Новабудоўлі Менска даражэюць

Кошты ў сярэднім выраслі да 13%.

За апошні месяц скарацілася колькасць кватэр, выстаўленых на продаж на другасным рынку. Гэтая ж тэндэнцыя праглядаецца на рынку новабудоўляў, піша pro-n.by.

Паводле інфармацыі Менгарвыканкама, паводле вынікаў 2017 году план увядзення жылля (3,5 млн квадратных метраў) будзе перавыкананы. Аднак трэба адзначыць, што гэты план не адпавядаў фактычнаму попыту. У 2018 годзе плануецца пабудаваць блізу 4 млн квадратных метраў жылля, што можа гаварыць аб тым, што і ў новым годзе Беларусі не пагражае празмернасць новабудоўляў.

- Нягледзячы на тое, што колькасць праектаў у параўнанні з канцом 2016 года цяпер паменшылася прыкладна на 13%, падстаў для хвалявання няма, - кажа кіраўніца «Твая сталіца. Навабудцэнтр» Наталля Радзеня. - Шмат у чым гэта абумоўлена тым, што павялічваецца колькасць аб'ектаў, якія ўзводзяцца не як асобныя дамы, а ў складзе жылых комплексаў.

Патанненне крэдытаў прывяло да таго, што ў параўнанні са снежнем 2016 года кошты ў сярэднім выраслі ад 2% да 13%.

- Найбольшая павелічэнне коштаў адзначана ў класе «Камфорт» і толькі за кошт таго, што ў апошнім квартале 2017 года ў продажы з'явіўся дом з коштамі істотна вышэйшымі за рынкавыя. Калі б не ён, то ў класе «Камфорт» статыстыка была б істотна ніжэйшай, - каментуе Наталля Радзеня.

У 2017 годзе можна было назіраць сітуацыю, якая характарызуецца рэцэсіяй у эканоміцы. Аб рэальным росце даходаў казаць не даводзілася, але затое ў людзей з'явілася фінансавая дапамога з боку банкаў - больш танныя крэдыты.

- Бачачы пастаяннае зніжэнне стаўкі рэфінансавання (якая за 2017 год зніжалася 8 разоў), пакупнікі перасталі сябе абмяжоўваць толькі мінімальнымі патрабаваннямі да жылля і пачалі ўжо разглядаць магчымасці паляпшэння жыллёвых варункаў і нават набыццё больш прасторнага і камфортнага жылля. Паводле заявы прадстаўнікоў Нацбанка, у 2018 годзе крэдыты не скончацца. Але пытанне іх кошту пакуль застаецца адкрытым.

Нават пры захаванні ставак за крэдыты на такім узроўні, мы мяркуем узняцце коштаў па рынку новабудоўляў неабгрунтаваным. Паводле асобных праектаў, магчыма так, зыходзячы з іх запатрабаванасці і іншых чыннікаў. Але асноўны попыт у 2018 годзе будзе працягваць канцэнтравацца на мінімальных паводле кошту кватэрах, а значыць, узняцце коштаў будзе ў большасці выпадкаў кампенсавацца памяншэннем колькасці продажаў.

Сярэдні кошт квадратнага метра ў новабудоўлі на 05 студзеня 2018 года складае 1 072 даляра. У параўнанні з папярэднім месяцам кошт павялічыўся на 5 даляраў, а ў пачатку мінулага года сярэдні кошт метра ў новабудоўлях быў 981 даляр.

Аднапакаёвыя кватэры - сярэдні кошт км метра 1097 даляраў (4 даляры што да папярэдняга месяца).

Двухпакаёвыя кватэры – сярэдні кошт км метра 1071 даляр (+9 даляраў што да папярэдняга месяца).

Трохпакаёвыя кватэры - сярэдняя кошт км метра 1049 даляраў (+3даляры што да папярэдняга месяца).