28 марта 2024, четверг, 23:38
Поддержите
сайт
Сим сим,
Хартия 97!
Рубрики

«Вложили втрое больше, чем планировали. Муж за два года стал седым»

24
«Вложили втрое больше, чем планировали. Муж за два года стал седым»

Как белорусу купить дешевую квартиру у моря и не разориться.

Пока в Минске льют дожди, в южных странах высокий сезон, с ветки можно срывать спелые мандарины и чилить на морском побережье с коктейлем в руках. А когда встречаешь расценки на жилье в пешей доступности от пляжей, то просто отказываешься понимать себя: кажется, продав минскую квартиру, можно купить целых две у моря. Журналисты onliner.by изучили стоимость жилья на морских курортах, постарались обнаружить все подводные камни и выслушали рассказ минчанки, которая потратила €150 тыс. на бунгало в Испании.

Испания: квартиры-фейки за €15—20 тыс.

Судя по объявлениям, квартиры на побережье Коста-Бланка (провинция Аликанте, Испания) стартуют от €15 тыс. За эти деньги якобы можно купить жилье в 3 километрах от пляжа. Фотографии кажутся честными, но со слов специалиста по зарубежной недвижимости минского агентства Business House Олеси Недвецкой, скорее всего, сфальсифицированы.

— Благодаря таким объявлениям все считают, что недвижимость в Испании продается за копейки. На месте же может оказаться, что цена неактуальна, фото экстерьеров не соответствуют действительности или объект уже продан, зато в наличии есть другие варианты с более реальными ценами и характеристиками. Ну и понятно, что если такая квартира существует, то она уж точно не подойдет для сдачи в аренду.

По словам Олеси, цены на ликвидное жилье в Испании начинаются от €40 тыс. за студию, но это продукт редкий и, как правило, не от застройщика. Квартиры-студии в проектах нового строительства встречаются редко и стоят дороже: могут обойтись и в €80 тыс. в зависимости от местоположения.

Но есть и хорошие новости. Испанские банки предоставляют нерезидентам (в том числе и белорусам) кредиты под 3—4% годовых сроком до 25 лет. Окупаемость испанской квартиры у моря может быть значительно выше, поэтому некоторые инвесторы поступают так, как минчанка Алена (имя изменено). Три года назад она за €137 тыс. построила бунгало в испанской провинции Аликанте и за счет его сдачи в аренду выплачивает кредит и отдыхает в Испании сама. Правда, этот доход нельзя назвать пассивным.

— Я люблю отдыхать в Испании, у меня там сестры живут, и я знала, что там есть доступные кредиты для нерезидентов, — рассказывает наша соотечественница. — На руках у меня было всего €20 тыс., и я рассчитывала ими ограничиться, взять кредит, а дальше обслуживать его за счет сдачи в аренду. Но все пошло не по плану, я купила жилье, которое было мне совершенно не по карману, и заплатила за него в два-три раза дороже, чем планировала. Это строящееся бунгало в 15 минутах ходьбы от моря, рядом с соленым озером.

Бунгало стоило €137 тыс. Из них €100 тыс. я взяла в кредит под достаточно высокий процент — 4% годовых. €37 тыс. должна была выплатить своими силами, и еще порядка €20 тыс. ушло на дополнительные расходы: налог на покупку недвижимости, НДС, нотариус, оформление и так далее. В этой покупке было очень много авантюры. Честно говоря, мой муж за два года поседел, хотя эта покупка вообще не затронула его финансово.

Мне очень повезло, что застройщик уложился в сроки, потому что я сдала бунгало, еще не имея ключей на руках. Мне нужно было, чтобы недвижимость сразу вошла в работу и начала себя отбивать, чтобы я ни копейки не потратила на кредит и дополнительные расходы. Я даже не смогла там ни разу переночевать. Мне дали ключи и сказали, что у меня есть право первой ночи. За эту ночь я купила всякую мелочовку, чтобы интерьер казался обжитым и чтобы жильцы ни в чем не нуждались.

Ежемесячный платеж по кредиту составляет порядка €500, и мне их выплачивать еще как минимум 20 лет. Жилье я сдаю сама и сама общаюсь с клиентами. Пока мое бунгало сдается в аренду, я живу в Беларуси, а за его сохранностью и чистотой следит человек, которого мне порекомендовали. Его услуги не являются статьей расходов, поскольку уборку номера оплачивают жильцы, она прописана в объявлении отдельным пунктом.

Вместе с тем это отнюдь не пассивный доход. Далеко не каждый может позволить себе заниматься этим так интенсивно, как я. Нужно иметь много свободного времени, отлично владеть иностранным языком, мессенджерами и в любое время отвечать на звонки. Благодаря этому 96% года бунгало не пустует. Я сдаю его на сутки, а не на длительный срок, и далеко не по самой низкой цене — €120—140. Часть уходит на выплату комиссии интернет-сервисам, часть — на кредит, а часть — на мой собственный отдых. Я провожу в Испании около трех месяцев в году, главным образом сентябрь — октябрь. Другого дохода бунгало не приносит.

Батуми, Грузия: квартиры в новостройках от €17 тыс., но можно угодить в долгострой

Черноморский курорт Батуми сейчас активно застраивается жильем, а оно, в свою очередь, активно рекламируется среди белорусской аудитории. Но рынок новостроек здесь молодой и еще не прошел путь от «Дикого Запада» к цивилизации. Минус состоит еще и в том, что пляжный сезон в Грузии длится с июня по сентябрь, а стоимость «коммуналки» в зимние месяцы может доходить до $120.

Начнем с новостроек, далеких от готовности. Одно из самых дешевых предложений — Horizons Club в 50 метрах от моря, но без вида на него. Судя по сайту застройщика, стоимость квартир здесь стартует от €15 737. На самом деле жилье по таким ценам уже продано, самое недорогое из актуальных — студия-пенал с единственным окном и площадью 26,9 кв. м.

Цена при условии стопроцентной оплаты — €17 351. С рассрочкой до марта 2019 года будет дороже — €18 158. Отдельная статья расходов — отделка: в квартире от застройщика не будет даже черновой. Правда, можно поручить ему же ремонт под ключ, доплатив по $350 за каждый «квадрат», но в этом случае проект получится отнюдь не таким бюджетным.

Строители сейчас работают над монолитным каркасом 5-го этажа, хотя дом начали строить в апреле и планируют закончить к декабрю. Успеют ли? Судить трудно. Однако в портфолио застройщика есть готовый проект, фото которого не уступают рендерам.

В почти готовых проектах цены существенно выше. Возьмем для примера жилой дом Red Line, что в километре от побережья. Он будет сдан в конце лета, и актуальные фото — тому подтверждение. Вот только, согласно сайту, его должны были достроить еще год назад. В ответ на вопрос, почему сроки затянулись, консультант предпочел промолчать. Самая дешевая из непроданных квартир в Red Line имеет площадь 64 кв. м и продается за $36 тыс.

Дом Next Orange сейчас тоже достраивается, в наличии есть квартиры от $21 тыс. Застройщик собирался сдать его в июле, но перенес окончание строительства на конец октября, причем объяснил задержку тем, что дому во время стройки решено было добавить два лишних этажа. Примечательно и то, что в общую площадь квартир, по грузинской традиции, включили балконы безо всяких понижающих коэффициентов.

Северный Кипр: почти идеально, если не считать его статус

На Северном Кипре проблем с погодой нет: пляжный сезон здесь длится с мая по октябрь, «коммуналка» забирает всего $27—33 в месяц, цены на жилье ниже, чем в Минске. Но инвесторы относятся к ТРСК с осторожностью. Дело в том, что Северный Кипр образовался в 1983 году, после оккупации побережья турецкими войсками. Это государство до сих пор не признано мировым сообществом, хотя де-факто является автономным. В итоге ваш дом или вилла могут быть построены на спорной земле греков-киприотов, которые были вынуждены ее покинуть в 1970-е и могут заявить свои права в будущем. Кроме того, при наличии в паспорте штампа о въезде в Северный Кипр вы не сможете законно попасть на территорию Республики Кипр.

Готовые трехкомнатные апартаменты общей площадью 78 кв. м в 1300 метрах от песочного пляжа здесь можно купить за $58 тыс.

Написать комментарий 24

Также следите за аккаунтами Charter97.org в социальных сетях