Рынок квартир в Минске установил новый рекорд в 2017 году

Так и вы можете купить. Продаете квартиру в которой живете и покупаете другую. Например двухкомнатную хрущевку 47 метров продаете за 47 тыс. И покупаете четырехкомнатную в аналогичном доме 60 метров за 55 тысяч. Разницу 8 тысяч доплачивате кредитом, одолжеными денгами и сбережениями за прошлые годы. Например тысяча отложена, тысячу одолжили и шесть тысяч кредит.
Или восемь тысяч кредит. И тогда совершенно не имея денег, вы становитесь покупателем четырехкомнатной квартиры и пополняете статистику о росте сделок с недвижимостью и росте финансового объема сделок.
Или еще вариант. Продаете квартиру, например двухкомнатную 38 метров за 38 тысяч. И покупаете однокомнатную 30 метров за 35 тысяч. При этом ничего не тратите, а даже получаете 3 тысячи. Но в статистику опять же входите.
Не думайте, что все, кто покупает жилье, делают это за живые реальные деньги равные стоимости жилья.

Гаспадыня, прекрасное обьяснение! Такие фактически 'обмены с доплатой" замаскированные под сделки купли-продажи, могут работать при любой стоимости кв метра, так как реальные деньги нужны небольшие. Значит аналитикам надо дополнительно показать другую статистику - сколько жилья покупается по категории "чистая продажа" и аакая там динамика по годам.

Очередная лапша про рост цен.
население страны стремительно стареет и сокращается. жить скоро некому будет. что это за инопланетяне такие квартиры в белорусском лондоне скупают?))))))

Когда написал эдентичное мнение в прошлой статье , меня тут люто разлагали на молекулы.
Именно так , через лет 10 -15 Минск будет составлять две трети жителей РБ.
В деревнях будут только дачи и может быть СПК.
Это если коньки не откинуться и баяны не порвуться.

Совершенно верно , Минск -город хлебный , и будет притягивать даже последних бомжей , ибо даже милостыню есть у кого попросить .В деревнях через 10-15 не будет ничего , возможно китайцы , которые будут травить наших людей химическими продуктами . Россииско-московский вариант . И цены в Минске возможно достигнут московских .

Правильно пишете. Все привыкли к старой схеме, когда девальвация уменьшала выплаты по кредитам до смешных сумм. А сейчас придумали новую схему. Когда все наберут кредитов, повысят ставку рефинансирования, к которой привязан процент по кредиту. Суммы выплат по кредиту увеличатся. А доллар искусственно держат на месте.

При любой схеме жильё в столице будет дорожать . Невозможность гасить кредит заёмщиком - не причина для снижения цены на рынке жилья . Будут приниматься новые законы , пролоббированные банкирами , жильё будет переходить от одного несостоятельного к потенциально другому несостоятельному . При этом маржа банков при каждом из переходов будет только возрастать . Это бизнес , бизнес с игрой в одни ворота .

Они что, серьезно соглашаются на кредит с плавающей ставкой в тех условиях? Даже в США люди берут такой кредит только когда у них недостаточно на данный момент денег чтобы выплачивать кредит с фиксированной (а процент с плавающей ниже из зв риска) но они знают что их зарплаты вырастут, и через пару лет они перефинансируют на фиксированную. Люди вообще понимают там свои риски, или им вообще все равно?

Удивил, но чем, конкретно так и не сказал...

Не печальтесь , всё рухнет , не одномоментно конечно . Минск - город на дотациях и в отличие от Москвы у Минска нет подушки безопасности в виде нефти и газа . Недавно была статья о том , как рабочие филиала минского моторного завода в Столбцах , за одинаковую работу с их коллегами в Минске получают меньшую зарплату . Т.Е. одни живут за счёт других . Вот она "дотация" . Эта жилка иссякнет . Да и не только эта . Всё упрётся и начнёт становиться на свои места .