У Беларусі радыкальна змяняюць правілы будаўніцтва прыватных дамоў

Ці трэба будзе з 1 снежня перарабляць ужо ўзведзенае жыллё?

З 1 снежня 2026 года ў Беларусі ўступаюць у сілу змены будаўнічых нормаў, якія закрануць уладальнікаў прыватных дамоў і зямельных участкаў. Цяпер дамовіцца з суседам аб скарачэнні адлегласці паміж пабудовай і мяжой участка будзе недастаткова. Нават натарыяльна завераная згода больш не дазволіць адысці ад усталяваных патрабаванняў. Эксперты агенцтва «Авангард нерухомасць» распавялі, ці трэба перабудоўваць ужо існуючы дом паводле новых правілаў.

Якія адлегласці трэба вытрымліваць пры будаўніцтве?

Паводле пастановы Міністэрства архітэктуры і будаўніцтва з 1 снежня гэтага года ўступаюць у сілу абноўленыя будаўнічыя нормы, якія рэгулююць размяшчэнне аб’ектаў на сумежных зямельных участках. Згодна з абноўленымі будаўнічымі нормамі патрабаванні наступныя:

жылы дом — не менш як 3 метры ад мяжы суседняга участка;

гаспадарчая пабудова — не менш як 2 метры ад мяжы суседняга участка.

Раней уладальнікі маглі ўзгадніць з суседзямі памяншэнне гэтых адлегласцяў. Для гэтага патрабавалася атрымаць натарыяльна завераную згоду сумежнага землекарыстальніка.

З 1 снежня 2026 года такой магчымасці больш не будзе. Выкананне ўстаноўленых адлегласцяў стане абавязковым незалежна ад дамоўленасцяў паміж уладальнікамі суседніх участкаў.

Адкуль правільна вымяраць адлегласць да мяжы участка?

Пры планаванні будаўніцтва важна ўлічваць не толькі памеры участка і размяшчэнне агароджы, але і юрыдычна ўстаноўленыя межы тэрыторыі.

Адлегласць вымяраецца ад сцяны або фундамента (цокаля) збудавання да юрыдычнай мяжы зямельнага участка, а не да суседскага плота.

Чаму гэта важна? Агароджа можа быць размешчана са зрухам адносна фактычнай мяжы зямлі. Таму візуальна дастатковая адлегласць да плота не заўсёды азначае, што будаўнічыя нормы выкананыя.

Каб пазбегнуць памылак яшчэ на этапе праектавання, рэкамендуецца загадзя ўдакладніць межы участка і замовіць неабходныя геадэзічныя і кадастравыя працы.

Гэта асабліва актуальна для участкаў няправільнай формы, тэрыторый са старымі агароджамі і аб’ектаў, будаўніцтва якіх плануецца ў непасрэднай блізкасці ад суседняй зямлі.

Ці трэба перабудоўваць ужо існуючы дом?

Новыя патрабаванні не азначаюць, што ўсе ўладальнікі дамоў, размешчаных бліжэй да мяжы участка, чым дазваляюць нормы, павінны неадкладна пераносіць пабудовы або змяняць іх памеры.

Паводле прадастаўленых тлумачэнняў, абноўленыя нормы тычацца новага будаўніцтва. Ужо існуючыя аб’екты не патрабуецца прыводзіць у адпаведнасць з новымі адлегласцямі.

Аднак ёсць важны нюанс, звязаны з рэканструкцыяй.

Калі дом або гаспадарчая пабудова ўжо знаходзяцца бліжэй да мяжы суседняга участка, пры рэканструкцыі нельга павялічваць габарыты будынка ў бок суседняй тэрыторыі. Іншымі словамі, пашырэнне аб’екта, якое прывядзе да яго набліжэння да мяжы участка, не дапускаецца.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com