В Минске составили рейтинг самых дорогих улиц

Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска впервые составлен в Беларуси.

Возглавила его улица Пионерская, стоимость предложения 1 кв.м жилья на которой превышает $3500. В пятерку самых дорогих также попали улицы Карла Маркса ($3180), Коммунистическая ($3136), Интернациональная ($3023) и Сторожевская ($3005). Об этом сообщила заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светлана Куделко.

Высокие цены на жилую недвижимость в основном характеры для центра города. Вместе с тем, самая дорогая улица столицы – Пионерская – расположена в микрорайоне Дрозды напротив комплекса «Минск-Арена». В первой «десятке» также оказалась улица Жасминовая, популярность которой обеспечила близость к реке Свислочь и Национальной библиотеке. Одна из наиболее известных улиц города – Сторожевская – за счет расположения в историческом центре и возведения элитного дома заняла 5-е место в списке самых дорогих.

Стоимость «квадрата» на самых респектабельных улицах столицы почти в 2 раза выше, чем в среднем по городу. Причем цены на жилье в центре Минска или вблизи живописных мест растут на протяжении всего года. Такие квартиры приобретают в основном состоятельные иностранные граждане и внутренние инвесторы с целью последующей сдачи в аренду по высоким ставкам. Среди покупателей также встречаются зарубежные компании, нуждающиеся в качественных апартаментах для размещения иностранных топ-менеджеров.

Группа компаний «Твоя столица» выделяет пять основных «дислокаций» элитного жилья. Во-первых, традиционно популярна недвижимость в историческом центре города, в том числе квартиры на улицах Интернациональная, Ленина и Карла Маркса. В качестве альтернативы выступают новые элитные районы в акватории реки Свислочь (улицы Пионерская, Жасминовая, Парниковая и Ваньковича). В-третьих, состоятельные покупатели присматриваются к кварталам с несколько затухающей популярностью – так называемому «пыжиковскому» району (улицам Захарова и Пулихова). Появление там новостроек позволяет сохранить к нему высокий интерес. Стабильным остается спрос на дома по проспекту Независимости. Причем ценовой диапазон квартир в разных домах вдоль проспекта существенно различается. Свою нишу заняла и элитная застройка в спальных районах города – прежде всего, современные постройки в Уручье и в районе проспекта Дзержинского.

По прогнозам экспертов группы компаний «Твоя столица», серьезных изменений в структуре самых дорогих улиц Минска в ближайшее время не произойдет. «Спрос на элитное жилье будет постепенно смещаться с основных проспектов столицы в спокойные и живописные места, расположенные, в том числе за вторым кольцом. Такая тенденция актуальна для всех крупных городов: наиболее востребованными становятся места, на которых развитая инфраструктура, наличие организованных парковок для автотранспорта и современные планировочные решения соседствуют с природными объектами (парками, реками, озерами)», – отметила Светлана Куделко.

Большинство элитных квартир в Минске обретают собственников на вторичном рынке. «При этом продажи элитного жилья требуют особого подхода и подчинены своим законам. Как правило, на первый план выступает профессиональная презентация объекта и предоставление о нем максимально полной информации, – объяснила Светлана Куделко. – Поэтому при продаже элитного жилья наша компания, прежде всего, делает акцент на качественном виртуальном туре по каждой квартире и размещении его на площадках, которые посещает целевая аудитория, в том числе на ведущих российских интернет-ресурсах. Ни для кого не секрет, что россияне сейчас проявляют большой интерес к квартирам в Минске».

В целом в Минске активно формируется сегмент жилья элитного и премиум-класса. Только сейчас в городе возводится более 10 таких комплексов. Сокращение числа площадок в Минске, выделяемых под жилищное строительство, будет оказывать давление на цены и подогревать интерес к домам повышенной комфортности. «Наибольшая ценовая динамика ожидается на улицах Притыцкого и Кальварийская, а также проспекте Дзержинского, который оказался близок к попаданию в рейтинг», – подчеркнула замдиректора.

Рейтинг 30 самых дорогих жилых улиц Минска составлен на основе исследования рынка жилой недвижимости, проведенного специалистами группы компаний «Твоя столица». При составлении рейтинга были учтены все сделки, осуществленные в Минске за последние три месяца. Аналитиками рассматривались средние цены предложения 1 кв.м жилья (квартиры с дорогим ремонтом, обычные «хрущевки», новостройки без отделки) на различных улицах и проспектах города. Рейтинг может незначительно отличаться от ранжированного списка самых престижных столичных мест для проживания, поскольку квартиры в центре города часто приобретают для коммерческого использования.