Продажи квартир в Минске упали в 10 раз

Эта статья очень наглядно показывает, как внимательно нужно вчитываться в то какие именно цены подросли или упали. Предлагаю всем желающим сравнить данную статью и статью трехнедельной давности на этом же сайте "В Минске выросли цены на рынке вторичного жилья" http://www.charter97.org/ru/news/2010/1/14/25344/
Выводы каждый делает сам. :)

>"В Минске выросли цены на рынке вторичного жилья"
это выросла цена по которой ХОТЕЛОСЬ бы продать
а реальная упала и будет падать дальше.

300$ за квадрат вот тут и остановится.

Ничего.Наш ЦАРЬ прибавит халопам зарпату до 500 баксоу а Пракаповмч снизит проценты ,тады усе купяць по 2000 баксау за метр.

в 2001-2002 годах цена за "метр" была в районе 300-400 баксов... и это считалось НОРМАЛЬНОЙ ценой! так что под килем еще запас хороший - спешить нам некуда! :))) а ЭТИ меньше откатов будут получать!

я считаю 500 у.е. за метр - адекватной ценой ...

а это все пиар риэлторских контор ... "все продавцы ждут", а где денех возьмешь?

даже зарабатывая 1.5 килобакса (что естественно я считаю средней з.п.) лично мне сложно даже думать о строительстве квартиры по нынешним ценам ...

уравнение:
если 300$ за квадрат,
тогда 1$=50 000 бел. руб.

Любая покупка дорогой квартиры меняет статистику радикально.
А то, что цены завышены - это факт, с которым пытаются бороться риэлтеры при помощи заказных статей.

рынок, 13:22, 2.02
300$ за квадрат вот тут и остановит

Ха ха - три раза..... Мечтатель... Когда и где последний раз была цена в 300 за квадрат.... Я уже и не помню...

Давай в 30 - тогда с зарплаты в "500$" можно будет квартирный вопрос решить моментально.... (причем каждая доярка сможет)
Хватить мечтать о снижениии цены, или халявного кредита под 1% на 100 лет - пора зарабатывать так чтобы хватило на то что есть...

НЕ можешь заработать? Почему?
Власть плохая... Ай я яй... Завод стоит... Ай я яй... Зарплата маленькая....

Ну ничего еще немного на форуме посижу - а там и по 300 уй за квадрат , вот тогда и будет счастье

Сложно купить квартиру в Минске?
покупай и живи у себя в колхозе и не жалуйся)

При зарплатах в сто баксов какие цены были? Вспоминаем! Вот скоро то и будет.

По итогам третьего квартала 2009 года, средняя стоимость строительства жилья для очередников в домах УКС Мингорисполкома составила 1,395 миллиона за 1 кв.м, в конце прошлого года УКС Мингорисполкома заключал договоры на строительство жилья для очередников на 2010 год, уже по 1,8 млн. - 2,5 миллиона.
---------------------------------------
меня вот это еще смутило.. мингорисполком в своем заказе заложил среднюю цену в 2,15 млн. за метр... при том, что средняя цена в прошлом году была 1,395 млн... я не переоцениваю, конечно, их интеллектуальный уровень, но похоже тут не клинический случай, а более-менее трезвый рассчет! просто надо подумать: КАКОЙ ЖЕ КУРС РУБЛЯ ЗАЛОЖЕН В ЭТОЙ ЦЕНЕ??? наверняка они уже владеют этой информацией..

рынок, 13:22, 2.02
300$ за квадрат вот тут и остановит

Зямлянкi абяцалi беларусам? Будуць.

Минчанка, 13:50, 2.02 Прэч на свой Урал.

24, 14:02, 2.02

По итогам третьего квартала 2009 года....
========
А это уже больше похоже на правду т.е. при простом рассчете строительство для нуждающихся в 2009 г. средняя цена проходила по 650 уёв при среднем курсе 2150, то в 2010 выходит, что курс должен быть к концу года в пределах 3300 за у.ё.

Вопрос: Когда? Ну до июля плавно, а потом - скока? как многие на форуме заметили, какой к черту рынок недвижимости и какого-быто другого, если у нас нет рынка как такового, а вокруг только одни финансовые пирамиды скрытого чиновничьего олигархизма и псевдосоциальной политической системы

52 тыс. $ за стандартную панельку? Где? В Минске? Это что, столица Мира новая? Страна лукомольно-колхозного абсурда...
Я лучше за такую сумму куплю две квартиры в Риге!!!

В 2001 я строил по 180 за метр (льготная очередь). Но з/п в универе у меня была баксов 30-40. Т.е. коэф. 4,5-6. Сейчас з/п 700, а метр. 1300-1400. Получается дороже только в 2 раза. Выходит подешевело!

>Сложно купить квартиру в Минске?
>покупай и живи у себя в колхозе и не жалуйся)

ну почему, я могу купить квартиру в Минске и по этим ценам. Но могу и хочу - разные вещи. Я неплохо себя чувствую и на съемной квартире за 250 долларов в месяц. По 500 уе за квадрат - куплю, дороже - пусть ищут лохов,

Не понял о чем статья. пишут, что спрос упал и одновременно, что цены ростут. Когда нет спроса цены падают. все как не у людей.

Ну, это, 300 как бы мимо, но по 500 будет в самый раз!
И, как ни удивительно, так и будет. По 500$ за м2 ЭЛИТНОГО жилья! А социальное жильё для малоимущих - по 200-250$.

Минчанка, 13:50, 2.02

Сложно купить квартиру в Минске?
покупай и живи у себя в колхозе и не жалуйся)
________________________________________________________

Сложно продать элитную халупу в Минске по 1500???
Тогда езжай у ШКЛОУ и продавай по 2500 !!!!
_________________________________________________________________
Hi-tech, 13:49, 2.02

рынок, 13:22, 2.02
300$ за квадрат вот тут и остановит

Ха ха - три раза..... Мечтатель... Когда и где последний раз была цена в 300 за квадрат.... Я уже и не помню...
_________________________________________________________________

Ха за ,а я помню и очень хорошо.
Скоро и все другие "чэстные" риэлторы и застройщики вспомнят.
Ждать осталось не много.Деньги за нефть не капают.

> в 2001-2002 годах цена за "метр" была в районе 300-400 баксов...
> и это считалось НОРМАЛЬНОЙ ценой!
-------------------------------------------------------------------------------------------------
В 2001-2002 г. унция золота стоила ~ 300 баксов,

а сейчас 1200. т.е. в 4 раза дороже
Может с баксом что-то не то….

Скоро вообще перестанут строить и цена конечно упадет до 300$ это же очевидно))))))))))))))

Чё та не бъет инфа риелторов с данными ИРР:
Учитывая что каждый продавец процентов 10 скинет - получается чуть больше 1000$ на однушку

Че та я в упор 1400 не вижу????

Все эти шкуродеры - родственники чиновников из вертикали. Они без взяток и спекуляции жить не могут. Ну а дураки платят... Среди остальных много тех, кто убегает подальше от братков с Урала, Сибири или из какой-нибудь ободранной Костромы в тихую гавань с метро и родным "батькой". Словом, все живое и родное уезжает из страны, а все мертвое и гнилое - наполняет ее как кал канализацию....

Как раз люди приехавшие из "колхоза" и могут купить квартиры в Минске. По статистике квартиры покупают либо "колхозаны" либо москали, потому что деньги свои они не зарабатывают, а ВОРУЮТ. Ну а жителям Минска придётся потесниться. Пару поколений в двушке очень даже обычный вариант, или двадцать лет в очереди, а потом кредит до смерти. Зарабатывая пару тысяч баксов в месяц, при этих ценах на еду, одежду, бензин всё равно с покупкой квартиры ничего не выйдет. А на такие деньги надо покрутиться даже имея "неплохое" образование и отличное здоровье. Удивляет, как наши чиновники умудряются впаривать народу "льготное" жильё по вполне реальной цене, ведь в Вильнюсе и Риге оно без льгот стоит столько же. Самовыродки какие то!

V nastoyaschee vremya stoimost kvadratnogo metra v Minske politicheski zanijena - otsuda investicionnaya neprivlekatelnost i i "korrupcionniy" bespredel. Strah ne pozvolyaet podnimat golovu. Vsvyazi s upornim proniknoveniem rossiyskogo kapitala cena kvadratnigo metra budet takoy-je kak v Sankt- Peterburge : 2500 - 3500 za jilye ekonom klassa. Otsutstvie deneg u bolshinstva naseleniya , k sojeleniu nikak ne budet vliyat na danniy process. Prosto stroit budut menshe. Bezumnie prioriteti v ekonomiki Belarusi svernutsya sami soboy. Nacionalniy Bank Belarusi , vsledstvii postoyannoy dotacii stroitelnoy otrasli neset ogromnie finansovie poteri, vistroennaya Prokopovichem -stroitelem, model terpit bedstvie. Tak bivaet vsegda, kogda pirojniki nachinaut proizvodstvo sapog.

Цэны на кватэры у Беларусi растуць таму, што iх палiваюць свае людзi

Кто бы знал, что обсуждение недвижимости перекинется с риалта сюда :)

На самом деле все сделки на рынке вторичной недвижимости регистрируются в НКА (национальном кадастровом агенстве) и доступны по адресу
Цены на реалте, действительно отражают только цену предложения, а не реальных сделок.

Собственно я уже как две недели строю отчёты на данных НКА и выкладываю их в инете:

1) предварительный отчёт за декабрь
2) предварительный годовой отчёт 2008-2009
3) кое-какие запросы обрабатываю от людей
Собственно на todays.by висит календарь и я там помечаю даты когда были публикации, можно пользоваться - пока не иссяк энтуазизм

"Рижанин из Минска, 14:37, 2.02

52 тыс. $ за стандартную панельку? Где? В Минске? Это что, столица Мира новая? Страна лукомольно-колхозного абсурда...
Я лучше за такую сумму куплю две квартиры в Риге!!!"

;-))) А что... прикольненько... из Риги в Минск на работу...Оно, может того и стоит....

Спрос на жилье определяет его цену- это понятно любому школьнику и беда, в данном вопросе, Минска, что он находится рядом с Москвой. Многие москвичи просто инвестируются в нашу жилплощадь, поэтому населению РБ, которое с каждым годом уменьшается, все равно не хватает жилья.

И все б сбылось!... Но зазвонил будильник. 

вы про минск. у меня вот соседка строит квартиру в вилейке, что-то около 60000 штук баксов выходит, при том, что зарабатывают с мужем около 1500000 руб на двоих. естественно в кредит. я спрашиваю, а жить как после выплат? они отвечают - затянем пояса, мама поможет, бабушки и еще гараж отца продадим!

вот так, пока есть люди готовые на нищенское существование и добровольное рабство до конца жизни ради заветных кв.м. жилье у нас и будет столько стоить.

Первая фраза статьи: за январь продали только сотню квартир в связи с подорожанием квадратного метра...
Прогноз: за февраль купили еще меньше, т.к. метр продолжает дорожать, вопреки здравому смыслу...

>Ну ничего еще немного на форуме посижу

мне кредит потраченный на строительство гасить не надо.
прижмет отдадите по реальной цене в 300$ за квадрат.

1м2 = 1 зарплата в месяц.

иначе - ищите буратин

папакарло, 21:51, 2.02
прижмет отдадите по реальной цене в 300$ за квадрат.

1м2 = 1 зарплата в месяц.
--------------------------------------------------------------------------
Т.е. если квартира например 60кв.м, то при двоих работающих за 5-6 лет она выкупается? Это даже на Западе, где нет дефицита жилья, нереально. Нельзя применять никакие формулы. Рынок есть рынок. Есть спрос, есть предложение. В настоящее время спрос намного превышает предложение, но этот спрос неплатежеспособный, поэтому отложенный. А все эти "формулы" - от лукавого, простите за невольное совпадение с Лучезарным. Лишь только себестоимость нового жилья может влиять, и то достаточно косвенно, на цены на это новое жилье. Эта себестоимость плюс рентабельность застройщика - есть минимальная цена, иначе просто наступает коллапс жилищного строительства. Так эта себестоимость далеко не 300 за квадрат.

Да ладно - народ массово льготный кредит получает, так что вторичка в пролете надолго.

людишки, ну какие могут быть в минске цены на жильё... что такие как сейчас накрутили, так это нефтяные-бандитские грошы и как только погонят атсель россиян-проходимцев так скупать никто хаты не станет и всё будет как и должно быть. всётаки не париж и не лондон.. не должны в провинциальной стране-засранке быть цены как в мировых столицах.

папакарло, 21:51, 2.02
прижмет отдадите по реальной цене в 300$ за квадрат.
----------------------------------------------------------------------------
Помечтай. А лучше - пожалуйся АГЛ такая "реальная цена" никому не снится. Может он что-нибудь для тебя лично сделает?

А может и пазьняку пожалуйтесь... реалист родной...

папакарло, 21:51, 2.02
прижмет отдадите по реальной цене в 300$ за квадрат.
---------------------------------------------------------------------------
Вот для вас незадача. Как прижать! Демократия-с так и рулить.

Взгляд на проблему с другой стороны или ТРИ ВОПРОСА.
Почему "льготник или очередник" покупает квартиру по 1,3 млн/метр и 5% годовых кредита ? Почему не имеющий технической возможности "встать" в льготу, но по факту не имеющий жилплощади человек покупает квартиру по 1,3 тыс.долл/метр и 25 % годовых кредита ? Как "льготник" при совокупном доходе на семью 1 млн /месяц может гасить кредит превышающий этот доход в 2-3 раза ? Льготники и очередники только на бумаге, на самом деле - халявщики. При всех равных условиях цена за метр гос.новостроя д.б. одинаковой для всех, тогда смотришь и ценник был-бы в районе 700 тыс. долл/метр для ВСЕХ. А вопросы льгот пусть решает банк при выдаче кредита.
P.S. Вышесказанное не стоит относить к многодетным и ветеранам.