 1.1 - 1500 за «квадрат».

У ЖК «Міхайлаўскі», што будуецца (толькі выбраўся з катлавана), кошт квадратнага метра ў аднапакаёвых кватэрах плошчай 34-36 м² - 1400 даляраў у эквіваленце, у растэрміноўку - 1430.

Забудоўшчык «Дана Холдынгз» задоўга да крызісу стаў пералічваць рублёвыя цэны ў еўра - так яны візуальна здаюцца меншымі. У параўнанні са студзенем мінімальны кошт квадратнага метра ў аднапакаёвых кватэрах у ЖК «Менск-Мір» (дом «Александрыя») застаўся ранейшай: 1416 еўраў пры 100% аплаце і 1770 еўраў за «квадрат» пры растэрміноўцы за студыю ў 29 квадратных метраў.

У жылым комплексе, які ўзводзіць каля станцыі метро «Міхалова» кампаніяй «10 УНР-інвест», цяпер дабудоўваецца 10-павярховы каркасны дом, апошні ў гэтым комплексе. У студзені квадратны метр аднапакаёвых кватэр каштаваў 1525-1550 даляраў. У сакавіку забудоўшчык нечакана для тых, хто хацеў купіць у гэтым ЖК кватэру, спыніў продажы. Аднавіць плануе ўжо толькі пасля здачы дома ў эксплуатацыю.

Як бачым, словы аналітыка аб тым, што рынак новабудоўляў замёр і пакуль не збіраецца адкатваць кошты назад, пацвярджаюцца. Паглядзім, наколькі доўга гэта зможа працягвацца.