«Аказаўся ў незвычайнай фазе»

Эксперты распавялі, што адбываецца на рынку нерухомасці ў Мінску.

Чэрвень аказаўся самым актыўным месяцам з пачатку гэтага года на рынку нерухомасці Мінска. Але калі параўноўваць бягучую сітуацыю з мінулым годам, становіцца відавочна, што ён паступова запавольваецца, адзначаюць аналітыкі агенцтва нерухомасці «Твая сталіца».

«На другасным рынку было заключана каля 1330 здзелак, з якіх 7% прыпалі на гатовыя новабудоўлі ад забудоўшчыкаў. У параўнанні з вясновымі месяцамі рынак крыху ажывіўся, аднак казаць пра аднаўленне былой пакупніцкай актыўнасці пакуль не даводзіцца», — адзначаюць аналітыкі.

Калі параўноўваць бягучую сітуацыю з мінулым годам, то «становіцца відавочна, што рынак паступова запавольваецца», дадаюць у «Тваёй сталіцы». У чэрвені 2026-га было зарэгістравана прыблізна на 100 здзелак менш, чым годам раней. У адносных велічынах зніжэнне склала каля 6%.

Яшчэ больш паказальнай выглядае статыстыка за першае паўгоддзе. Са студзеня па чэрвень бягучага года на рынку было заключана на 968 здзелак менш, чым за аналагічны перыяд 2025-га. І гэта адбываецца нягледзячы на тое, што банкі ў апошнія месяцы паступова зніжалі працэнтныя стаўкі і паляпшалі ўмовы крэдытавання.

«Іншымі словамі, даступнасць крэдытаў перастала быць галоўным фактарам, які вызначае паводзіны пакупнікоў», — дадаюць эксперты.

Паводле іх слоў, папярэднія даныя ліпеня таксама не даюць падстаў чакаць росту актыўнасці.

«Ужо цяпер колькасць зарэгістраваных здзелак дазваляе меркаваць, што ліпень акажацца слабейшым за чэрвень. У цэлым рынак увайшоў у даволі ўстойлівую фазу: на працягу апошніх месяцаў штомесячны аб'ём здзелак трымаецца ў дыяпазоне 1200−1300 кватэр», — дадаюць аналітыкі.

На першы погляд зніжэнне попыту павінна было прывесці да замаруджання росту цэн, лічаць у «Тваёй сталіцы».

«Аднак на практыцы адбываецца адваротнае. Галоўная прычына — працяглае скарачэнне прапановы. Калі ў чэрвені мінулага года пакупнікі маглі выбіраць амаль з 6800 кватэр, то сёння ў продажы застаецца толькі каля 4200 аб'ектаў. За год рынак страціў амаль 40% прапановы», — удакладнілі эксперты.

На іх думку, не менш важны і іншы фактар — структура гэтай прапановы. Больш за палову кватэр, выстаўленых на продаж, размешчаныя ў сучасных каркасна-блочных дамах. Тым часам менавіта гэты сегмент фарміруе толькі каля 30% пакупніцкага попыту. Асноўная цікавасць па-ранейшаму сканцэнтравана на кватэрах старога жыллёвага фонду, узведзеных да 2000 года, перадусім у стандартнай панэлі, хрушчоўках і брэжнеўках. Менавіта тут дэфіцыт адчуваецца найбольш востра, таму цэны працягваюць расці нават ва ўмовах змяншэння колькасці здзелак.

Гэтую выснову пацвярджае і дынаміка кошту жылля. За першае паўгоддзе 2026 года сярэдні кошт квадратнага метра ў доларавым эквіваленце вырас на 13%, тады як за аналагічны перыяд мінулага года прырост складаў 8%. Атрымліваецца, што рынак стаў менш актыўным, але рост цэн, наадварот, паскорыўся. Гэта яшчэ раз пацвярджае: сёння кошт жылля вызначаецца не столькі колькасцю пакупнікоў, колькі недахопам прапановы.

«Асабліва добра змены прыкметныя ў сегменце найбольш запатрабаваных кватэр, — дадаюць аналітыкі. — За апошні год сярэдні кошт аднапакаёвай кватэры павялічыўся прыблізна на 15 тысяч долараў. Калі ў чэрвені 2025 года 85% здзелак прыпадала на кватэры коштам ад 50 да 85 тысяч долараў, а найбольш запатрабаваным быў дыяпазон 55−75 тысяч долараў, то сёння асноўны аб'ём здзелак ужо змясціўся ў дыяпазон 65−110 тысяч долараў. Часцей за ўсё пакупнікі набываюць аднапакаёвыя кватэры коштам 70−100 тысяч долараў».

Аналагічная карціна назіраецца і на рынку двухпакаёвых кватэр. За год яны таксама падаражэлі прыкладна на 15 тысяч долараў. Калі летам мінулага года большасць здзелак заключалася ў дыяпазоне 60−130 тысяч долараў, а найбольш папулярнымі былі кватэры коштам 70−90 тысяч долараў, то сёння асноўны аб'ём продажаў ужо прыпадае на дыяпазон 75−150 тысяч долараў. Найбольш запатрабаванымі сталі кватэры коштам 90−120 тысяч долараў.

Па меркаванні экспертаў, «рост цэн паступова змяняе мадэль паводзінаў пакупнікоў». «Усё больш сем'яў адмаўляюцца ад ідэі набыць кватэру большай плошчы і пераключаюцца на кампактнае жыллё. Адначасова расце цікавасць да кватэр без сучаснага рамонту, якія дазваляюць зменшыць першапачатковыя выдаткі», — удакладняюць эксперты.

Тыя, хто планаваў палепшыць жыллёвыя ўмовы, усё часцей аддаюць перавагу вычакальнай пазіцыі, разлічваючы на больш спрыяльную рыначную сітуацыю ў будучыні.

«Сёння рынак жылля апынуўся ў незвычайнай фазе. Пакупніцкая актыўнасць змяншаецца, аднак цэны працягваюць расці. Прычына не ў залішнім попыце, а ў хранічным дэфіцыце прапановы менавіта ў тых сегментах, якія найбольш запатрабаваныя пакупнікамі. Пакуль гэты дысбаланс захоўваецца, разлічваць на істотнае зніжэнне цэн не даводзіцца, нават нягледзячы на больш даступныя крэдыты і паступовае астуджэнне рынку», — рэзюмуюць аналітыкі.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com