22 верасня 2019, Нядзеля, 11:49
Мы ў адной лодцы
Рубрыкі

Жылая нерухомасць Менска рэзка падаражэла

12
Жылая нерухомасць Менска рэзка падаражэла

Попыт на сталічныя кватэры зноў пайшоў угору пасля доўгага падзення.

Паводле звестак Нацыянальнага кадастравага агенцтва, за студзень – жнівень 2019 года ў Менску было зарэгістравана 9674 ўгоды набыцця-продажу кватэраў, а таксама іх частак. Для параўнання, за аналагічны перыяд 2018 года была зафіксавана 10921 угода. Іншымі словамі, у 2019 годзе рынак прасеў на 21,5% у параўнанні з 2018 годам. Праўда, усё гэта адбывалася ў першай палове года, у той час як у другой тэндэнцыя рэзка змянілася – замест таго, каб і далей ісці ўніз, раптам пайшла ўгору, піша ej.by.

Так у студзені попыт на сталічныя кватэры, у параўнанні са студзенем 2018 года ўпаў адразу амаль на 35%, у лютым рынак прасеў яшчэ на 30%, у сакавіку зваліўся ўніз яшчэ на 27%.

У красавіку падзенне рынку на імгненне спынілася, але з траўня зноў прадоўжылася, але ўжо не так хутка, як раней. Сітуацыя кардынальна змянілася ў ліпені, калі ў параўнанні з ліпенем 2018 года рынак раптам рэзка пайшоў угору, прычым адразу на 18,5%. Адзін месяц яшчэ можна было прыняць за анамальны ўсплёск, але рост прадоўжыўся і ў жніўні. Прычым рост даволі інтэнсіўны, калі браць да ўвагі папярэдняе падзенне. Зрэшты, падзенне гэтае было даволі ўмоўным.

Як паводзіў сябе рынак сталічных кватэраў, добра відаць на дыяграме.

З звестак НКА відаць, што 2018 год першапачаткова стартаваў з даволі высокай базы. Ён рос першы квартал, а потым пачаў хутка падаць. У выніку 2019 году давялося стартаваць з нізкай базы і наганяць страчанае. І калі 2018 год скончыўся практычна на тым самым паказніку, на якім і пачаўся, то 2019-ы паказвае стабільны рост – паводле вынікаў жніўня ўжо больш за 62%. Цікава, што гэты рост ідзе ў нагу і з ростам коштаў на сталічныя кватэры.

За студзень – жнівень 2019 года кошт квадратнага метра вырас у Менску на 6% і прадаўжае расці, паколькі пры стабільным павелічэнні попыту колькасць прапановаў на рынку скарачаецца. З улікам таго, што ў жніўні Нацбанк зноў знізіў стаўку рэфінансавання, а банкі ўжо анансавалі змякчэнне ўмоваў крэдытавання, рост кошту квадратнага метра прадоўжыцца і далей разам з ростам попыту на менскія кватэры.