Владельцев частных домов в Беларуси ждут новые «сюрпризы»

Первые из них введут уже в этом году, остальные — в 2027-м.

В Беларуси в ближайшие месяцы введут несколько ограничений для владельцев частных домов. «Зеркало» составило подборку таких изменений.

Корректировки по застройке

С 1 декабря этого года вступают в силу обновленные строительные нормы, регулирующие размещение объектов на смежных земельных участках:

жилой дом — не менее трех метров от границы соседнего участка;

хозяйственная постройка — не менее двух метров от границы соседнего участка.

Ранее владельцы могли согласовать уменьшение этих расстояний с соседями. Для этого требовалось получить нотариально заверенное согласие смежного землепользователя.

С 1 декабря такой возможности больше не будет. Соблюдение установленных расстояний станет обязательным независимо от договоренностей между владельцами соседних участков.

Новшество по садовым товариществам и дачам

В Беларуси с 7 декабря расширят обмен информацией о владельцах земельных участков и расположенной на них недвижимости.

Так, с этой даты вступит в силу постановление Совмина № 531, которое устанавливает порядок передачи сведений об объектах, права на которые не зарегистрированы или не подлежат госрегистрации.

В первую очередь правила коснутся садоводческих товариществ, дачных объединений и гаражных кооперативов. Они должны будут предоставлять сведения об используемых земельных участках и находящихся на них объектах недвижимости по официальным запросам уполномоченных организаций. Речь идет в том числе о садовых домиках, дачах и гаражах, информация о которых отсутствует в государственных регистрационных данных.

Чиновники будут получать такие данные:

адрес и площадь земельного участка;

ФИО владельца, дата рождения, идентификационный номер и гражданство;

информация о расположенных на участке объектах недвижимости;

инвентарные и другие учетные номера, если они имеются;

сведения о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, если они являются правообладателями.

Информация будет передаваться через систему межведомственного электронного документооборота либо по письменному запросу. Срок предоставления данных — не позднее 10 рабочих дней со дня получения официального запроса.

Лимит по водоемам на участке

С 1 января 2027 года в Беларуси введут ограничение по количеству прудов и других водных объектов, которые населению можно обустроить на своих земельных участках. Лимит — не более одного такого объекта. Новшество предусмотрено правками в Водный кодекс.

В этом документе прописали, что «в границах земельных участков, предоставленных физлицам (за исключением индивидуальных предпринимателей), допускается возведение одного пруда-копани».

При этом возведение иных поверхностных водных объектов запрещается.

«Пруды-копани возводятся на расстоянии не менее трех метров от береговой линии, определяемой по состоянию на летний период, до границ смежного земельного участка и могут занимать не более 5% от всей территории земельного участка», — прописали чиновники в Водном кодексе.

Новшество по сливу воды из бани и туалета

С 1 января 2027 года в Беларуси также меняются требования к канализации в частном секторе. Любой сброс воды за территорию участка — будь то в кювет, овраг или лесополосу — будет запрещен.

Обновленным Водным кодексом населению запрещается сбрасывать любые сточные воды за пределы собственного земельного участка. Под это определение подпадают не только хозяйственно-бытовые стоки (вода из туалетов, бань, кухонных моек), но и дождевая вода, талые воды и любые иные жидкости.

Раньше для многих дачников и жителей деревень нормой было отведение воды в придорожные кюветы, овраги, за забор на соседний пустырь или в ближайший водоем. Теперь такой подход станет нарушением. Контролирующие органы получат законное право требовать устранения подобных сливов, а владельцам, скорее всего, придется доказывать, что их система канализации полностью автономна и герметична.

Вы можете поддержать сайт Charter97.org следующим образом:

РАСЧЕТНЫЙ МУЛЬТИВАЛЮТНЫЙ СЧЕТ ДЛЯ ПОЖЕРТВОВАНИЙ:

Название банка: Bank Millennium S.A.
Адрес: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Название владельца счета: Fundacja “KARTA ‘97”
Назначение платежа: Darowizna na cele statutowe

Связаться с нами можно по адресу charter97@gmail.com