В центре Гродно продают 120-летний дом

Всё старое требует согласований на ремонт и использование плюс дополнительный налог, ни кто вменяемый не купит

Срочно нужен лох с деньгами.

Как же и сколько долго займет его отбить абонементами?! 100 лет, 120? :) Ну, ну, успехов в продаже.

здание — историко-культ. ценность, вы не можете просто «поменять окна». Любое вмешательство -согласования с Минкультом, что увеличивает проект и СМР в 2–3 р по сравнению с обычным объектом.
Скрытые расходы:1900 постройки первоочередная задача —усиление фундаментов, замена перекрытий и инж. сетей, которые изношены. $750К. совокупных вложений-оптимистичный минимум. Чтобы «отбить» инвестиции в $750К+., объект должен генерировать огромный денежный поток, что в формате «клуба по интересам» невозможно.Инвесторы ищут варианты с возможностью микса (офисы + общепит + ритейл), чтобы диверсифицировать доходы. Здесь же «общественно-спортивное» назначение связывает руки. Вы не можете «бросить» здание — за ненадлежащее содержание объекта историко-культурного наследия предусмотрены серьезные штрафы.
В случае невыполнения условий аукциона (например, срывов сроков реконструкции) здание могут изъять обратно без возмещения затрат.

здание обречено стоять пустым до тех пор, пока условия аукциона не изменят на более гибкие (например, разрешив многофункциональное использование) или пока не появится «меценат» с неограниченным бюджетом, которому не важна окупаемость.

В Чехии здания отдавали бесплатно + помогали с проектом реставрации+ освобождали от налогов если инвестор соглашался не менять назначение здания.
Замок или старую церковь с участком можно было купить за $50К-$150К
---
Цена актива завышена (из-за желания продать «здесь и сейчас»).
Назначение жестко ограничено («спорт/досуг» — это низкомаржинальные ниши).
Государство самоустраняется, оставляя инвестора один на один с Минкультом и надзорными органами.

квалифицированных исполнителей в стране почти не осталось, а требования к сохранению исторического облика — формальные (только на бумаге), то не становится ли «реставрация» в наших реалиях просто способом легализовать снос и строительство «новодела» под старину?

Eсть ли вообще смысл в таких проектах (как этот корпус в Гродно) без радикальной смены государственной политики по подготовке кадров в строительстве?

переименуют название улицы.