«Беларусы вераць у бетон, а не ў рубель»

Што адбываецца на рынку нерухомасці ў Менску?

Рынак нерухомасці абачліва рэагуе на ўсе падзеі, якія адбываюцца вакол нас. Як толькі нешта непрыемнае наспявае, пакупнікі затойваюцца. І толькі ледзь адпускае - зноў нясуць «катлеты» забудоўнікам і прадаўцам «другасны рынак». Вось і існы месяц паказаў, што «бетон» усёмагутны і ў яго беларусы вераць больш, чым у даляр, еўра і беларускі рубель, «укладзены» на доўгі дэпазіт. Рынак бадзёры як ніколі, а ўгоды ідуць адна за адной, піша onliner.by.

— Чэрвень яшчэ не скончаны, а ў базе Нацыянальнага кадастравага агенцтва на 28-га ўжо зарэгістраваныя 1235 угодаў («норма» для Менска амаль 1000—1100). Гэты тыдзень і дазагрузка дададуць яшчэ з тры сотні, так што рынак больш чым актыўны, - адзначае Наталля Літоўская, незалежны экспэрт па жылой нерухомасці, аўтар тэлеграм-канала «Літоўская пра жыллё». - Чэрвень будзе калі не рэкордным, то прыкладна такім жа паспяховым, як травень. А, калі параўноўваць з мінулым годам, то нават куды больш дзейсным.

Пры гэтым «паніжалы», якія сцерлі ўсе пальцы, даказваючы на форумах, што не сёння-заўтра будзе «па пяцьсот», таксама могуць крыху парадавацца: метр як мінімум не вырас, а ў катлаванных будоўлях і зусім знаходзіцца на дне - прыблізна $900 -1000 паводле курса. Дзе шукаць такія прапановы? Ды амаль усюды, дзе ідзе этап земляных прац: ад «сцен» на праспекце Дзяржынскага да «Новай Баравой».

Былі і тыя, хто падняў цэннік: напрыклад, новыя дамы «Лявады», якія стаяць на першай берагавой лініі, хоць і знаходзяцца ў зачаткавым стане, выраслі прыкладна на $50-100 паводле курса з «квадрата». Але тут лакацыя вызначае, плюс ЖК сапраўды добра разыходзіцца. Хоць трэба разумець, што і ў «Айрана» бываюць акцыі на асобныя кватэры - трэба толькі паспець злавіць.

- Цяперашняе ажыўленне - гэта, на мой погляд, перш за ўсё рэалізацыя адкладзенага попыту. Тыя, хто думаў аб кватэры ў сакавіку, красавіку, але хацеў нейкай канкрэтыкі, прывыклі да сітуацыі і ў траўні пачалі шукаць жыллё. А ў чэрвені скончылі ўгоды.

Трэба разумець, што сярэдні ўзрост пакупкі першай кватэры беларусам — 30—35 гадоў. Акурат тая катэгорыя, якая лёгкая на ўздым і можа пераехаць у выпадку чаго. Пасля падзей канца лютага яны акурат разважылі, што рабіць: з'язджаць ці заставацца і будавацца. Да гэтага моманту многія ўжо прынялі пастанову.

Пакупніцкі попыт падтрымалі і зніжаныя (у рэальных угодах) кошты, больш за шырокі выбар кватэр на другасным рынку. Ну і сверб - не ўсе могуць захоўваць назапашаныя грошы пад матрацам.

Да таго ж попыт на жыллё ў Менску вельмі падсілкоўваецца за рахунак жыхароў рэгіёнаў. У буйных абласных гарадах метр практычна не асеў. Дык навошта браць новабуд у Берасці за $800, калі ў Менску можна трапіць у будоўлю за $1000 у эквіваленце? А дзе потым жыць - чалавек разбярэцца. Была б кватэра.

І не забываемся пра такі пласт, як маці абітурыентаў і першакурснікаў. Разумеючы, што дзіцяці трэба будзе недзе жыць, а месца ў інтэрнаце наўрад ці дастанецца, бацькі, у якіх ёсць зберажэнні, ідуць наўпрост у «Мінск-Мір» і купляюць свайму дзіцяці студыю: ужо з дахам над галавой, - кажа Наталля.

На пастанову прыбудаваць даляры, якія збіраліся гадамі, уплываюць і чуткі: бо мы знаходзімся ў адной інфармацыйнай прасторы з Расеяй, да людзей хочаш не хочаш далятаюць застрашванні ў духу «даляры будуць прымусова адбіраць», «усю валюту канфіскуюць». Вось і трансфармуюцца (ад граху далей) зялёныя паперкі ў метры, якія, як уважаецца, канфіскаваць нельга.

- Думаю, пасля таго, як адкладзены попыт рэалізуецца (а гэта адбываецца за два-тры месяцы), зноў будзе спад актыўнасці пакупнікоў/дольнікаў. Але калі грамадзян нешта зноў напалохае, рынак можа замерці раптоўна і раней, - дзеліцца назіраннямі спецыяліст.