Што адбываецца на рынку нерухомасці ў абласных гарадах

Ёсць змены.

У абласных цэнтрах жыллё працягвае даражэць — месцамі цэны ўжо выйшлі на рэкордныя ўзроўні або ўпрытул наблізіліся да псіхалагічных адзнак. Пры гэтым попыт аказаўся розным: дзе-нідзе рынак ажыўляюць новабудоўлі, а дзе-нідзе продажы прасядаюць, але квадратны метр усё роўна прыбаўляе ў цане. «Зеркало» сабрала свежы аналіз экспертаў Wikidom.by.

Брэст

У красавіку 2026 года на рынку нерухомасці ў гэтым абласным цэнтры працягнулася ажыўленне, адзначаюць эксперты Wikidom. Ужо зарэгістравана 194 здзелкі, пасля дадатковай загрузкі іх колькасць можа вырасці да 210. Для параўнання: у сакавіку было 182 здзелкі, а ў красавіку 2025-га — 187.

У мінулым месяцы рэзка ўзрасла доля новабудоўляў. Яна дасягнула 26%, або 50 кватэр, што стала адным з самых высокіх паказчыкаў, якія былі на брэсцкім рынку за ўсю яго гісторыю. А вось чысты другасны рынак паказаў вельмі сціплыя лічбы.

Больш падрабязнае вывучэнне паказвае, што асноўная маса здзелак прыпала на жылыя комплексы Legenda і «Цэнтр». Іншымі словамі, новабудоўлі пачынаюць адцягваць усё больш пакупнікоў з другаснага рынку, а павелічэнне прапановы ў горадзе будзе толькі пагаршаць гэты працэс.

Кошт квадрата працягнуў даволі бурны рост. Па выніках красавіка сярэдні метр у горадзе дадаў 56 долараў, і як вынік месяца — 1122 долары за квадрат. Метр узяў псіхалагічны бар'ер у 1100 долараў.

Па выніках красавіка квадратны метр па розных кватэрах каштаваў:

аднапакаёвыя — 1151 долар (+20 долараў);

двухпакаёвыя — 1145 долараў (+110);

трохпакаёвыя — 1038 долараў (−41);

чатырохпакаёвыя — 1200 долараў.

«Раслі цэны на аднапакаёвыя і двухпакаёвыя, пры гэтым апошнія вельмі моцна — у асноўным за кошт рэзкага павелічэння колькасці еўрадвушак у новабудоўлях, — адзначаюць эксперты. — Калі гаворым пра структуру здзелак, то тут з прыкметнага адзначаем рост долі трохпакаёвых і такі ж прыкметны правал па чатырохпакаёвых кватэрах».

Гродна

На рынку нерухомасці ў гэтым горадзе па выніках красавіка лічыцца 203 здзелкі, па выніку месяца іх можа быць каля 215. Для параўнання: у мінулым месяцы — 258 здзелак, а ў красавіку 2025-га — 249. «Вынікі бягучага красавіка пакуль выглядаюць як відавочна правальныя», — адзначаюць эксперты.

Пры гэтым доля гатовых новабудоўляў рэзка знізілася і склала 16% ад усіх продажаў у горадзе, у кватэрах гэта было 32 здзелкі. Чысты другасны рынак склаў пакуль 171 прададзеную кватэру, што, у прынцыпе, нядрэнна для гэтага часу года ў Гродне.

Нават на фоне зніжэння колькасці продажаў цэны працягвалі рухацца ўверх, і такая карціна назіраецца трэці месяц запар. Сярэдні кошт метра ў горадзе па выніках красавіка быў 1039 долараў (ці +13 долараў) за месяц, што стала рэкорднай лічбай за апошні час. Планка ў 1000 долараў за метр, якая вельмі бадзёра была ўзятая рынкам у першы вясновы месяц, працягвае аддаляцца ўсё далей.

Па выніках красавіка мы ўбачылі наступныя цэны за метр на розныя тыпы кватэр:

аднапакаёвыя — 1081 долар (+5 долараў);

двухпакаёвыя — 1052 долары (+28);

трохпакаёвыя — 982 долары (+4);

чатырохпакаёвыя — 867 долараў (−17).

Як бачна, даражэлі ўсе віды кватэр, за выключэннем чатырохпакаёвых, якія з-за сваёй невялікай колькасці не аказваюць на рынак сур'ёзнага ўздзеяння. Дакладна такая ж карціна назіралася і месяцам раней.

Магілёў

На рынку нерухомасці ў гэтым абласным цэнтры была даволі нядрэнная дынаміка, асабліва на фоне не самых актыўных папярэдніх месяцаў.

Па выніках месяца ў базе чакаецца 165 здзелак. Гэта больш, чым у сакавіку гэтага года (137), але менш, чым у красавіку мінулага (172). Тым не менш эксперты лічаць, што гэта вельмі нядрэнны вынік, асабліва калі глядзець на вынікі бягучага года.

Доля гатовых новабудоўляў, як і месяцам раней, складала 5%, або 8 здзелак, што, на самай справе, яшчэ нядрэнна для рынку нерухомасці Магілёва.

На фоне агульнага росту колькасці здзелак цэны таксама пайшлі ўверх, паказаўшы максімальныя гістарычныя значэнні для горада. Як вынік месяца — +41 долар на квадратным метры, і сярэдні кошт метра ў горадзе склаў 994 долары, усяго невялікі крок — і будзе ўзяты псіхалагічны рубеж у жаданыя 1000 долараў.

Па выніках месяца мы ўбачылі наступныя кошты за метр на розныя кватэры:

аднапакаёвыя — 1054 долары (+64 долары);

двухпакаёвыя — 966 долараў (+15 долараў);

трохпакаёвыя — 952 долары (+57 долараў);

чатырохпакаёвыя — 867 долараў (−73 долары).

Як бачна, рост паказалі ўсе віды кватэр, за выключэннем чатырохпакаёвых, якія заўважна адкаціліся пасля рэзкага росту месяцам раней. Пры гэтым вылучаецца павелічэнне долі аднапакаёвых кватэр за кошт падзення колькасці трохпакаёвых і двухпакаёвых.

Віцебск

Мінулы красавік па сваёй актыўнасці на рынку нерухомасці шмат у чым нагадваў сакавік, але з крыху запаволеным попытам. Пакуль у базе за красавік фігуруе лічба ў 186 здзелак. Паколькі іх колькасць яшчэ дадасца, найверагодней, яна вырасце да 195. Для параўнання: у сакавіку была 201 здзелка, а ў красавіку мінулага года — 219. Значыць, сённяшнія лічбы пакуль выглядаюць крыху сціплей, але відавочна не крытычна.

Доля гатовых новабудоўляў працягвае рост і складае 15% ад агульнай колькасці ўсіх продажаў, на іх прыпала 28 кватэр. Што блізка да рэкордных паказчыкаў для гэтага рынку.

Менавіта гатовыя новабудоўлі «ратавалі» статыстыку на рынку, нешта падобнае назіралася за красавік і ў Брэсце.

Што да коштаў, то яны працягнулі рост. Па выніках месяца — плюс 15 долараў на квадратным метры. Сярэдні кошт метра ў горадзе на сёння складае рэкордныя для рынку 928 долараў.

Разглядаючы кошт метра па розных кватэрах, мы бачым наступную карціну:

аднапакаёвыя — 958 долараў (+19 долараў);

двухпакаёвыя — 944 долары (+15);

трохпакаёвыя — 860 долараў (+34);

чатырохпакаёвыя — 695 долараў (−49).

Як бачым, падраслі ўсе віды кватэр, за выключэннем чатырохпакаёвых, якія не аказвалі моцнага ўплыву на рынак.

Калі казаць пра структуру здзелак, то тут адзначаецца рост долі трохпакаёвых за кошт зніжэння долі аднапакаёвых. І ўжо другі месяц запар адзначаецца здзелка з пяціпакаёвай кватэрай, што не часта адбываецца ў рэгіёнах.

Гомель

У красавіку ў гэтым горадзе назіралася невялікае павелічэнне попыту з боку пакупнікоў. Чакаецца, што колькасць здзелак складзе каля 215. Тады як у сакавіку іх было 200, а ў красавіку мінулага года — 222.

«На гэтым фоне мінулы красавік выглядае як не самы дрэнны перыяд, але і асабліва радавацца, напэўна, пакуль няма чаму», — адзначаюць аналітыкі.

Што да структуры здзелак, то доля гатовых новабудоўляў крыху падрасла і склала 6% ад агульнай масы рынку, або 13 кватэр, што даволі нядрэнна для Гомеля.

У красавіку быў і адчувальны рост кошту квадратнага метра пасля пэўнага зніжэння ў сакавіку — да 971 долара за метр (+37 долараў).

Па выніках месяца былі наступныя цэны за метр на розныя віды кватэр:

аднапакаёвыя — 1022 долары (+15 долараў);

двухпакаёвыя — 954 долары (+40);

трохпакаёвыя — 914 долараў (+28);

чатырохпакаёвыя — 915 долараў (+27).

Як бачна, раслі ўсе віды кватэр, прычым даволі адчувальна. Лідарамі павелічэння кошту пры гэтым былі двухпакаёвыя.

Разглядаючы структуру здзелак, можна адзначыць прыкметны рост долі аднапакаёвых і трохпакаёвых. Гэта адбылося за кошт зніжэння долі двухпакаёвых і чатырохпакаёвых. Эксперты таксама звяртаюць увагу на здзейсненую здзелку з пяціпакаёвай кватэрай — гэта рэдкасць для рэгіёнаў.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com