Мінчанка набыла кватэру з «сюрпрызам»

Ці прымусяць новую ўласніцу вярнуць «як было»?

У рэдакцыю «Смартпрэс» паступіў ліст ад чытачкі Ніны, якая сутыкнулася з распаўсюджанай дылемай уладальнікаў жылля з змененай планіроўкай. Сітуацыя знаёмая многім: у 2017 годзе яна набыла кватэру, дзе папярэдні ўласнік у канцы 2006 года правёў перапланіроўку. А менавіта:

жылы пакой аб’яднаў з кухняй, дзе ўстаноўлена газавая пліта;

аб’яднаў ванны пакой і туалет.

Важна падкрэсліць, што ўсе работы на момант іх правядзення былі ўзаконалены ў ўстаноўленым парадку: перапланіроўка зарэгістраваная ў кампетэнтных органах, а на кватэру атрыманы новы тэхнічны пашпарт з актуальнай планіроўкай.

Аднак з моманту правядзення работ уступілі ў сілу новыя нарматыўныя акты, у прыватнасці пастанова Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 16 мая 2013 г. № 384 «Аб некаторых пытаннях пераабсталявання і перапланіроўкі жылых памяшканняў». Згодна з сучаснымі правіламі, аб’яднанне пакоя з кухняй, дзе ўстаноўлена газавая пліта, як і аб’яднанне санвузла, часта з’яўляецца недапушчальным.

У новай уласніцы Ніны ўзнік слушнае пытанне: «Ці могуць мяне аштрафаваць за парушэнне правілаў перапланіроўкі і абавязаць паставіць дзверы? Ці ў 2006 г. такая перапланіроўка ажыццяўлялася законна?», — хвалюецца чытачка.

Па тлумачэнні гэтага пытання журналісты звярнуліся да медыятара, члена Мінскай калегіі адвакатаў Антона Грыневіча.

Паводле слоў адваката, ключавым аргументам у дадзенай сітуацыі з’яўляецца фундаментальны прававы прынцып: «Закон зваротнай сілы не мае». Таму прымусіць Ніну вярнуць «як было» не могуць.

Гэта азначае, што новы нарматыўны акт (у дадзеным выпадку — пастанова № 384 ад 2013 года) мае сілу толькі ў адносінах да тых дзеянняў, якія здзяйсняліся пасля яго ўступлення ў сілу. Перапланіроўка, якая была афіцыйна дазволена і зарэгістравана ў 2006 годзе, праводзілася ў адпаведнасці з правіламі і нормамі, што дзейнічалі на той момант. Яна з’яўляецца цалкам легітымнай.

Фактычна на момант правядзення перапланіроўкі склад правапарушэння адсутнічаў, бо падобныя дзеянні не парушалі закон.

Акрамя таго, на кватэру выдадзены афіцыйны тэхнічны пашпарт, дзе зафіксаваная яе планіроўка. Пакуль гэты тэхпашпарт дзейнічае, ён з’яўляецца галоўным доказам адпаведнасці жылога памяшкання дакументам і нарматыўным актам.

«На дадзены момант патрабаванне дэмантаваць перапланіроўку можа з’явіцца толькі ў выпадку, калі яна была выканана незаконна. У вашым выпадку перапланіроўка ўзаканеная. У органаў улады няма законных падстаў патрабаваць ад вас прывядзення кватэры ў адпаведнасць з дзеючымі нормамі», — рэзюмаваў адвакат.

У падрыхтоўцы адказу ўдзельнічаў стажор Мінскай гарадской калегіі адвакатаў Віталь Станілевіч.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com