Минская квартирная аномалия

Есть такое понятие, как точка безубыточности, ниже которой никто сдавать не будет, просто станет меньше квартир на рынке, что приведет к сбалансированности спроса и предложения. Дисбаланс на этом рынке существует практически всегда, причем в разные стороны перегибов. Если вам перестанут платить зарплату, то думаете вам кто-то за одну базовую или бесплатно сдаст? Отнюдь, скорее вы уедете к мамке обратно в село

А какая точка безубыточности у бабушатника который вам в наследство от бабки остался? Что вы в него вложили? Почему в условны0 Барановичах метр стоит 400 долларов и не в убыток, а в Минске 1200? А если коммуналка завтра станет с трешки 300 у.е и квартира, а снимать ее нет желающих и у вас квартира год пустая постоит, и вместо ренты от сдачи вам будет убытки генерировать, какая тогда у нее " точка безубыточности"? Жилье такой же товар как и все и есть ситуации и условия когда его цена может быть равна нулю. Вообще никому не нужна ваша квартира будет. Погуглите как в Испании было в 2009 году, когда стояли пустые многоквартирные дома никому не нужные. А квартиры за 10% от первоночальной цены люди готовы были продавать.

При фантастических критических условиях, может и упадут цены на бабушатники до коммуналки, но это как при СССР, цены ну очень низкие, но товара нету, приходите завтра. Если упадут зарплаты до 50 у.е., вы сможете снять бабушатник с коммуналкой в 300 у.е.? В экономике с рыночными механизмами все взаимосвязано и регулируется спросом и предложением. Никогда не будет коммуналка космической при низких доходах населения, потому что ее платить перестанут. В Польше коммуналка 200 у.е., потому что средняя зарплата 1500 у.е., и не была бы она столько никогда при белорусских зарплатах в 500 рублей. В Нью-Йорке хот-дог стоит 5 долларов и никто не возмущается, что в Минске чебурек стоит рубль. Может потому в Барановичах стоит квадрат дешевле, что кадастровая стоимость земли ниже, что из развлечений только рыбалка на Жлобинском озере и кинотеатр Октябрь, что работа только шить трусы на швейной фабрике или валять валенки на хлопчатобумажном комбинате за гроши, или торговать семечками возле вокзала?

Нет такой коммуналки в Польше. Я за двушку около 250 зл в месяц зимой плачу.

250 злотых это 67 долларов.

Если мы говорим о себестоимости, то к себестоимости жилья в Минске или Барановичах наличие развлечений в округе никаким боком не относится. Учитывая тот факт, что стройматериалы в те же Барановичи завозятся через Минск, классическая себестоимость там даже выше. Так что цена в 2 раза выше в Минске по отношению к районному центру чисто спекулятивная. А по поводу кадастровой стоимости земли, а вы много знаете примеров когда в Минске земля покупаеться? Как по мне так она исключительно раздаеться забесплатно конторам приближенным к императору. Расскажите мне за сколько Дана холдинг или Тапас землю покупают? ( споллер: почти всегда забесплатно или около того, еще им город за счет бюджета коммуникации подводит)

Точка такая - что лучше продать чем сдавать!

И да, даже бабушатник, имеет точку безубыточности. Если он и достался в наследство, это никак не отменяет его рыночной стоимости. Одно дело принимать на себя риски затопления, уничтожения, организации притона даже в убитой квартире за 200 у.е., и совсем другое за 50 у.е. Да, были такие цены в середине 90-х, но рисковавших сдавать было единицы, как и желавших ехать работать в Минск за 50 у.е. Один пример, зайдите на тот же Онлайнер, и посмотрите сколько желающих сдать квартиру в условном Гродно, за 100 у.е.? Единицы. Не от того ли, что при такой рыночной цене проще не сдавать, или думаете у людей нету лишних квартир под сдачу в Гродно? И давайте лучше не мечтать, что цены на аренду рухнут, а мечтать о том, что скинем синепалого, и экономика оживет, как в Польше, и вы с радостью будете снимать жилье за 500 у.е. с коммунальными 200 у.е. при зарплате 1500 у.е. Мы не менее образованы и трудоспособны, чем поляки. Жыве Беларусь !

Вообщето кроме точки безубыточности еще и такое понятие как минимизация убытков. И у каждого бизнесмена своя стратегия. То есть то что никто сдвавать не будет это заблуждение.

Так никто не говорит, что никто не будет. Сейчас повылазили всякие непуганые бабки на рынок, не осознавая рисков и демпингуя цены. Давече видел голосящую бабку в жэсе, типа а як мне яго тяпер найти, каб дагавор расторгнуть, ён китаец, дзе мне яго искать, як дагавор расторгнуть, я налог на год наперад заплатила...

Налог поплатится ежемесячно.

Вот только договор заключила бабка на год, и пока договор не расторгнут налоговая берет налог.

Минск хуже Берлина или Варшавы ( я не про виды из окна, а чисто экономические показатели) только тем что в Минске в отличие от Варшавы и Берлина практически невозможно заработать ну к примеру 5000 евро в месяц, а средняя зп в 4-10 раз меньше Варшавы, Парижа. И пока возможности зарабатывать в Минске не будет бешенных цен на аренду так же не ждите.

В связи с локдаунами и коммендантскими часами ни о каких заработках в Париже и Берлине ,Европе и речи сейчас быть не может, почти всё население сидит на пособиях и это в лучшем случае, в худшем продает оставшиеся заначки. В том же Берлине и Париже квартиросъёмщик уже не могут оплачивать аренду так как нет денег. Страдают все и квартиросъёмщики и арендодатели. Так же полностью загнулся гостиничный бизнес и аренда на короткий срок так как нет туристов. Так что в Берлине и Париже и всюду в мире ситуация ужасная- народ нищает, корпорации богатеют, а недвижимость растёт в цене. Так что в Минске на данный момент ситуация с недвижимостью и арендой лучше чем в остальной Европе в целом.

Я вам из Европы пишу. О каких " почти все население на пособиях" вв мне рассказываете? Реальный сектор как работал так и работает, торговля, туризм упал -это да. Но выросла торговля через интернет в разы. Вас послушать так люди в Париже уже год из-за лакдауна трусы себе не могут купить. Заначек в Европе у населения отродясь не было, у них тут отсуствует привычка евро на доллары менять и в носке хранить " на черный день". Пособие как вы говорите, вам так не жить как они на пособие. В Голландии к примеру пособие по безработице первые 6 месяцев это 80% от вашей последней зп. Как вам такое " пособие". Где кого сократили люди получали компенсации по 3-6 окладов.

ДЕН, вот сразу видно, что советский вы человек. Хоть и заграницей. В Европе активно инвестируют свои деньги. Чтобы иметь хорошую прибавку к пенсии в свое время. Благо, что возможностей для инвестиций там более чем хватает.

По мне так Варшава, получше будет всяких совковых Минска, хоть она и не в моем вкусе. А Берлин для меня, самый свободный город для реализации, да и для жизни. А МИНСК от совка и при Луе стал колхозно- стерильный, но в Беларуси, как и в России кроме столиц и выбирать то и нечего. Создали метрополии и тянут все ресурсы с регионов, в отличие от Европы.

AN_DJ, 19:05, 23.04. согласен Минск напоминает город призрак . особенно в будни днём и вечером после 20,00. А сейчас и в выходные все у дзяревни лес на даче. в городе пустыня. У людей никаких нет интересов в жизни : пожрать побухать на природу на дачу у дзярэуню. Музыканты уличные изредка в центре раздавят тоску печаль да и тех милиция гоняет.

Вы пойдите по Минску и посмотрите на тотально закрытые бывшие заведения. Особенно сферы услуг общепита. Пустые центры арендодатели грустят..плюс много закрылось заведений фирм и т д в связи с событиями. . На них завязаны были десятки тысяч людей. Которые без работы. На четверть упал общественный транспортный поток в Минске. Товарооборот снизился серьезно. Украина пошлины ввела. Санкции. Нефтепродукты стали возить на продажу через затылок. Впереди думаю всё очень нерадостно.

Сайт Banki24,Средняя рентабельность по валообразующим гостиницам и ресторанам составила минус 3,2% (против +3,6% в 2020 году). Около 50% флагманов сектора в 2021-м были убыточны, а еще 39,5% имели рентабельность продаж от 0% до 5%. В сфере услуг по временному проживанию и питанию флагманов с рентабельностью от 30% власти не обнаружили вовсе. Доля флагманов с рентабельностью в пределах 20–30% составила всего 0,9%.К 1 марта суммарные долги гостиниц и ресторанов достигли 1,246 миллиарда рублей (479 миллионов долларов).

На них завязаны были десятки тысяч людей.

"Жилье такой же товар как и все и есть ситуации и условия когда его цена может быть равна нулю". Вы хоть сами в это верите?

Я это видел. Можете хоть завтра купить квартиру в Воркуте например чисто переписать. Выплачиваете долги по коммуналке и живите. Дать ссылку на обьявление? В Вильнюсе до сих пор брошенные дома стоят, из которых люди сьехали в 90-е когда коммуналку бабушки не могли платить за большие площади. Квартиры большие тогда стоили дешевле чем маленькие, парадокс скажете вы? А нет так было. Мечтали 3-ку поменять на меншую, кому лишняя жилплощадь была не нужна.

Вооот. Ден, в следующий раз рассказывая о "бесплатных домах" в Испании и Турции на берегу моря, не забывайте о стоимости содержания таких домов там (коммуналки, налоги и т.п.).

Почему в условны0 Барановичах метр стоит 400 долларов и не в убыток, а в Минске 1200

Потому что Барановичи твои никому не нужны, а в Минск вы претесь и из Барановичей, и изи Бешенковичей, и из Пуховичей. Ты бы еще спросил почему в Нью Йорке метр стоит 30 000.

Офигел я от такой безубыточности, как в Канаде. Это скорее губозакаточность. Вообще я обратил внимание на уровень цен. Складывается впечатление, что подход что здесь, что в России один- один раз продать и жить до глубокой старости на выручку.

Как в Канада-не надо. В Торонто от 800 тысяч долларов минимум что- то более менее скромно-приличное-аппартмент , плюс коммуналка и за жилтоварищество долларов по 700 каждый месяц, и плюс ежегодный налог проценты от стоимости жилья, а если частный дом то 10 процентов ежегодный налог от стоимости. И это всё при средней зарплате в 2500 канадских долларов в месяц. Так что не надо идеализировать Канаду. Средний канадец что может себе позволить со своей зарплаты это снять комнату в Торонто долларов за 900 и всё. Если накопит на первоначальный взнос тысяч сто ,лет за 20, то может взять в и потеку халупку километров за 200 от Торонто, тысяч за 500 000 долларов и сесть в кредитную кабалу лет на 40. Так что Канада-не надо. Нет идиллии ни где.

Статью-то читали или одно заглавие? В статье описан РЕННТ а не покупка. Да даже если-бы и покупка, то кабала таже что и в Торонто. Бнщ разницы.

Ты эти сказки своей бабушке расскажи.

Канада не надоНАДО., 16:01, Ну так давай в Минск я тебе отдам свою конуру и жизнь в раю а я вместо тебя в Канаду. . Фильм по этому поводу "окно в Париж".....

Минск столичный город. Никогда цены на квартиры в столичных городах не бывают маленькими. В странах соседях цены на квартиры в столицах больше чем у нас. Тем более что у нас в столице проживает четверть населения страны. Ждать ценопада не стоит. Много квартир предлагают в аренду, потому что сняли пока с продажи. Тот беспредел, который сегодня творится в стране скоро закончится. Даже с небольшой арендной платой квартиры останутся у владельцев в активе, который продать можно будет в лучшие времена. Продавать будут только в случае крайней необходимости. Эта заметка из нашего опыта.

Ценопад случится тогда, когда совок уйдет и бизнес, и работа будут везде.

Ага, устроят вам ту Магадишо в центре Европы ( а судя по ситуации все возможно) и вспомните про " в столице всегда будет дорого", поменяете тогда трешку в Минске на домик в захолустье, где тихо со своим огородиком, если кто то согласиться. В свое время в Донецке были после Киева самые дорогие квартиры, лет 7 буквально назад. Одно мгновенье и за 3 тысячи люди продать не могли.

Не, ну если война, или взрыв на атомной станции, то да, упадут до нуля. Только на окнах будут прибиты доски с надписью " Не сдается". Может лучше, чем ждать войны от синепалого, в надежде на падение цен арендного жилья, выйти для начала на Чернобыльский шлях и попытаться что-то изменить? Может тогда и деньги появятся на съем достойного жилья или на свое собственное

Не дождётесь, нам минчанам тут ни Донецк ни Могадишо не нужен, так что не надо программировать, не получится. Политики разные уходят и приходят а Минск всегда был и остаётся прекрасным европейским городом. И никто из реальных минчан в своём уме никогда ни в какую вашу халупку не поедет, забудьте и просто копите деньги на аренду если хотите жить в столице, в крайнем если у вас не хватает средств, а вам всё равно хочется наслаждаться прекрасным Минском, то можете арендовать например в пригороде в районе 50 километров комнату в частном доме долларов за сто и добираться в Минск на электричке, тоже не плохой может быть для некоторых вариант если очень хочется посмотреть на красоту Минска, а денег на аренду комнаты в самом Минске не хватает.

А вы хотите сзазать что жители Донецка или Магадишо, планировали у себя в городе армагедон устроить? Вопрос насколько от оьычных минчан или беларусов зависит какая ситуация будет в стране. Пока я не вижу значительных механизмов влияния белорусов на ситуацию в стране. ( без обид). Движение есть и это хорошо, но пока мы не можем контролировать даже в каком цветовом порядке вещи на своем балконе можно сушить , а в каком это уже "пикет".

Это сегодня он столичный город, а завтра вам никто не гарантирует что он не превратится просто в областной центр Минской области или какой нибудь губернии.

И да Минск может стать столицей губернии другой страны. На Ютубе есть блогер Анатолий Власов, который живет в США. Так вот он убедительно доказал, что жилье в США (съем и покупа) дешевле при намного больших зарплатах. Рынок жилья в Беларуси не развит. По каким законам он работает - непонятно

Если не иметь возможности сравнения, то и Минск хорош, просто "красавец". К сожалению, это необъективный взгляд. И, наконец - самое главное: сегодня он пользуется спросом потому что совок в Беларуси никуда не делся и пока ещё здесь есть работа. Во всём мире спрос нп жильё там, где есть рабочие места. Как только встанут никому не нужные заводы- гиганты, сразу упадёт спрос на жильё. Вспомните историю соседних стран. Десять - пятнадцать лет назал в Болгарии на берегу моря можно было купить квартиры за 15 тыс. долларов, в Испании за 17 тыс и т.д. Когда нечем платить за продукты и жильё, то вав будет всё равно кто здесь жил и творил до вас - города пустеют.

Донецк, Луганск и Тирасполь - тоже столичные города.

Эти лукашенковские агенства врут. и специально завышают цены чтобы навариться. Я например живу в Минске имею однокомнатную квартиру в центре,р-н вокзала на ул. Кирова,37 квадратных метров,досталась она мне по наследству. Так вот,я расскажу вам правду из реального опыта. Я сначала хотел сдавать эту квартиру, выставил по цене 250 долларов в месяц+ коммуналка, в итоге за месяц так желающих и не нашлось,снизил цену до 200 долларов,так же нет желающих, потом снизил цену до 150 долларов,квартира висит уже три месяца и желающих снять её нет хотя квартира в центре. Так что эти агенства врут, а реальность такова что из этого лукашенковского Минска все бегут, скоро тут никого не останется. Так же выставил эту квартиру на продажу за 37000 долларов и опят ни одного желающего. Так что получается что недвижимость в Минске сильно завышена по ценам, пузырь раздут. Хоть бы в итоге свою квартиу мне удалось продать тысяч за 25 долларов и то буду рад. Так что все эти агенства врут!

т.е. если предложат Вам 25,5 kUSD - согласитесь заключить сделку?

Не ведитесь, это троль какой то врёт, нет таких цен в Минске за однокомнатную за 37000 тысяч долларов тем более в центре на Кирова. Этот троль какой то просто троллит. Такая однокомнатная на Кирова в 37 квадратов будет стоить примерно от 80000 до 100000 тысяч долларов ориентировочно и то вариантов мало,а аренда такой примерно 500 долларов в месяц плюс коммуналка. Так что не ведитесь,никто вам за 37000 долларов однокомнатную в Минске, и тем более в центре не продаст и за 150 долларов не сдаст) это кто то так зло шутит)

Агентства как раз таки занижают цены. Чтобы завлечь арендаторов, чтобы вы заключили с ними договор. А потом будете приходит на выданные вам агентством адреса и узнавать реальную, более высокую стоимость.

ОНИ ВРУТ

По-моему это или вы врете/троллите или что-то с вашей квартирой не так.

Согласен, агентства готовы "рисковать", но лишь чужими квартирами за немалые деньги в свой карман, разводя наивных неопытных арендаторов. Советчиков этих в шею гнать

При казалось бы очевидности ответа, задача с подвохом. Во втором случае вы платите за ремонт в чужой квартире и чужую мебель. Казалось бы немного, но за год вы отдаете новую как минимум PS4 за любование ремонтом в чужой квартире

Ну как по мне лучше год жить в нормальных, приятных глазу условиях, с нормальной мебелью, приятной кухней, работающей стиралкой и чтобы из окон не дуло, чем сидеть посреди бабушатника с отваливающимися обоями и санузлом в котором даже ...рать страшно, на зато со своей родной PS4,как вы говорите. Я лучше 50 долларов переплачу, но буду в нормальную квартиру приходить по вечерам ( пусть и не свою), а не в сарай, плесенью пропахший. Но каждому свое конечно, вам может PS4 ближе к телу.

ну если есть арендодатели, что так запросто раскидываются своей собственностью, то да ))))
Для арендодателя риски большие с этим ремонтом - через год вся эта принесённаяпривезённаяпривнесённая ... собственность (короче отделимая))) может превратиться в труху или изношена до уровня вывоза на дачу под покровом темноты, т.к. стыдоба ... И где тут заработок? Это больше смахивает на спонсирование))) С ремонтом и мебельюстиралкой ... хатка просто должна стоить 400 в месяц и то мало. Иначе это же просто ... какая-то)))

Не в сумме дело, не цепляйтесь. Я условно готов переплатить в пределах разумного но жить в приличных условиях. Я об этом. А если ремонта касаться, то со многими беларусами мое лично понятие ремонт и их очень отличаеться. Многи0 знаю -дешевые обои переклеили поверх старых, пол потянули краской и у них это "ремонт"!

Орша уже загнулась по окраинам.

а тем временем в новостройках цены растут. В парке Челюскинцев сразу в 2 раза.

Не забудьте сказать, что при выезде ваша дочь обязана нанять клинеров, чтобы они прибрали после нее и показать собственнику чек от клинерской компании. А также то, что в Астралии история арендатора практически равна кредитной истории, так что не удастся сбежать переломав всю мебель, испортив весь ремонт и не заплатив коммуналку, просто кинув ключи в почтовый ящик, как подобные вам делают в Беларуси. Там за любой косяк арендатора снимут три шкуры три раза. И да, в Австралии евро не в ходу.