Цэны на кватэры ў Мінску пабілі новы рэкорд

Гэта адбылося на фоне прыкметнага падзення попыту.

Кастрычнік паднёс мінскаму рынку нерухомасці адразу два процілеглыя сюрпрызы. З аднаго боку, актыўнасць пакупнікоў прыкметна зменшылася. З другога — кошт квадратнага метра ўстанавіў новы гістарычны рэкорд. Разбіраемся, якім стаў другі восеньскі месяц для мінскага другаснага рынку і што адбывалася з цэнамі на кватэры, адзначаюць эксперты праекта wikidom.by.

«Пасля даволі актыўнага верасня кастрычнік аказаўся істотна слабейшым па пакупніцкай актыўнасці. Пакуль у базе БТІ (Мінскае гарадское агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры. — Заўв. рэд.) за месяц фігуруе 1102 здзелкі, — адзначаюць аналітыкі праекта. — Аднак гэтая лічба яшчэ не канчатковая: па меры загрузкі дадзеных колькасць зарэгістраваных аперацый традыцыйна павялічыцца. Таму па выніках месяца можна чакаць прыблізна 1150 здзелак».

На іх думку, «сённяшні кастрычнік пакуль выглядае адным з самых слабых месяцаў бягучага года».

«Асабліва паказальна, што зніжэнне актыўнасці прыпала на перыяд, які традыцыйна лічыцца адным з найбольш ажыўленых на рынку нерухомасці. Восеньскі сезон звычайна прыносіць падвышаны попыт, аднак на гэты раз звыклы сцэнар не спрацаваў», — дадае wikidom.by.

Што да структуры здзелак, то доля гатовых новабудоўляў крыху скарацілася і склала 9% ад агульнай колькасці аперацый. У колькасным выражэнні гэта 94 кватэры. На чысты другасны рынак прыпала 1008 здзелак.

«З цэнамі сітуацыя аказалася зусім іншай. Пасля невялікай прыпынкі месяцам раней кошт квадратнага метра зноў пайшоў угару. За кастрычнік прырост склаў 58 долараў, а сярэдні кошт квадратнага метра ў Мінску дасягнуў 2163 долараў. Гэта новы рэкорд для сталічнага рынку за ўсю гісторыю назіранняў», — адзначаюць аналітыкі.

Пры гэтым розныя сегменты нерухомасці прадэманстравалі процілеглую дынаміку:

Чысты другасны рынак падаражэў на 75 долараў — да 2151 долара за квадратны метр.

Гатовыя новабудоўлі, наадварот, страцілі 28 долараў і апусціліся да 2282 долараў за квадратны метр.

Асноўны ўклад у кастрычніцкі рост унес якраз другасны рынак. Гатовыя новабудоўлі крыху здалі пазіцыі, тады як кватэры на другасным рынку нечакана прадэманстравалі даволі рэзкі скачок коштаў.

Калі паглядзець на кошт квадратнага метра ў залежнасці ад колькасці пакояў, становіцца прыкметна, што кастрычніцкі рост закрануў абсалютна ўсе сегменты. Прычым чым большая плошча кватэры, тым істотнейшай аказалася прыбавка.

Па выніках месяца цэны склаліся наступным чынам:

аднапакаёвыя — 2311 $ (+27 $);

двухпакаёвыя — 2078 $ (+43 $);

трохпакаёвыя — 1986 $ (+130 $);

чатырохпакаёвыя — 1917 $ (+209 $).

То-бок найбольш прыкметна падаражэлі трох- і чатырохпакаёвыя кватэры. Падаецца, гэты сегмент паступова даганяе ў росте цэн адна- і двухпакаёвыя аб’екты.

Што да структуры здзелак, тут істотных змяненняў не адбылося. Доля аднапакаёвых кватэр крыху павялічылася за кошт двухпакаёвых, а чатырохпакаёвыя, у сваю чаргу, прыбавілі за кошт трохпакаёвых.

«У выніку кастрычнік атрымаўся даволі супярэчлівым. Пакупніцкая актыўнасць прыкметна прасела. Пры гэтым цэны працягнулі рух уверх і ўстанавілі новы гістарычны рэкорд. Атрыманая даволі незвычайная карціна: пакупнікоў становіцца менш, але гэта пакуль зусім не перашкаджае кошту квадратнага метра абнаўляць максімумы. Наколькі доўга рынак зможа захоўваць такую дынаміку і ці не стане кастрычнік пачаткам больш працяглага астуджэння попыту — пакажуць найбліжэйшыя месяцы», — рэзюмавалі аналітыкі рынку нерухомасці.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com