Нерухомасць не падняць
8- 7.10.2024, 8:37
- 10,270
![Нерухомасць не падняць](https://i.c97.org/p/articles/2016/ai-232366-aux-small-20161126_kvartiry_360.jpg)
Ці чакаць запаволення росту кошту "квадрата" ў Беларусі?
Экспэрты партала “Куфар Нерухомасць”, на якім размяшчаецца больш за 42 000 аб'яў аб продажы кватэр ва ўсёй Беларусі, прааналізавалі, што адбывалася ў абласных гарадах з медыяннымі коштамі на кватэры ў верасні, і як яны змяніліся ў параўнанні са жніўнем, піша сайт «Белорусы и рынок».
Медыяны кошт - гэта кошт сярэдняй прапановы за названы перыяд (палова кватэр каштуе даражэй, палова - танней).
Вывучыўшы звесткі, яны выявілі змяншэнне колькасці паспяхова закрытых угод у параўнанні са жніўнем на 9%.
Такім чынам, што ж кажуць эксперты “Куфар Нерухомасць”?
Традыцыйна самыя дарагія кватэры прадаюцца ў Менску. За апошнія два месяцы ў гэтым горадзе было прададзена 334 кватэры. Калі казаць аб фармаце, то “двойкі” абышліся пакупнікам даражэй за ўсё - у жніўні “квадрат” каштаваў 1582 даляра, а ў верасні - 1480. 1-пакаёвыя кватэры засталіся практычна на тым жа ўзроўні - 1210 і 1209 даляраў. Па 3 - і 4-пакаёвых кватэрах у сталіцы ў верасні медыяна знізілася на 2 - 4%.
Другі горад самых высокіх коштаў - гэта Берасце. Колькасць угод у гэтым горадзе ў верасні меншая на 26% у параўнанні са жніўнем - Берасце займае апошняе месца з 92 угодамі за 2 месяцы. Але ў адрозненне ад агульнай тэндэнцыі зніжэння коштаў тут мы бачым рост. Метр 1-пакаёвых кватэр з 1039 даляраў узняўся да 1066 далараў. Сталі таннейшымі толькі 4-пакаёвыя - з 889 даляраў метр знізіўся да 814 даляраў.
У Гародні колькасць угод крыху вырасла: са 104 да 113. А кошт метра пайшоў на спад, за выключэннем “аднапакаёвак” - яны засталіся на тым жа ўзроўні: у жніўні гэта было 904 даляры за метр, у верасні - 905 даляраў. Да прыкладу, 3-пакаёвыя кватэры сталі таннейшымі на 47 даляраў за "квадрат", а 4-пакаёвыя - на 75 даляраў.
![](https://i.c97.org/ai/613549/aux-1728279326-1.jpg)
Самы дарагі фармат кватэр у Магілёве - 1-пакаёвыя. У жніўні яны каштавалі 857 даляраў за "квадрат", у верасні - 861 даляр. Выраслі кошты і іншых фарматаў: 2-пакаёвых - на 23 даляры, 3-пакаёвых - на 14 даляраў. Сталі таннейшымі толькі чатырохпакаёўкі – яны ўпалі ў кошце на 90 даляраў і сталі каштаваць 605 за метр. Гэта самая маленькая лічба медыяны за апошнія два месяцы ў абласных цэнтрах.
У Гомелі колькасць угод у верасні ў параўнанні са жніўнем зменшылася на 14 угод. Усе фарматы кватэр, акрамя, 4-пакаёвых у кошце метра зменшыліся на 28 - 31 даляры. Самыя дарагія – “двойкі” - каштавалі ў верасні 794 даляра за метр, “аднапакаёўкі” ў кошце былі крыху таннейшыя - 787 даляраў. А вось кошт квадратнага метра 4-пакаёвых кватэр ірванула ўверх - павялічылася на 74 даляра.
Самым даступным абласным цэнтрам у кошце "квадрата" ў кватэрах стаў Віцебск. Дынаміка коштаў за апошнія два месяцы тут прасочваецца мала. Да прыкладу, 1-пакаёвыя кватэры ў жніўні каштавалі 779 даляраў, а ў верасні - 781 даляр. А 2-пакаёвыя засталіся на тым жа ліку - 737 даляраў. 3-пакаёвыя сталі таннейшыя на 9 даляраў. Затое 4-пакаёвыя выраслі на 73 даляры паводле медыяны метра. Магчыма, не самыя дарагія цэны паўплывалі на колькасць угод - паспяхова закрыта ў культурнай сталіцы Беларусі на Куфар Нерухомасць было 259 здзелак.
![](https://i.c97.org/ai/613549/aux-1728279326-2_1.jpg)
Ці можна казаць, што кошты квадратнага метра выходзяць на плато? Па адным месяцы складана зрабіць такую выснову, але адназгачна варта паназіраць за сітуацыяй на рынку.