Квартиры в Минске снова дорожают

По данным аналитического центра Realt.by, цены на жилье на вторичном рынке в Минске за неделю с 27 июля по 3 августа возросли на 6 долл, или на 0,32 проц, до 1885 долл за 1 кв м.

По мнению экспертов, этот рост отчасти обусловлен укреплением белорусского рубля по отношению к доллару США /1 долл – 2113 бел руб/.

В целом текущий уровень цен соответствует уровню цен на вторичное жилье в конце апреля 2007 г. Профильные эксперты считают, что в ближайшее время жилье продолжит дешеветь, двигаясь к справедливой стоимости 1 кв м - к 1650-1750 долл. Действительно, в четвертом квартале 2007 г рост цен полностью прекратился, и сейчас наблюдается выраженное падение цен. По оценкам отдельных экспертов, к середине осени цены в Минске снизятся еще как минимум на 5-7 проц.

Согласно статистическим данным, по состоянию на 3 августа наиболее дешево стоил 1 кв м в четырехкомнатных квартирах - 1806 долл. Для сравнения: однокомнатные квартиры - 1930 долл, двухкомнатные - 1896 долл и трехкомнатные - 1858 долл. Распределение средней цены по районам Минска выглядит следующим образом /по данным на 3 августа/: Заводской - 1641 долл, Ленинский - 1822 долл, Московский - 1832 долл, Фрунзенский - 1834 долл, Октябрьский - 1884 долл, Партизанский - 1918 долл, Первомайский - 2026 долл, Советский - 2066 долл и Центральный - 2299 долл. В свою очередь, средняя цена однокомнатной квартиры составила 66,9 тыс долл /минимальная цена 24 тыс долл, максимальная 215 тыс долл/. Средняя цена двухкомнатной квартиры - 95 тыс долл /минимальная цена 32 тыс долл, максимальная 600 тыс долл/.

Средняя цена трехкомнатной квартиры - 127,8 тыс долл /минимальная цена 29 тыс долл, максимальная 593 тыс долл/. Средняя цена четырехкомнатной квартиры - 155 тыс долл /минимальная цена 37 тыс долл, максимальная 1151 тыс долл/. В результате средняя цена квартиры в Минске составила 102,9 тыс долл /по данным на 3 августа/. Вложения в столичную недвижимость за период с апреля 2007 г обеспечили реальную /то есть с учетом инфляции/ доходность в размере минус 15,4-15,9 проц, отмечает аналитик ПРАЙМ-ТАСС Александр Муха. В целом эксперт прогнозирует постепенное снижение цен на недвижимость в Беларуси вплоть до 2011 г.

В целом, по оценкам профильных экспертов, сейчас на рынке недвижимости преобладают следующие негативные тенденции: значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок. В сложившихся условиях уверенно увеличивается разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи, достигая в ряде случаев 12-15 проц и выше. Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1300 долл до 2500 долл за 1 кв м.

Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске возросла за второй квартал 2008 г на 1,55 проц и составляет сейчас 1963 долл за 1 кв м. В целом количество предложений квартир на портале Realt.by и в базе данных агентств недвижимости за апрель-июнь 2008 г уменьшилось на 12,7 проц и продолжает уменьшаться.

Как отмечают эксперты, это вызвано сезонным снижением активности на рынке недвижимости. Продавцы, которым нужно было срочно продать, уже продали свои объекты по низким ценам. Продавцы, которые не спешат и не хотят продавать по низкой цене, временно снимают свои квартиры с продажи.

Падение цен на недвижимость в Беларуси связано в том числе и с глобальными факторами. Дело в том, что ипотечный кризис в Америке спровоцировал падение цен на жилье по всему миру. Сегодня инвесторы окончательно разочаровались в этом рынке. И Беларусь здесь не является исключением.

Так, индекс цен на жилье S and P Case-Shiller в 10 мегаполисах США в мае снизился на 1,0 проц в месячном исчислении и на 16,9 проц в годовом выражении /к маю 2007г/. В свою очередь, индекс цен на жилье в Великобритании Nationwide в июле снизился на 1,7 проц по сравнению с июнем и на 8,1 проц по сравнению с июлем 2007 г.