Минчане перестали покупать квартиры – ждут, когда подешевеют

Цены на вторичном рынке жилья в Минске в марте упали на 9%, а с начала года - более чем на 20%.

Тем не менее, количество сделок на рынке не увеличивается - покупатели ждут дальнейшего снижения цен, ориентируясь в основном на $600-$800 за квадратный метр. Продавцы идут на уступки неохотно. А недавно риелторы заговорили о том, что часть владельцев снимает квартиры с продажи до лучших времен.

О том, как работают минские риелторы, пишет "Интерфакс".

"Берите сейчас, потом не будет!", - сотрудница агентства недвижимости попыталась поторопить журналистов при выборе квартиры после просмотра очередной "убитой" "хрущевки". По словам собеседницы, из 12 объектов, которые она "вела", 4 были сняты с продажи в течение нескольких дней, потому что "людям невыгодно сейчас продавать жилье и они подождут, пока оно подорожает".

С одной стороны, в словах сотрудницы агентства был резон. С другой - появились смутные ощущения, что это еще один прием, направленный на то, чтобы подтолкнуть клиента к покупке. Как обстоят нынче дела с предложением, "Интерфакс" обратился с вопросом к директору ООО "Динас" Владимиру Завгороднему.

- Безусловно, часть продавцов с рынка уходят. Как правило, это владельцы двух и более квартир, продающие "лишнюю" недвижимость. Они свои объекты выставили на рынок еще на пике цен, потом немного снизили цену и этим ограничились. Больше они сбавлять не будут и им "не горит" продавать эти квартиры. Это около 20% продавцов. Кроме того, до поры до времени отказались от мысли продавать свою недвижимость те, кто планировал к вырученным за свое жилье деньгам взять кредит и купить более комфортное жилье или же разъехаться: вместо одной "двушки" купить две однокомнатные квартиры. Сейчас кредиты выдаются под нереальные проценты, и никто не хочет их брать.

С падением цен на недвижимость, уменьшается и разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. Если раньше она достигала $40 тысяч, то сейчас опустилась до $20 тыс. - $25 тыс. И люди могут уже без привлечения кредитов доплатить из своих сбережений. Большая же часть продавцов по-прежнему остается на рынке, - прокомментировал ситуацию В.Завгородний.

Также В.Завгородний отметил, что сейчас возрос интерес к загородной недвижимости, однако эксперт предпочитает не связывать это с какими-то экономическими катаклизмами или особенностями нынешнего состояния рынка:

- Да, сейчас вырос спрос на загородную недвижимость, но это сезонный всплеск. Весной каждый год отмечается рост сделок с земельными участками и домами за городом. И поэтому нельзя сказать, что это какая-то новая тенденция и все бросились за город.

Что же касается общих тенденций на вторичном рынке жилья, то В.Завгородний констатировал, что количество сделок по недвижимости "значительно снизилось" и связал это с отсутствием адекватного кредитования: "понятно, что с такими процентными ставками люди брать кредиты не будут". В то же время эксперт предпочел не делать прогнозов по снижению цен, отметив лишь, что "такая тенденция есть, но на какой отметке остановится рынок, сказать невозможно".

Кстати, в регионах ситуация не лучше. Как отметил на пресс-конференции в Доме прессы директор РУП "Витебское агентство по оказанию риэлторских услуг" Владимир Кабанов, в Витебске количество сделок сократилось в 2,5 раза, а в Полоцке и Новополоцке филиалом агентства с начала года не проведено ни одной сделки с недвижимостью! "Работники агентства сидят на окладе в Br350 тыс.", - сообщил В.Кабанов.