Цэны на жыллё ў Менску вярнуліся да 2015 года

Што адбываецца на сталічным рынку нерухомасці?

У чэрвені на рынку нерухомасці назіраўся парадокс: угод стала менш, а кошты выраслі. Кожная пятая прададзеная ў сталіцы кватэра была даражэйшая за 100 тысяч даляраў. Але ў сярэднім кошты наўрад ці працягнуць моцна расці. Відэа з аналізам сітуацыі на рынку жылля ў Менску экспэртка рынку нерухомасці Наталля Літоўская падзялілася ў сваім тэлеграм-канале.

Якія кватэры выбіралі ў чэрвені

У чэрвені ўгод было менш, чым у траўні, але цана жылля ўсё адно вырасла.

- Мабыць, таму, што большы попыт сканцэнтраваўся на прапановах больш якасных. Больш выйшла ў чэрвені ўгод з кватэрамі, якія даражэйшыя за 100 тысяч даляраў (амаль 302 тысячы рублёў курсам Нацбанка на 30 ліпеня). Такіх было прададзена кожная пятая на рынку, — распавяла экспэртка, удакладніўшы, што ў мінулыя гады дзель такіх угод была 12-16%.

Аналітык мяркуе, што гэта можа быць звязана з павялічэнне расслаення грамадства паводле ўзроўню даходаў насельніцтва. Адным давялося пераключыцца на больш танныя варыянты, а іншыя, у каго выраслі даходы, бралі дарагія кватэры. Другая прычына - пэўнае зніжэнне ставак за крэдыты.

- Людзі дакрэдытоўваюцца на столькі, колькі дае банк. А паколькі даляр быў танны, адпаведна, трэба браць крэдыт на меншую суму. Гэта значыць, людзі ў даляравым эквіваленце бралі вялікія сумы і маглі сабе дазволіць купляць жыллё за 100 і больш тысяч даляраў.

Як змяніліся цэны

Як паказана вышэй, кошт нерухомасці ў чэрвені стаў вышэйшы. Медыянны кошт (такі, пры якім палова кватэр каштуе танней, а іншая палова — даражэй) квадратнага метра ў аднапакаёвых кватэрах у чэрвені быў 1 836 даляраў (у траўні было 1798). Метры ў двухпакаёвых кватэрах выраслі за месяц на 49 даляраў, дасягнуўшы 1625 даляра. У «трохпакаёўках» метр вырас да 1456 даляраў. Гэта на 4 даляры танней, чым у траўні.

- Усяго медыянны кошт ва ўсіх кватэрах, незалежна ад колькасці пакояў, 1706 даляраў цяпер. Гэтая лічба нагадвае 2015 год. Тады цэннік прыкладна такі і быў.

Збольшага рост медыя цэны як раз звязаны з тым, што людзі сталі больш актыўна купляць больш дарагія кватэры. Гэта значыць рост долі дарагога жылля ва ўгодах адбіўся на статыстыцы кошту.

- Напрыклад, усе «аднапакаёўкі» прадаваліся ўмоўна па 70 тысяч, а 50 былі прададзеныя па 120 тысяч. І вось мы атрымліваем зусім іншую цану, - тлумачыць экспэртка. - А напраўду такія «аднапакаёўкі» маглі быць 80-метровымі — і 120 тысяч за іх — гэта нармальны кошт.

Ці можа цана вырасці яшчэ

Рост попыту на жыллё ў Менску «практычна вычарпаны». Аналітык мяркуе, што няма падстаў чакаць, што людзі будуць і далей актыўна нарошчваць куплю кватэр. У другім квартале гэтага года ўгод было нават менш, чым у тым жа перыядзе 2022 года, які Наталля Літоўская называе «посткрызісным».

- Платаздольны попыт знізіўся. Людзі не цягнуць гэтыя кошты - расці ім няма куды, — кажа Наталля Літоўская, адзначаючы, што па інэрцыі кошт можа вырасці, напрыклад, на 30 даляраў, але да 2 тысяч сярэдні кошт наўрад ці вырасце.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com