Минчане ждут обвала цен на недвижимость

Страна парадокса !
Болгария- в пределах 1 км от моря -стоимость 1 м кв -400 евро . Налог на недвижимость -100 евро в год . Средняя зарплата 400 евро в месяц а продукты дешевле чем у нас .

Заказная статья!! На фоне всеобщего обнищания народа они ещё и прогнозируют повышение цен на недвижимость...Это уже полный пипец!! Хватит наживаться на нищем народе,господа застройщики..!!Это они диктуют цены на квартиры, а не рынок. Посмотрите реально,что происходит в стране..Просто у кого-то разгорелся аппетит. Ждёмс!!!

Откуда у бедного народца деньги на квартиры по таким ценам??? Если для покупки одного метра надо работать 4 месяца при средней зп 500? (Это если не есть). А сколько машин ездит, цена на которые сопоставима с ценой на квартиру??

Падение цен ближайшей перспективе абсолютно закономерно. Нынче стоимость квадратного метра "бюджетки" в дефолтном Минске выше стоимости метра такой же "бюджетки" в Варшаве и Вильнюсе, сопоставимо с ценой квартиры в Германии (чуть меньшей площади), но существенно выше совково-бюджетного жилья (но реновированного в 90-е), построенного в совковое время в ГДР. У меня есть масса фотографий объявлений риэлторских контор, которые я, не веря своим глазам, делал, чтобы показать соотечественникам.

Особенно "радуют" цены на дома с участками. Здесь дефолтная Беларусь переплюнула большую часть Европы. Аналогичный дом под Варшавой или под Вильнюсе обходится в районе 100.000 евро (420,000 zl или 360.000 LTL), а под Минском это считается "илитным жыльлём", и стоит минимум в полтора, а то и два раза больше. Имею фотографии участков с приличными домами в районе Ганновера, Германия, по цене 165-134-115 тысяч евро! У нас за такие деньги можно надеяться только на коробку, без перспектив на подъездные пути, плюс необходим высоченный забор (фактор зависти злобных соседей).

Цены подогреваются для того, чтобы сделать выгодным массовое строительство "илитных" панелек для омоновцев, всяких "Лебяжьих" и прочего жилья сомнительного комфорта для "хомячков" и агроминчан, которые схавают все, что им разжуют. Но помните, что во всем мире жилье более 5-6 этажей никогда не будет считаться элитным (вот модное слово!).

Сейчас в Беларуси происходит то, что случилось в Испании после войны, когда в Мадрид и Барселону массово ринулись в поисках заработков сельские жители. Для них построили целые районы панелек и убогих лачуг. Теперь все это понемногу сносят. Однажды понимание, что жизнь в центре совершенно пустой страны при плотности населения Минска, как в Гонконге, но при ПОЛНОМ отсутствии приличных парковок, при пробках, при взаимной злобе местных жителей (на погоду, на природу, на соседей и т.п.), при космических ставках % по кредитам, придет и в Беларусь, и многие, очень многие почувствуют - а смысл жить в этой стране какой? Только потому, что это родина?

Два варианта :-если льготное кредитование населения непрекратится,а оно за счет подачек России,то возможно и цена падать не будет;но даже на этом уровне-при зарплате в 5млн/540у.е.- кто может купить недвижимость за1300у.е/м2?А также ,учитывая полнейший провал экономики,очень пагубно скажется и на недвижимости,ибо стройка будет заморожена до лучших времен.

а как можно вкладывать деньги в недвижимость в РБ Если цены за м2 не формируются не в соответствии с здравом умом!!!???? Проще и лучше в Варшаве, Риге, Вильнюсе недвижимость покупать!!!!!!!!!!! и пуст эти риелторы, которые не разделяют настроений, сосут лапу.

Все статьи про цены на жильё проплачены жульём, которое это жильё продаёт. Только народ умнеет и его оболвынить становиться сложнее.

В 2008 году мой друг захотел купить коттедж. Предложили небольшой в Логойске за 120$ недостроенный. В том момент ему за 1 ком. квартиру в серебрянке давали 90$. Хотел скинуть хату, но что-то не получилось по сделке с домом и квартиру не продавал. Спустя 2-2,5 года за хату в Серебрянке уже давали 37 максимум 40$. Потом вместе сидели и рассуждали продал бы тогда, через всего 2 годика купил бы 2 таких + 10$ на мороженное осталось бы. Скачок доллара был как вы помните с 2,8-3 до 9.0.
P.S. А "твоя столица" - это паразиты, никогда не понимал людей, обращающихся для покупки недвижимости к риэлторам.

Если коротко, то в зауплотнённом городе можно жить, когда действительно зарплаты сверхвысокие. А так, здесь делать нефиг-одни недостатки. а по арендному жилью сейчас ажиотаж, вероятно, из-за строителей, которые понаехали на стройки к ЧМ-14

Ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась и "старые" структуры пытаются удержать мыльный пузырь (он держится на дефиците - меньше строим, больше цена).
На рынке недвижимости уже достаточно игроков, которые могут построить до 10 и более домов на свои и средства. Их поддерживают производители стройматериалов и, как ни странно, строители, уезжающие на заработки в другие страны.
Как и на любой другой товар, эти новые игроки готовы предоставлять рассрочку на покупку недвижимости. Им выгодно зарабатывать с оборота - больше строить, снизить цены на недвижимость, но зарабатывать на кредитовании-рассрочке.
Для сравнения - на кредитовании бытовой техники (есть везде - куда ни плюнь) продавцы и банки дополнительно зарабатывают в среднем 25 %.
В отличие от пузыря (крыши, откаты, ...) - это мировая практика, понятная любому инвестору.

Спрос на однушки держится за счет высокой аренды, относительно небольшой доли в структуре жилья в Минске, интереса со стороны не только провинции, но и как инвестиция для наших имущих граждан и особенно для Москвы (от 4000 долларов в год с аренды неплохо на вложение в 50000-60000, а с хорошим ремонтом да через агентство можно до 10000 иметь, правда тогда и затраты до 100 тысяч, но 10% - это очень хороший процент).
Плюс однушка - это то что граждане могут потянуть без кредита.
А вот крупные квартиры ожидаемо не пользуются спросом, так как 100 тысяч без кредита мало кто тянет.
Как только банки закрыли кредитование (особенно под 16% очередникам) так спрос на трешки и пропал. И никуда он не мог восстановиться в октябре. Сейчас и под 30% банки не кредитуют.
Обвал на трешки судя по словам Твоей Столицы уже начался - на 100 долларов за месяц - это по-моему обвал. На однушки его может так и не случиться, за счет сохранения вышеназванных факторов роста цен.
Только полномасшатабный экономический кризис с оттоком людей из Минска может сбить цену. Не девальвация, а именно полномасштабный кризис, с закрытием заводов, банкротством банков, и прочими ништяками

стоимость аренды растёт ещё и потому, что в страну активно "загоняют" трудовых мигрантов... надаж комуто хунту обслуживать.

Агенства недвижимости ,ваше время рвать с людей бабки за халупы в самой убогой столице Европы кончилось.Нефтяная халява и калийное бабло подходят к концу,Можете и не разделять этих настроений,цены скоро будут как в Риге.Спекулянты недвижимостью,вы зажрались и разжирели при этом режиме,лопнет ваш надутый мыльный пузырь

вы еще увидите как чинуши будут избавляться от минских элитных домов что бы купить в Литве кв или дом.
ИМ ТО ДРАПАТЬ НАДО КУДА ТО!
Вобщем все будет ок и цены будут как они были до прихода к власти конюха. В минусе останутся те кто сейчас нахапал и вовремя не продаст;)

«Есть как минимум две причины для снижения в дальнейшем: закрываются/дорожают кредиты и на носу почти неизбежная девальвация» - рассуждает пользователь atomzap. - Причин немерено!!!!!!!

Не-не-не!!!

Никаких обвалофф рынка!!!

Я вот ща дожидаюсь метра по 3000у.е., и срочно бяру КРАДит под 300%.

Апасля иду на галеры у Дразды, и праз трыццаць гадкоу мая сямья будзе маць палутарку!!!

Толькi бязглузды i ненармальны будзе купляць па гэтых коштах. Надзьмутая бурбалка. Хутка яна лопне

А тут всё просто.Раньше квартиры стояли копейки,потому что мало кто мог насобирать такую сумму чтоб купить её.Покупали в основном кооператоры,валютчики и торгаши. Потом всё изменилось,когда начали населению давать кредиты долгосрочные,и с этих пор понеслось,цены как грибы. Сейчас снова по тиху начинается падение цен на квартиры.Так как кредиты дают неохотно.А денег у населения нет. Считаю,что стабильность в стране - это ведёт к повышению цен на недвижимость.

у риэлторов работа такая ) кроме того что число реальных сделок упало, почему то не договаривают что а) предложение на рынке растет хорошими темпами
б) цены хотелок последней недели пошли вниз

И все это на фоне больших проблем в экономике. Кредитов на покупку недвижимости не дают. Остаются всякие обмены квартир где надо доплатить но и на это у большинства людей денег нет. как бы не хотелось риэлторам - остается только ценам идти вниз, сейчас цена на Минскую недвижимость переоценена и пузырь надутый кредитами больше нечем подпитывать

Новое строительство для соседей, аренда для мигрантов. Куда бедному белорусу податься?

прям принуждение к миру.....брррррр, к покупкам) спрос падает а цены растут) кстати, часто есть пропорция стоимости квартиры и её аренды за столько то лет, в Москве в 2004 в среднем было 10 лет аренды а к 2008 -18 лет...........в Беларуси вторичка врядли будет падать без падения новостроек, хозяину сдать проще если кушать надо...........а вот упадут ли новостройки где цены устанавливаются указами и монополизм во многом-вопрос!

Реальная стоимость квадрата - это средняя з.п. по стране. Корректирует эту формулу только коррупция и "элитность". Судя по нашим цифрам, эти два фактора в РБ - решающие

"Люди пока что стремятся вкладывать деньги в недвижимость - видимо, на фоне слухов о дефолте."

А зачем влкадывать деньги в недвижимость, если после дефолта она подешевеет как и в 2011? И не факт что потом цена опять подниметься.

риелторы этих настроений не разделяют - ну не разделяйте, как только цена на недвижимость упадет, люди свои накопления вкинут в покупку жилья

Конечно, стройфирмы и риелторсккие конторы надувают мыльный в виде повышения стоимости жилья, создавая искусственно квартирный ажиотаж и намеренно сея панику среди покупателей и продавцов жилья. И первые, и вторые иамеют спекулятивный интерес -- ограбить покупателей жилья якобы законным путем. Но продавец жилья выигрывает от высоких цен на жилье. Он стройфирмам и риелторам в ноги кланяется.

В Минске захлебнулся бизнес строительства:
- торговых центров
- паркингов высотных
На очереди резкое падение цен на жилье, поскольку покупать его некому:
- Бабушки и родители умирают и оставляют квартиры детям и внукам
- Самые продвинутые уезжают в другие страны, естественно безвозвратно
Так что время риэлтеров спекулянтов КОНЧИЛОСЬ, главное, чтобы народ
не торопился покупать здесь и сейчас

"Реальная стоимость квадрата - это средняя з.п. по стране. Корректирует эту формулу только коррупция и "элитность". Судя по нашим цифрам, эти два фактора в РБ - решающие"
Бред. Средняя зарплата в центральном округе россии (считай Московская область) - 31 тыс. А стоимость метра в квартире (даже не в москве, а 10-20 км от москвы) - 70 000

Даже если цены на недвижимость упадут - мы останемся в плюсе за счёт массовой скупке недвижимости! Так что, ребята, не гоните на риэлтеров, а приходите к нам за недвижимостью - с радостью ждем!!!!!!!