Казну падмацоўваюць далярамі за кошт кватэр беларусаў?

На ўгоды з нерухомасцю цяпер лепш ездзіць з аховай.

Адбылося. У Беларусі адбыўся аднолькава важны як з юрыдычнага, так і з сацыяльнага і проста чалавечага боку прэцэдэнт: у 33-гадовага менчука суд Першамайскага раёна канфіскаваў $95 тысяч, атрыманыя ім за продаж кватэры. Падставай для вынясення вердыкту стала тое, што ўладальнік кватэры прадаў яе за даляры, а не беларускія рублі.

Па каментар сайт Charter97.org звярнуўся да былога следчага пракуратуры, кіраўніка праваабарончага цэнтра «Прававая дапамога насельніцтву» Алега Волчака.

- Не будзе вялікім адкрыццём прызнаць, што практычна ўсе буйныя ўгоды ў Беларусі паміж фізічнымі асобамі здзяйсняюцца за даляры. Што цяпер будзе з гэтымі ўгодамі? Як зараз купляць і прадаваць кватэры, машыны і гэтак далей?

- Гэта вядома ж гучны прэцэдэнт. Для беларусаў, якія прызвычаіліся да буйных угод у валюце, гэта гучыць як нонсэнс: чалавек, як усе, прадаў сваю ўласную кватэру і страціў гэта. На маёй памяці, у маёй юрыдычнай практыцы такога яшчэ не было. Гэта першы выпадак.

Сапраўды, з юрыдычнага боку ў нас у краіне рубель - адзіны плацежны сродак і ўгоды ў замежнай валюце забароненыя. Фармальна не тое: абсалютна ўсе ўгоды ў продажы кватэр, машын у Беларусі можна прызнаць незаконнымі.

Складана судзіць ўсебакова пра гэта прэцэдэнт, не ведаючы тонкасцяў усёй справы. Але ён ўпісваецца ў агульны трэнд «дэдалярызацыі», які праводзіцца ўладамі ў краіне. Схаваны пасыл тут можа быць такі: людзі павінны, калі хочуць купіць кватэру, здаць даляры ў банк, а потым заплаціць беларускімі рублямі. Гэта забяспечыць прыток даляраў у банк і ў дзяржаўныя «засекі». Зразумела, што потым у прадаўца кватэры могуць быць праблемы з купляй такой буйной сумы даляраў. Акрамя таго, ён значна страціць на розніцы курсу куплі-продажу.

Гэты выпадак - трывожны званочак для астатніх уладальнікаў кватэр, машын і іншай буйной маёмасці, якую яны хочуць прадаць. Прэцэдэнт у Першамайскім раёне Менска зараз змогуць выкарыстоўваць канкурэнты, нядобрасумленныя рыэлтары, ды і проста нядобразычліўцы.

Тэндэнцыя вельмі непрыемная. Раней даводзілася чуць аб прызнанні ўгод несапраўднымі, ануляванні дамоваў куплі-продажу, але каб вось так - канфіскавалі ўсю суму, то гэта ўпершыню.

- Што вы параіце рабіць людзям, каб не быць у такой сітуацыі?

- Па-першае, хацелася б атрымаць інфармацыю ад тых, хто займаўся гэтай угодай, і прааналізаваць яе. Па-другое, усім нам варта быць вельмі і вельмі асцярожнымі. Зразумела, што ніхто не захоча прадаваць кватэры за рублі: курс няўстойлівы, сур'ёзныя страты ў грошах непазбежныя.

Таму рэцэпт тут толькі адзін: пільнасць і асцярожнасць. Не гаварыць лішняга, мець справу толькі са знаёмымі і праверанымі агентамі па нерухомасці, ездзіць на заключэнне пагаднення з аховай, урэшце. Хоць, вядома, ніхто не застрахаваны, што «пакупнік» не апынецца падстаўным і прыбытак ад угоды, як у апісаным прэцэдэнце, будзе «звернуты на карысць дзяржавы».