Беларусы скупляюць кватэры ў Балтыі па кошце ад €3 тысяч

Нерухомасць паўночных суседзяў становіцца ўсё больш папулярнай у Беларусі.

Ад Менска да найбліжэйшага марскога берага крыху больш за 500 кіламетраў. Гэтак нязначная аддаленасць робіць набыццё нерухомасці ў краінах Балтыі даволі прывабным капіталаўкладаннем для беларусаў. Партал tut.by вывучыў цэны на кватэры ў Літве і Латвіі.

Латвія

Самая дарагая нерухомасць Балтыі - у Юрмале. Кошт квадратнага метра тут пачынаецца ад 1000 еўраў. Калі гаворка ідзе аб куплі нерухомасці непасрэдна каля мора, - ужо ад 3500 еўраў. Напрыклад, апартаменты ў жылым комплексе KADO KARIM, над дызайнам якога працаваў сам Карым Рашыд, каштуюць ад 648 тысяч. На сайтах нерухомасці лёгка сустрэць абвесткі аб продажы асабнякоў за мільёны еўраў.

Зрэшты, ёсць прапановы ў дзясяткі разоў таннейшыя. Самы бюджэтны варыянт стаць уладальнікам курортнай нерухомасці ў Юрмале - купіць кватэру-студыю. Мінімальны кошт - 30 тысяч еўраў.

Мае сэнс разгледзець варыянт куплі жылля ў Рызе. Да курортнай Юрмалы ўсяго 25 км, а кошт кватэр пачынаецца ад 16 тысяч еўраў. Зразумела, што гэта будзе не новабудоўля з рамонтам, а «хрушчоўка» на ўскраіне. Мясцовыя рыелтары адзначаюць, што кватэр у нізкай коштавай катэгорыі не так ужо і шмат. Сярэднія цэны аднапакаёвых кватэр у прыгарадах Рыгі складаюць 23-30 тысяч еўраў, двухпакаёвых - 32-40 тысяч, трохпакаёвых - 36-47 тысяч, чатырохпакаёвых кватэр - 45-52 тысячы еўраў. Часта мэтай куплі становіцца здача жылля ў арэнду.

Сёлета ў Латвіі адзначаецца рост цэнаў на сталічную нерухомасць. Цяпер сярэдні кошт новага жылля ў мікрараёнах Рыгі прыкладна 1281 €/кв.м. Сярэдні кошт квадратнага метра ў новабудоўлях у цэнтры - блізу 2694 €/кв.м, а на другасным рынку - 1387 €/кв.м (паводле звестак латвійскага агенцтва нерухомасці «Оld Town Estate»).

Па-іншаму ідуць справы ў іншых гарадах Латвіі. Напрыклад, у другім па велічыні горадзе краіны - Даўгаўпілсе, - велізарная прапанова кватэр на другасным рынку коштам да 15 тысяч еўраў. Мора там няма, затое прыгожая прырода з лясамі і азёрамі.

У прыморскіх гарадах нерухомасць даражэйшая. У партовым Вентспілсе кватэры прадаюцца ад 20 тысяч еўраў.

Варта адзначыць, што латвійскі рынак прапануе жыллё на любы кашалёк. Напрыклад, у трэцім па велічыні горадзе Латвіі - Ліепая, - цэны на жыллё могуць адрознівацца ў некалькі разоў у залежнасці ад раёна.

Айнар Бунка, кансультант па нерухомасці кажа, што нізкія цэны і рэнтабельнасць мясцовай нерухомасці прыцягваюць пакупнікоў як з Беларусі, так і з Літвы.

Самыя танныя дамы ў Ліепая - гэта хрушчоўкі ў былым савецкім ваенным гарадку (Каростэ). Для саміх латышоў гэты кластар нерухомасці некаторы час не ўяўляў цікавасці. Цяпер двухпакаёвыя кватэры з добрым рамонтам каштуюць 8-9 тысяч еўраў. Ёсць жыллё і па 3,5-4 тысячы, але спатрэбіцца прыкладна столькі ж выдаткаваць на рамонт.

- Зараз у раёне з'явіліся веласіпедныя дарожкі, адрамантавалі аўтамабільныя дарогі, усе добраўпарадкавалі, - кажа Айнар. - Кароста ўжо не ўспрымаецца як неўладкаваная ваколіцы. Тут свае плюсы: мора праз дарогу, вельмі шмат даваенных і сталінскіх дамоў з высокімі столямі і цікавай архітэктурай.

Беларусы разглядаюць гэта жыллё для сезоннага пражывання без вялікіх выдаткаў на міжсезонны перыяд.

Жыллё ў цэнтральнай і паўднёва-заходняй частцы горада выглядае больш пераважна: тут усё забавы, цэнтральны ўладкаваны пляж, рынак, крамы, тэатр і ўніверсітэт. Цэны на жыллё пачынаюцца ад 10 тысяч без рамонту. За 15 можна знайсці жыллё ў хрушчоўцы з мінімальнымі ўкладаннямі ў рамонт. За 20-25 тысяч - купіць двухпакаёвую кватэру з добрым рамонтам у цэнтры.

Самае дарагое жыллё - нау першай берагавой лініі. Тут сканцэнтравана элітарная нерухомасць Ліепаі - кватэры ад 35 тысяч еўраў.

Айнар кажа, што ў горадзе на добрыя кватэры вялікі попыт. Напрыклад, трохпакаёвая кватэра з рамонтам у памяшканні пасля рэнавацыі (калі будынак ўцяпляюць, мяняюць вокны і сістэму ацяплення) каштуе 38 тысяч. І такія варыянты хутка знаходзяць сваіх уладальнікаў.

Жылплошча ў цэнтры хоць і даражэй першапачаткова, затое яна рэнтабельная. У горадзе практычна не будуюць новага жылля, таму кватэры пасля рамонту ў добрым раёне можна заўсёды прадаць па больш высокай цане.

- Многія замежнікі з верасня да траўня здаюць свае кватэры студэнтам, - распавядае Айнар. - Гэта вельмі выгадна: аплачваецца камуналка плюс яшчэ і зарабляеш 200-300 еўраў.

Можна ў Ліепаі купіць і прыватны дом. Ён будзе каштаваць адчувальна даражэй за кватэру. Акрамя гэтага, угоду павінны ўхваліць мясцовыя ўлады. Зрэшты, ніякіх праблем у гэтым пытанні, са слоў Айнара, за яго практыку, не ўзнікала. Мінімальная цана на больш-менш прыстойны дом у горадзе - 65 тысяч еўраў. З рамонтам - ад 100 тысяч.

Участкі пад будаўніцтва ля мора каштуюць дорага: 60-80 тысяч еўраў. Праўда, купіць зямлю іншаземец ў Латвіі не зможа - забаронена законам. Але калі на ўчастку ёсць будынак пад зруйнаванне, то купіць яго, зруйнаваць і пабудаваць новы будынак - можна.

У Ліепаі продажы нерухомасці замежнікам вядуцца даволі актыўна, на рынку з'явіліся людзі, якія прафесійна займаюцца падборам і афармленнем нерухомасці. Яны ж за асобную плату курыруюць рамонтныя работы, аплачваюць камунальныя плацяжы ў міжсезонне, сочаць за парадкам пры арэндзе кватэры.

Літва

Найбольшую цікавасць для беларусаў уяўляе нерухомасць у буйных гарадах і курортнай частцы Літвы. Самая дарагая - у цэнтры і ў Старым горадзе Вільні.

Аднапакаёвая кватэра ў савецкай панэльцы на ўскраіне Вільні каштуе 45 тысяч еўраў. У новых дамах кошты пачынаюцца ад 60 тысяч. Кватэры ў самым цэнтры - ад 100 тысяч.

Самая танная нерухомасць - у вёсках і малых мястэчках. Недарагія кватэры (за 3-4 тысячы еўраў) часцяком купляліся беларусамі дзеля атрымання шэнгенскай шматразовай візы. Замежнікі маюць права набываць практычна любую нерухомасць у Літве. Выключэнне складаюць толькі сельскагаспадарчыя ўчасткі.

На ўзбярэжжы Балтыйскага мора больш за ўсё папулярная Клайпеда. Гэта вядомы курорт са мноствам славутасцяў. Да поўначы ад Клайпеды размешчаны яшчэ адзін курортны гарадок - Паланга. Акрамя чыстага мора і шырокіх пляжаў, нерухомасць у тут валодае яшчэ адной добрай якасцю - зручнай транспартнай даступнасцю, тут размяшчаецца міжнародны аэрапорт.

Цэны на нерухомасць у Паланзе - у сярэднім ад 1100 да 1300 еўраў за «квадрат». Гэта трохі танней, чым у Клайпедзе. Напрыклад, кватэра з двума спальнямі ў цэнтры ці за 500 м ад берага каштуе 150 тысяч еўраў. Прыкладна такая ж кватэра, але больш высокага класа, у цэнтры, будзе каштаваць ужо ад 200 тысяч еўраў. Самая дарагая нерухомасць - на першай берагавой лініі, ад 400 тысяч еўраў.

Ёсць прапановы па цалкам дэмакратычным цэнах. Кватэру на некаторай адлегласці ад мора, там, дзе жыве большасць мясцовых жыхароў, можна набыць за 30 тысяч еўраў. Гэта будзе аднапакаёвая кватэра з усімі выгодамі і сціплым рамонтам.