21 чэрвеня 2021, панядзелак, 4:55
Сім сім, Хартыя 97!
Рубрыкі

«Было тры ўкіды»: экспэртка расказала, што напраўду адбываецца з коштамі жытла ў Беларусі

9
«Было тры ўкіды»: экспэртка расказала, што напраўду адбываецца з коштамі жытла ў Беларусі

На патэнцыйных пакупнікоў адбыліся інфармацыйныя атакі.

Усю восень і зіму народ не хацеў набываць жыллё, чакаў нейкай яснасці. Толькі ўвесну ажывіўся, вызначыў, што яснасці чакаць без толку, кошты нарэшце аселі і, напэўна, можна пачынаць выбіраць. Гульцы рынка, згаладалыя па працы, вызначылі падтрымаць ажыўленне інфармацыйным падмацаваннем, піша ў артыкуле для «Белсату» экспэртка ў жылой нерухомасці Наталля Літоўская.

І за апошнія пару тыдняў арганізавалі тры інфармацыйныя ўкіды туды (умоўныя, бо зробленыя не на пустым месцы, проста інфармацыя са змешчаным акцэнтамі).

1. «Самы час прадаваць»

«Самы спрыяльны час для прадаўцоў» - з такім загалоўкам выйшаў тэкст ад экспэртаў з агенцтваў нерухомасці.

Наогул самы час быў у канцы 2019-га - пачатку 2020 года. З тых часоў кошты ў рэальных угодах аселі. І тое, што год таму можна было лёгка прадаць за 75, цяпер не факт, што набудуць за 65. Попыт на другаснае жыллё, якія б лічбы не спрабавалі агучыць рыэлтары, усё яшчэ нізкі.

Паводле звестак Нацыянальнага кадастравага агенцтва, за першы квартал 2021 года здзейсненыя 2673 угоды куплі-продажу кватэр, з іх 26, 3% - доля першаснага рынку – гатовыя новабудоўлі. Звычайна іх доля складае 8-11%.

Што гэта азначае для прадаўцоў другаснага рынку? Што за першы квартал 2021-га было набыта менш кватэр на другасным рынку, агулам – 657 угодаў з імі на месяц (у лепшыя месяцы такіх здзяйсняецца 900-1000).

У агенцтваў свае меркаванні - чым больш актыўны рынак, чым больш на ім угодаў, тым больш у іх працы. Пакуль лічбы паказваюць, што ажыўлення попыту менавіта на другасны жылфонд не дастаткова, каб называць гэты час «самым спрыяльным для прадаўцоў». Спрыяльны ён толькі ў сэнсе таго, што сёння кошты ўгодаў усё ж вышэйшыя, чым будуць паслязаўтра.

Зрэшты, з улікам колькасці канкурэнтаў прадаўцы ўсё больш ахвотна скідваюць рэальным уладальнікам грашовых знакаў – і гэта само па сабе павінна спрыяць павелічэнню колькасці ўгодаў. Так што лічба за красавік з кватэрамі другаснага рынку (калі статыстыку падаб'юць) павінна быць вышэйшай і без укідаў.

2. «Будматэрыялы даражэюць – вырасце кошт новабудоўляў»

Рост коштаў будматэрыялаў праходзіў ужо не раз. У 2011-м яны даражэлі вельмі хутка, але на цэнніку продажу жылля ў валюце гэта ніяк не адбівалася. Няма звестак, які адсотак у сабекошце будаўніцтва прыпадае непасрэдна на кошт будматэрыялаў. Але, відавочна, забудоўшчыкі пры павелічэнні кошту будматэрыялаў у цяжкія гады зразалі прыбытак без падвышэння кошту продажаў. Проста таму, што «прадаюць, за колькі бяруць».

Сабекошт, адсоткі прыбытку - справа эканомікі забудоўніка, а не грамадзян. Забудоўнікі падрыхтаваныя, досвед праходжання крызісаў практычна ва ўсіх ёсць, яны пералічваюць эканоміку праекта і патэнцыйны прыбытак з улікам такіх вось цяжкасцяў.

І падняць кошты метраў новабудоўляў цяпер, значыць, спыніць продажы, большага эфекту не даб'ешся. Без таго чэргі не стаяць. Настолькі, што нават самыя буйныя дэвелаперы цяпер актыўна даюць рэкламу і абвяшчаюць зніжкі.

3. «Танней ужо не будзе»

Гэта з рэкламы забудоўнікаў, якія выстаўляюць «акцыйныя» кватэры па 1000-1100 даляраў.

Абгрунтаванне ўкіду выглядае амаль лагічным. «Расце колькасць рэальных угодаў. Гэта можа прывесці да росту кошту на «другасным рынку», а следам - і на новабудоўлі. Цяпер аптымальны час для набыцця нерухомасці даступнымі коштамі».

На каго разлічаны ўкід? Вядома, што ёсць праслойка грамадзян, у якіх на руках – валютныя зберажэнні, і яны хочуць набыць жыллё на дне коштаў. Мінулае дно было ў дыяпазоне 1000-1100 даляраў за квадратны метр. Менавіта яго чакаюць.

Рэклама разлічаная на іх. Маўляў, хапайце, вось яно, дно, вось наша прапанова, часу ў вас у абрэз, далей будзе падвышэнне.

Дарэчы, Дана першая сцяміла, што трэба ўзяць грошы першымі, пакуль на рынку «па тысячы» не стала стандартнай цаной. І, сапраўды, сабрала самых нецярплівых і іншагародніх. Зрэшты, не ўсе ўладальнікі адкладзеных на нерухомасць пачкаў грошай хочуць аддаваць іх менавіта Дане. Так што другі ж забудоўнік, які зладзіў акцыю «метр па тысячы» змог у лічаныя дні атрымаць дастатковую колькасць грошай у праект.

Колькі іх, якія яшчэ чакаюць ідэальнай кватэры «па тысячы» не ад гэтых двух забудоўнікаў - пытанне адкрытае. Але яны ёсць.

З нагоды росту коштаў у новабудоўлях варта нагадаць: кошты залежаць ад даступных крэдытаў і росту даходаў насельніцтва. Ні таго, ні іншага ніхто не прагназуе. Даходы падаюць, даступнасць пазыковых сродкаў памяншаецца. Няма ніякіх падставаў меркаваць, што графік коштаў раптам палезе ўверх. Плато на фоне ажыўлення здарыцца можа, але для росту коштаў патрэбен рэальны рост эканомікі.

А не тое, што спарадзіла на форумах чацвёрты ўкід. Там абмяркоўваюць пагрозу забароны валютных аперацый проста з 9 ліпеня. Не самыя фінансава пісьменныя грамадзяне мяркуюць, што валюту трэба да гэтай даты ўкласці ў кватэру пад здачу. Як быццам проста з гэтай даты за даляры ўжо нельга будзе нешта набыць або пабудаваць.

Наогул разлікі ў краіне і цяпер дазволеныя толькі ў рублях. Так, магчыма, у нейкі момант нельга будзе зняць валюту з дэпазіту, дазволяць толькі па курсе Нацбанку, які, хутчэй за ўсё, будзе ніжэйшы за рынкавы. Але ўсе, хто пра гэта сур'ёзна разважаў, пераклалі валюту ў банкаўскія ячэйкі. Тэрмінова ўкладваць даляры ў кватэру пад здачу мае сэнс, толькі калі грошы вам у найбліжэйшую пяцігодку не спатрэбяцца, і вы здолееце выбраць ліквідны варыянт. У часы, калі немагчыма зрабіць доўгатэрміновых прагнозаў нават па попыту на арэнднае жыллё, гэта не простая задача.

Спампоўвайце і ўсталёўвайце мэсэнджар Telegram на свой смартфон або кампутар, падпісвайцеся (кнопка «Далучыцца») на канал «Хартыя-97».