Разумеется, риэлтерским "экспертам" ограничения не нравятся. А как насчёт потребителя их услуг ?
Некто А хочет продать квартиру. Некто Б - купить.
Один из них ( сейчас неважно - кто) шевелится, даёт обьявления, опрашивает знакомых, звонит по обьявлениям в газетах и т.д.
Другому это делать лень, и он нанимает риэлтера. Нанимает - и естесственно платит. Но почему этому же риэлтеру должен платить и другой, который его не нанимал ?
Можете обьяснить ?
Думаю, что высокий уровень цен на недвижимость в Минске при обнищании народа держат именно риэлторы, чтобы драть свои 3% с продавца и комиссионные с покупателя.
Даже в богатых Италии и Израиле комиссия всего 2%. А наши хотят 3% и еще выставляют это как милость, мол, вот как мало мы требуем с вас. Хотят жить как в Италии.
Риэлтор привел в статье, что за 10 лет провел 300 сделок. Это по 2-3 сделки в месяц. 2,5 в среднем.
С убитого однокомнатного бабушатника, проданного за 37 000$ он хочет 3%. Это 1100 $ с продавца плюс с покупателя комиссия. Три сделки в месяц это 3300+деньги с покупателя.
Если бы эта квартира стоила 10 000, то его 3% это было бы 300$. Конечно, риэлторы сговорились держать повышенный уровень цен. Вследствие чего большинство сделок сейчас это не покупка за заработанные деньги, а цепочки обменов. С небольшой доплатой, а то и вовсе без доплат. Например большую современную четырешку за 90-100 $ меняют на две однушки за 45-50$. Однако риэлтор получает свои % с 150 000$=4500$
То о чем вы здесь описываете было лет 15 назад. Да тогда платили агентству от 1000 до 1500 у.е. Теперь утвержденный прейскурант с фиксированной ценой, где вы сами выбираете по пунктам, что вас интересует.
Видно сразу, что вы не участвовали в покупке-продаже, или наоборот. Все гораздо стало проще. Проверяешь сам историю с ТС, ЖКХ, и идешь в БТИ. Стоимость в ноябре в Минске в БТИ была за все услуги по оформлению 46 рублей, и 30 минут ожидания на оформление свидетельства и остальных документов...
"Также оставить услуги в базовых величинах для покупателя — при его желании их оплатить, безусловно. "
При его желании их оплатить? Мой опыт это как раз нежелание их оплачивать, поскольку к услугам агента прибегнул не я, а продавец. И ментами пугал агент и судом и ребятами с заводского района. И очень хорошо, что за вас жуликов взялись - мое субъективное мнение. *По две комиссии даже банки не взымают (по крайней мере не сталкивался).
Полностью с вами согласен. Что такие ограничения и нововедения необходимы, т.к. риэлторы хотят денег практически сразу, как вы к ним обращаетесь.
Да и приведенная в статье, что Беларуские риэлторы берут самый низкий процент, по сравнению с другими странами, то по этому поводу я могу ответить лишь одно. Ни в одной из перечисленных стран, нету таких нищенских зарплат как в Беларуси.
А если риэлторы хотят больше денег, то пускай едут в другие страны и там зарабатывают.
А в чем заключается тяжкий труд риэлтера? Дать объявление и сидеть ждать звонка покупателя? Ответить на пару вопросов по телефону и показать вместе с продавцом квартиру?
Создать Хаос , а потом согласно хаосу избавиться от "неправильных риэлторов" , оставить только "своих-правильных " и возглавить (руководить )этим т.н. Хаосом.))
Никакой другой мотивации этому отжиму риэлторского "рынка" не вижу.
О настоящих потрясениях, которые ожидаются на рынке недвижимости, тут и слова нет. Падение спроса на долевое строительство уже в этом году больно ударит по ДСК всех уровней. Запретив кредитовать покупателей вторичного жилья , конюх подставил строителей перед выживанием как таковым. Основными покупателями новых квартир были именно те кто хотел улучшить сое жильё, теперь продать свое у них просто не получится, а тем самым купить новое. По этому сравнивать господину экономисту уровень мышления управления страной с районным, явная переоценка возможностей этой власти.
Лукашенко хочет распродать новостройки фирм своей семейки, записанных на подставных лиц. Писал кто-то, что в одной известной коммерческой стройфирме в руководстве невестка Лукашенко. Поэтому кредиты только на покупку новостроек, но не вторички. То есть кредиты это не для интересов людей, а для интересов прикорытных строительных фирм.
дефакто аГэнствА никогда и ни за что не несет ответственности. За что им платить 2-3 тыс $ и больше с квартиры????
за то что выставили фоточки онлайн и двери клиенту открыли в квартирку?? нытье ни о чем.Наша семья имела достаточно негативного опыта с ними. Одна из немногих инициатив для людей, хоть эту власть и ненавижу
Любая (государственная или частная) нотариальная контора, оформит куплю-продажу квартиры по своим тарифам, без участия третьего лица (AH). Для какого чёрта вообще они нужны эти АН, если есть интернет и сайты, тот же куфар, онлайнер и т.д. Продавцы обращающиеся в АН, снижают вероятность продажи на N-ое количество %, бо покупателю, по мимо заявленной стоимости квартиры, надо ещё и агентству доплачивать и не мало.
Вся эта возня так или иначе связана с тем, что недвижимость продаётся всё хуже и хуже. И цены уже давно обвалились если бы не плешивые указики. Последний случай на цены прямо не влияет, а перераспределяет от посредника к строителю-продавцу.
Пример одной недавней сделки. АН не поставило в известность покупателя, что есть еще один законный наследник, имеющий право претендовать на жильё умершего, а другой наследник был прописан в квартире на момент, когда она была выставлена на продажу. Это нельзя назвать прозрачными условиями сделки.
К счастью, продавец оказался человеком очень порядочным во всех отношениях. Иначе...
— На мой взгляд, следует установить единый тариф в размере 3% для продавца недвижимости.
----------------------------------------------------------------------------
При стоимости недвижимости в 80 000$(а это средняя квартира) доход риэлтора составит 2 400$! Вопрос: "а что такого героического, господа риэлторы, вы совершили, без чего продавец и покупатель не смогли бы обойтись самостоятельно, обратившись к обычному нотариусу? Вы можете сказать, что провели всего одну сделку за месяц(хотя это неправда), так может вам стоит умерить свои аппетиты, прожорливые вы наши?
"Совет по развитию предпринимательства, в свою очередь, «бьет в колокола», предупреждая законодателей о том, что принятие проекта постановления в подготовленной редакции не обеспечит разрешения сложившихся проблем, а спровоцирует рост количества нелегальных сделок.." Пусть этот "великий спциалист" объяснит что такое нелегальная сделка?
Это одна из немногих инициатив , когда я власть поддерживаю. К примеру я собираюсь покупать или продавать квартиру. И поверьте мне между двумя участниками сделки не нужен посредник ухватывающий у одного и у другого агента по 2000долларов. . Убери эти агенства и нам покупателем станет дешевле и продавцам. И не забывайте ,что комиссионные отчисления идут в казну государству . Приэтом государство как и риелтору здесь лишние. Я сам могу побегать за 4 штуки ,оформляя документы. А посему с автором статьи не согласен , а высказываю свою точку покупателя
Разумеется, риэлтерским "экспертам" ограничения не нравятся. А как насчёт потребителя их услуг ?
ReplyНекто А хочет продать квартиру. Некто Б - купить.
Один из них ( сейчас неважно - кто) шевелится, даёт обьявления, опрашивает знакомых, звонит по обьявлениям в газетах и т.д.
Другому это делать лень, и он нанимает риэлтера. Нанимает - и естесственно платит. Но почему этому же риэлтеру должен платить и другой, который его не нанимал ?
Можете обьяснить ?
Думаю, что высокий уровень цен на недвижимость в Минске при обнищании народа держат именно риэлторы, чтобы драть свои 3% с продавца и комиссионные с покупателя.
ReplyДаже в богатых Италии и Израиле комиссия всего 2%. А наши хотят 3% и еще выставляют это как милость, мол, вот как мало мы требуем с вас. Хотят жить как в Италии.
Риэлтор привел в статье, что за 10 лет провел 300 сделок. Это по 2-3 сделки в месяц. 2,5 в среднем.
С убитого однокомнатного бабушатника, проданного за 37 000$ он хочет 3%. Это 1100 $ с продавца плюс с покупателя комиссия. Три сделки в месяц это 3300+деньги с покупателя.
Если бы эта квартира стоила 10 000, то его 3% это было бы 300$. Конечно, риэлторы сговорились держать повышенный уровень цен. Вследствие чего большинство сделок сейчас это не покупка за заработанные деньги, а цепочки обменов. С небольшой доплатой, а то и вовсе без доплат. Например большую современную четырешку за 90-100 $ меняют на две однушки за 45-50$. Однако риэлтор получает свои % с 150 000$=4500$
То о чем вы здесь описываете было лет 15 назад. Да тогда платили агентству от 1000 до 1500 у.е. Теперь утвержденный прейскурант с фиксированной ценой, где вы сами выбираете по пунктам, что вас интересует.
ReplyВидно сразу, что вы не участвовали в покупке-продаже, или наоборот. Все гораздо стало проще. Проверяешь сам историю с ТС, ЖКХ, и идешь в БТИ. Стоимость в ноябре в Минске в БТИ была за все услуги по оформлению 46 рублей, и 30 минут ожидания на оформление свидетельства и остальных документов...
"Также оставить услуги в базовых величинах для покупателя — при его желании их оплатить, безусловно. "
ReplyПри его желании их оплатить? Мой опыт это как раз нежелание их оплачивать, поскольку к услугам агента прибегнул не я, а продавец. И ментами пугал агент и судом и ребятами с заводского района. И очень хорошо, что за вас жуликов взялись - мое субъективное мнение. *По две комиссии даже банки не взымают (по крайней мере не сталкивался).
Полностью с вами согласен. Что такие ограничения и нововедения необходимы, т.к. риэлторы хотят денег практически сразу, как вы к ним обращаетесь.
ReplyДа и приведенная в статье, что Беларуские риэлторы берут самый низкий процент, по сравнению с другими странами, то по этому поводу я могу ответить лишь одно. Ни в одной из перечисленных стран, нету таких нищенских зарплат как в Беларуси.
А если риэлторы хотят больше денег, то пускай едут в другие страны и там зарабатывают.
Посмотрите таблицу. Полно стран, где берут и 2%, и 1%.
ReplyА риэлтор нам грузит про 6. Мол, 3% это неуважение к нему.
А в чем заключается тяжкий труд риэлтера? Дать объявление и сидеть ждать звонка покупателя? Ответить на пару вопросов по телефону и показать вместе с продавцом квартиру?
ReplyВозможно цель чиновников как раз и создать хаос на рынке недвижимости...
ReplyСоздать Хаос , а потом согласно хаосу избавиться от "неправильных риэлторов" , оставить только "своих-правильных " и возглавить (руководить )этим т.н. Хаосом.))
ReplyНикакой другой мотивации этому отжиму риэлторского "рынка" не вижу.
О настоящих потрясениях, которые ожидаются на рынке недвижимости, тут и слова нет. Падение спроса на долевое строительство уже в этом году больно ударит по ДСК всех уровней. Запретив кредитовать покупателей вторичного жилья , конюх подставил строителей перед выживанием как таковым. Основными покупателями новых квартир были именно те кто хотел улучшить сое жильё, теперь продать свое у них просто не получится, а тем самым купить новое. По этому сравнивать господину экономисту уровень мышления управления страной с районным, явная переоценка возможностей этой власти.
ReplyЛукашенко хочет распродать новостройки фирм своей семейки, записанных на подставных лиц. Писал кто-то, что в одной известной коммерческой стройфирме в руководстве невестка Лукашенко. Поэтому кредиты только на покупку новостроек, но не вторички. То есть кредиты это не для интересов людей, а для интересов прикорытных строительных фирм.
Replyдефакто аГэнствА никогда и ни за что не несет ответственности. За что им платить 2-3 тыс $ и больше с квартиры????
Replyза то что выставили фоточки онлайн и двери клиенту открыли в квартирку?? нытье ни о чем.Наша семья имела достаточно негативного опыта с ними. Одна из немногих инициатив для людей, хоть эту власть и ненавижу
А зачем вообще нужны эти АН? Они не несут никакой ответственности за сделки.
ReplyКаждое движение этой недовласти состоит только в том,чтобы ещё больше обобрать человека.
ReplyЭто что выходит,что если кто не успел купить,то уже и не сможет по нормальной цене?
ReplyЛюбая (государственная или частная) нотариальная контора, оформит куплю-продажу квартиры по своим тарифам, без участия третьего лица (AH). Для какого чёрта вообще они нужны эти АН, если есть интернет и сайты, тот же куфар, онлайнер и т.д. Продавцы обращающиеся в АН, снижают вероятность продажи на N-ое количество %, бо покупателю, по мимо заявленной стоимости квартиры, надо ещё и агентству доплачивать и не мало.
ReplyВся эта возня так или иначе связана с тем, что недвижимость продаётся всё хуже и хуже. И цены уже давно обвалились если бы не плешивые указики. Последний случай на цены прямо не влияет, а перераспределяет от посредника к строителю-продавцу.
ReplyРиэлтерам не на цены надо давить, а заставить комперсировать убытки изза мошеннических сделок.
ReplyМаклерам-посредникам пора сушить весла.
ReplyЭто бесполезная услуга из разряда - "назойливое приставание к гражданам".
Пример одной недавней сделки. АН не поставило в известность покупателя, что есть еще один законный наследник, имеющий право претендовать на жильё умершего, а другой наследник был прописан в квартире на момент, когда она была выставлена на продажу. Это нельзя назвать прозрачными условиями сделки.
ReplyК счастью, продавец оказался человеком очень порядочным во всех отношениях. Иначе...
— На мой взгляд, следует установить единый тариф в размере 3% для продавца недвижимости.
Reply----------------------------------------------------------------------------
При стоимости недвижимости в 80 000$(а это средняя квартира) доход риэлтора составит 2 400$! Вопрос: "а что такого героического, господа риэлторы, вы совершили, без чего продавец и покупатель не смогли бы обойтись самостоятельно, обратившись к обычному нотариусу? Вы можете сказать, что провели всего одну сделку за месяц(хотя это неправда), так может вам стоит умерить свои аппетиты, прожорливые вы наши?
В статье риэлтор признался, что провел 300 сделок за 10 лет. В среднем 2,5 сделки в месяц.
ReplyМожете умножить. Думаю, что и мимо кассы были сделки.
"Совет по развитию предпринимательства, в свою очередь, «бьет в колокола», предупреждая законодателей о том, что принятие проекта постановления в подготовленной редакции не обеспечит разрешения сложившихся проблем, а спровоцирует рост количества нелегальных сделок.." Пусть этот "великий спциалист" объяснит что такое нелегальная сделка?
ReplyЭто одна из немногих инициатив , когда я власть поддерживаю. К примеру я собираюсь покупать или продавать квартиру. И поверьте мне между двумя участниками сделки не нужен посредник ухватывающий у одного и у другого агента по 2000долларов. . Убери эти агенства и нам покупателем станет дешевле и продавцам. И не забывайте ,что комиссионные отчисления идут в казну государству . Приэтом государство как и риелтору здесь лишние. Я сам могу побегать за 4 штуки ,оформляя документы. А посему с автором статьи не согласен , а высказываю свою точку покупателя
ReplyЕсли риэлторы вообще исчезнут станет только лучше и легче! Зачем они нужны в век интернета?
Reply