Минчане ждут обвала цен на недвижимость

Риелторы этих настроений не разделяют.

Почему рекордно низкий спрос на недвижимость не смог остановить рост рыночных цен? Верить ли мнению общественности, которая называет существующие расценки мыльным пузырем?

Портал Reb.by попробовал разобраться, что происходит с ценами на жилье в Минске.

Начало осени ознаменовало значительное падение спроса на жилую недвижимость. По данным группы компаний «Твоя столица», в сентябре по сравнению с августом количество сделок сократилось на 21% и достигло рекордно низких показателей в этом году.

Специалисты агентств недвижимости связывают стагнацию рынка с серьезным ростом цен за летний период, который, в свою очередь, был вызван ажиотажным спросом на квартиры. Сейчас предложение значительно превышает спрос, и это ситуация, в которой цены, по идее, должны упасть.

Однако, в недвижимости это не закономерно. Низкий спрос может держаться месяцами. Подобная ситуация наблюдалась в конце минувшего года: к январю количество сделок упало на 33%, что не помешало цене продолжить свой рост в феврале, марте и апреле.

Несмотря на то, что летний ажиотаж сменился осенним затишьем, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости прибавила 73 доллара за сентябрь (почти 4%), составив 1922 у.е. Готовы ли минчане покупать квартиры по новым ценам?

Светлана Куделко, специалист агентства недвижимости «Твоя столица» говорит: «Люди пока что стремятся вкладывать деньги в недвижимость - видимо, на фоне слухов о дефолте. На какое-то мгновение покупателей стало меньше, но сейчас их количество стабилизировалось. Так что никаких серьезных изменений мы не наблюдаем»

Причем эта разница за последний месяц серьезно набрала вес: средняя стоимость метра в трехкомнатной квартире рухнула на 100 долларов (7%), составив 1 377 долларов. Однокомнатные квартиры, в свою очередь, незначительно прибавили в цене (2%). Таким образом, разрыв между стоимостью квадратного метра в больших и маленьких квартирах в сентябре достиг рекордного значения за последние несколько лет – 298 долларов (21,6%). И, судя по тому, что спрос на большие квартиры продолжает падать, в дальнейшем этот разрыв будет только увеличиваться.

В разрезе классов качества в сентябре наблюдалась обратная тенденция: дорогие (элитные) квартиры значительно прибавили в цене (на 1,2%), достигнув средней стоимости в 2 558 долларов за метр. Эконом-класс, напротив, немного упал (на 0,6%): средняя цена квадратного метра в этом сегменте составила 1 628 долларов.

Однако с января цены двигались в обратном направлении: эконом-класс стремительно дорожал, а «элитка» проявляла постоянство.

«В течение года средняя цена на квадратный метр элитной недвижимости держалась стабильно, на уровне 1700-1800 долларов. В сентябре «элитка» немного выросла в цене, но это было связано с общим подорожанием: она просто наверстала то, что упустила в течение года. Сейчас рынок пребывает в стагнации: самые дешевые квартиры останутся при своих ценах, а дорогие будут постепенно снижаться. В ближайшее время стоимость «элитки» должна вернуться на прежний уровень», - считает Светлана Куделко.

Несмотря на заверения экспертов, многие минчане давно ждут обвала стоимости жилья и называют существующие расценки мыльным пузырем. Такие настроения царят, например, на белорусских форумах:

«На самом деле уже ничего не растет а плотненько готовиццо падать..но хомячков надо подогревать из последних сил, что они и пытаюццо сделать», - пишет пользователь под ником mrdmcool (здесь и далее орфография и пунктуация авторские).

«Сейчас народец закрывает шкварочные вклады и скупает валюту и недвижимость, после часа Д цены на недвижимость упадут», - считает пользователь smotrityt.

«Есть как минимум две причины для снижения в дальнейшем: закрываются/дорожают кредиты и на носу почти неизбежная девальвация» - рассуждает пользователь atomzap.

Сейчас, когда льготное кредитование жилья приостановлено, цены, по идее, должны упасть. Однако, данные агентства недвижимости «Твоя столица» свидетельствуют о том, что к середине октября спрос по большей части стабилизировался, поэтому резкого обвала цен здесь не ожидают.