Налоговая РФ заинтересовалась квартирами россиян в Беларуси
Начались массовые проверки доходов от аренды и продажи жилья.
Спрос россиян на белорусское жилье за последний год вырос вдвое. Но вслед за инвесторами на рынок пришли ревизоры: Федеральная налоговая служба России начала массово сверять сделки с недвижимостью в Беларуси за 2025 год. Под прицелом, по данным Telegram-канала Baza, оказались доходы от аренды и перепродажи квартир.
В поле зрения инспекторов попали операции за 2025 год — сведения о них начали обрабатывать с 1 августа 2026 года. Чаще всего граждане России приобретают жилье в Минске, Гомеле, Рогачеве, Могилеве и Бресте. Среди главных причин высокого спроса — более доступные цены по сравнению со многими российскими городами, желание сохранить сбережения, а также покупка квартиры для переезда или последующей сдачи в аренду. Подобная активность привела к усилению контроля со стороны фискальных органов.
Как устроен механизм контроля
Обмен данными позволяет ФНС сопоставлять информацию о зарубежном имуществе с поданными российскими декларациями. Факт уплаты налогов в Беларуси не освобождает автоматически от обязательств на территории России. Налоговые резиденты РФ имеют право на зачет сумм, уплаченных за границей, однако при возникновении разницы в ставках ее придется компенсировать.
Сам механизм зачета работает благодаря соглашению об избежании двойного налогообложения. Сумма белорусского налога уменьшает размер российского НДФЛ, но если ставка в Беларуси оказалась ниже, разницу все равно потребуют внести в бюджет РФ. При этом зачет не происходит автоматически: собственник обязан сам подать в России декларацию и документально подтвердить, что налог в Беларуси уже уплачен.
Избежать уплаты НДФЛ при продаже белорусской недвижимости можно только в одном случае — если выдержан минимальный срок владения. В зависимости от того, как именно досталась квартира (покупка, приватизация, наследство или дарение), ждать придется 3 года либо 5 лет.
Еще один принципиальный момент — налоговое резидентство на момент сделки. Если гражданин РФ фактически живет в Беларуси больше 183 дней в году, он становится налоговым резидентом РБ и теряет этот статус в России. В таком случае отчитываться перед российской ФНС за доходы от местных квартир уже не требуется.
По оценкам юридических экспертов, ФНС применяет к зарубежным сделкам те же стандарты контроля, что и к операциям на внутреннем рынке. Любые доходы от аренды или продажи недвижимости в Беларуси подлежат обязательному декларированию в России.
Размеры штрафов за нарушения
Тем, кто рассчитывает умолчать о своих доходах, грозят ощутимые санкции. За несвоевременную подачу или неподачу декларации начислят штраф в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки. Закон ограничивает максимальную планку 30% от налога, но сумма в любом случае не может быть меньше 1 000 российских рублей.
Если налог не заплатили вовремя по незнанию или ошибке, придется отдать сверху еще 20% от суммы долга. В ситуациях же, когда налоговики докажут умышленное сокрытие прибыли от аренды или перепродажи квартир, штраф вырастет уже до 40%. Кроме того, за каждый день опоздания с платежом собственникам продолжат начислять пеню.
Название банка: Bank Millennium S.A.
Адрес: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Название владельца счета: Fundacja “KARTA ‘97”
Назначение платежа: Darowizna na cele statutowe
Связаться с нами можно по адресу charter97@gmail.com
