«Цана за метр шалёная, наплыў пакупнікоў ніякі»

Што адбываецца з гандлёвымі цэнтрамі для ІП.

Прадпрымальнікі кажуць, што цяпер у Менску даволі складана арандаваць месца ў добрым гандлёвым цэнтры. Між іншым з такой праблемай сутыкнуліся іпэшнікі, якіх выселілі з другога паверха ГЦ «Экспабел».

«Калі гандлёвы цэнтр з добрым трафікам, туды не прабіцца - пул арандатараў і арэндныя стаўкі шалёныя. А дзе арэнда пад'ёмная, і сам не паедзеш - палова пустых месцаў і наплыў пакупнікоў ніякі», - распавядае адзін з прадпрымальнікаў. Tut.by пагаварыў са спецыялістамі ў галіне гандлёвай нерухомасці і ўладальнікамі гандлёвых цэнтраў і даведаўся, як ідзе справа з гандлёвымі цэнтрамі для іпэшнікаў.

«Мы хоць і ў цэнтры, але сітуацыя тут і з прадаўцамі, і з пакупнікамі не вельмі»

На думку экспертаў кансалтынгавай кампаніі Colliers International, фарматы, прызначаныя для ІП, з нізкай якасцю гандлёвай прасторы, становяцца ўсё менш прывабнымі. Пры гэтым некаторыя аб'екты складана перапрафіляваць, таму яны паміраюць. Тым не менш ёсць у Менску гандлёвыя цэнтры куды многія прадпрымальнікі хацелі б патрапіць, але не могуць з розных прычын.

З праблемай арэнды гандлёвага месца ў «добрым» ГЦ сутыкнуліся іпэшнікі, якіх выселілі з другога паверха гандлёвага цэнтра «Экспабел».

- Калі гандлёвы цэнтр з добрым трафікам, туды не прабіцца - там пул арандатараў і арэндныя стаўкі шалёныя, - распавядае адзін з прадпрымальнікаў. - А туды, дзе арэнда пад'ёмная, і сам не паедзеш - палова пустых месцаў і наплыў пакупнікоў ніякі.

Дарэчы, «Экспабел» пазбаўляецца ад іпэшнікаў. Частку прадпрымальнікаў ужо выселілі. Замест некалькіх шэрагаў гандлёвых месцаў з'явіцца вялікая сеткавая крама. Прадаўцы кажуць, што некаторыя з тых, каго выгналі, пераехалі ў гандлёвы цэнтр «Люстэрка». «Так што там цяпер свабодных месцаў амаль не засталося».

- Я арандаваў некалькі месцаў, у мяне вялікі асартымент тавару. Таму мне патрэбны даволі вялікі пляц. У многіх ГЦ, дзе гандлююць іпэшнікі, такіх проста няма, - агучыў яшчэ адну праблему прадпрымальнік.

Калі кажуць, што ў гандлёвых цэнтрах няма месцаў, гучыць гэта даволі дзіўна. Таму што калі прыходзіш ў многія, палова ралетаў апушчаная, а некаторыя здаюцца і зусім вымерлымі. Што ж пра наяўнасць свабодных плошчаў кажуць самі гандлёвыя цэнтры.

- На канец мінулага года запоўненасць у нас была амаль 100%, - распавялі нам у таварыстве ўласнікаў гандлёвага цэнтра «Сілуэт».

Дарэчы, у канцы мінулага года мы наведвалі гэты гандлёвы цэнтр, многія пункты былі зачыненыя, асабліва на цокальным паверсе.

- Тое, што яны зачыненыя, не значыць, што не працуюць, - запярэчылі ў таварыстве ўласнікаў. - Цяпер такі час, калі хтосьці пераязджае, у адпачынак сыходзіць. Але на канец года нават на цокальным паверсе нешта арандаваць было складана. Ну калі «Сілуэт» і не на 100% запоўнены, то на 95% дакладна. Па запоўненасці на пачатак гэтага года аналітыку яшчэ не праводзілі.

Пра тое, што праблем з напаўняльнасцю ў іх няма, сказала і адміністратар гандлёвага цэнтра «Няміга 3».

- У нас занята 99% гандлёвых плошчаў, - сказалі ў ГЦ. - Вольных пунктаў практычна няма. Калі нешта вызваляецца, то хутка знаходзіцца іншы арандатар. У нас ніколі гандлёвыя плошчы не пуставалі, максімум 5-6 пунктаў бывала свабодна.

Дарэчы, прадаўцы гандлёвага цэнтра «Няміга 3» адзначаюць, што праходнасць у гандлёвым цэнтры досыць вялікая. Але наведвальнікі апошнім часам пакупкі сталі рабіць радзей.

- Пераязджаць адсюль вядома ж мы нікуды не збіраемся, ды і няма куды, - сказала адна з прадаўцоў адзення ў ГЦ. - Гэта найлепшы варыянт у Менску.

Такі ж адказ мы атрымалі і ў гандлёвым цэнтры «Еўропа».

- У нас гандлююць не толькі іпэшнікі. Увогуле напаўняльнасць добрая. З 150 крам пустуе толькі 5, - сказалі ў «Еўропе». - Хтосьці сыходзіць, нехта прыходзіць, таму некалькі свабодных крам заўсёды ёсць. Кошт арэнды квадратнага метра гандлёвай плошчы ад 10 да 25 еўраў. Арэнда выспы абыдзецца даражэй - 30 еўраў за квадрат.

На тое, што гандлёвы цэнтр пусцее, а пакупнікоў становіцца ўсё менш, паскардзілася толькі прадавец адзення з ГЦ «Імпульс».

- Мы хоць і ў цэнтры знаходзімся, але сітуацыя тут і з прадаўцамі, і з пакупнікамі не вельмі, - дзеліцца жанчына. - Некаторыя пераязджаюць у іншыя гандлёвыя цэнтры. Скажам, мае нядаўнія суседзі па гандлёвым месцы цяпер гандлююць у «Сілуэт». Людзей мала, даход ніякі. Мы таксама падумваем пра пераезд, пакуль толькі не вызначыліся, куды падацца. Таму што ў іншых гандлёвых цэнтрах сітуацыя не лепшая.

«Працаваць прадпрымальнікам усё цяжэй, выжываюць тыя, у каго ёсць унікальны тавар»

Кіраўнік аддзела рытэйла ГК «Твая сталіца» Арцём Давідовіч кажа, што ў Менску ёсць гандлёвыя цэнтры, якія цалкам запоўненыя, а ёсць амаль пустыя і тыя, дзе наогул нікога няма.

- Да прыкладу «Няміга 3» і «Сілуэт» запоўненыя цалкам. Прычым у першым запоўнены нават цокальны паверх. Там сама сабой сфармавалася канцэпцыя - на цокалі сабраны прадаўцы, якія гандлююць падарункамі, таварамі для рукадзелля, настольнымі гульнямі і іншымі ўнікальнымі рэчамі. І людзі туды за імі мэтанакіравана едуць. Плюс ГЦ размяшчаецца на Нямізе, там добры трафік. Таму пуставаць ён не можа, - растлумачыў Арцём Давідовіч. - Калі казаць пра гандлёвыя цэнтры каля Камароўкі, то «Сілуэт» запоўнены. А вось «Люстэрка» яшчэ нядаўна было напалову пустым.

Як прыклад гандлёвага цэнтра, дзе поўна свабодных гандлёвых месцаў, можна прывесці ў першую чаргу «Тытана», адзначае экспэрт.

- У першую чаргу ўласнік гандлёвага цэнтра «Тытан» у свой час зрабіў рэканцэпцыю - гандлёвы цэнтр са спартыўнымі таварамі. Першы паверх там запоўнены, толькі адно памяшканне свабоднае, а вось на другім паверсе хапае вакантных месцаў. Пераробка старога фармату ў нейкую вузкую спецыялізацыю - ідэя добрая, яна можа даць праекту новае жыццё. Але, на мой погляд, тут не зусім дакладна была абраная тэматыка, таму што тэма са спорттаварамі не развітая ў нас у краіне. Аператараў практычна няма, якія працуюць з такімі таварамі. Ды і іпэшнікаў, якія іх возяць, не вельмі шмат.

Спецыяліст мяркуе, што некаторыя ГЦ пустуюць таму, што прадпрымальнікаў застаецца ўсё менш, а гандлёвых плошчаў тая ж колькасць.

- Працаваць прадпрымальнікам усё цяжэй, выжываюць тыя, у каго ёсць нейкі ўнікальны тавар, які не купіць у сеткавых аператараў, або тыя, у каго напрацаваная вялікая кліенцкая база, - тлумачыць Арцём Давідовіч. - Ды і моцны іпэшнік не жадае сядзець у паўпустым гандлёвым цэнтры. Свая аўдыторыя - гэта добра, але і імпульсныя пакупкі, трафік ніхто не адмяняў. Таму яны пачынаюць гуртавацца ў нейкія моцныя аб'екты.

На яго думку, сітуацыя з напаўняльнасцю ГЦ можа змяняцца, таму што «прадпрымальнікі - гэта не сеткавыя крамы, якія ўкладаюць грошы ў памяшканне, іпэшнік па кайстрах рэчы склаў і пераехаў у іншы гандлёвы цэнтр, дзе ўмовы працы для яго больш выгадныя».