Расіяне пачалі распрадаваць нерухомасць у Чарнагорыі

Пасля паведамленняў пра ўвядзенне віз з 1 лістапада.

Колькасць аб’яў аб продажы нерухомасці ў Чарнагорыі ад прыватных уласнікаў з Расіі напрыканцы ліпеня павялічылася на 10–15% у параўнанні з мінулым годам, піша «Коммерсантъ» са спасылкай на падлікі Prian. Кіраўніца міжнароднага напрамку Kalinka Святлана Томсон і кіруючы партнёр Intermark Global Ірына Мошава таксама адзначаюць павелічэнне колькасці такіх прапаноў. Адной з прычын, на думку Томсон, стала перспектыва ўвядзення для расіян візавага рэжыму.

27 ліпеня ўрад Чарнагорыі афіцыйна абвясціў пра ўвядзенне віз для грамадзян Расіі з 1 лістапада. Цяпер расіяне па-ранейшаму могуць уязджаць у краіну без візы і знаходзіцца там да 30 дзён. Улады патлумачылі рашэнне неабходнасцю прывесці нацыянальны візавы рэжым у адпаведнасць з патрабаваннямі ЕС. Без візы па-ранейшаму змогуць прыязджаць расіяне, якія маюць дзейныя візы або права на пражыванне ў краінах ЕС і Шэнгенскай зоны, а таксама ў ЗША, Канадзе, Японіі, Вялікабрытаніі, Аўстраліі і Новай Зеландыі.

Паводле даных Tranio, у 2025 годзе нерухомасцю ў Чарнагорыі валодалі каля 4,5 тыс. грамадзян Расіі — гэта другая паводле колькасці група замежных уласнікаў пасля сербаў. Мошава адзначае, што расіяне нярэдка набываюць жыллё ў краіне дзеля атрымання віда на жыхарства, які прадастаўляецца пры набыцці нерухомасці коштам ад €150 тыс. і патрабуе штогадовага падаўжэння. У Tranio лічаць, што пасля ўвядзення віз карыстацца набытай нерухомасцю расіянам стане складаней.

Томсон звязвае рост продажаў не толькі з візавымі абмежаваннямі. На яе думку, частка ўласнікаў магла вырашыць зафіксаваць прыбытак пасля буму на рынку замежнай нерухомасці ў 2022–2023 гадах, калі некаторыя інвестары куплялі па два-тры аб’екты. На рашэнні ўладальнікаў таксама ўплываюць перспектывы падаўжэння ВНЖ, складанасці з міжнароднымі разлікамі і павелічэнне выдаткаў на ўтрыманне нерухомасці, кажа яна.

Пры гэтым хутка знайсці расійскіх пакупнікоў на выстаўленыя аб’екты будзе няпроста. Паводле даных Tranio, цікавасць расіян да Чарнагорыі ў студзені–ліпені знізілася на 16% у параўнанні з мінулым годам і на 77% — адносна 2022 года. Аналітыкі дапускаюць, што асобныя ўласнікі будуць гатовыя прадаваць жыллё са зніжкай, аднак масавага зніжэння цэн не чакаюць. У Kalinka адзначаюць, што масавы выхад з праблемных актываў звычайна ўласцівы рынкам з высокай доляй іпатэчных здзелак, тады як у Чарнагорыі большасць аб’ектаў набывалася за ўласныя сродкі. Таму, паводле ацэнак аналітыкаў, дысконты, верагодна, не перавысяць 10–12%.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com