Падатковая РФ зацікавілася кватэрамі расіян у Беларусі
Пачаліся масавыя праверкі даходаў ад арэнды і продажу жылля.
Попыт расіян на беларускае жыллё за апошні год вырас удвая. Але ўслед за інвестарамі на рынак прыйшлі рэвізоры: Федэральная падатковая служба Расіі пачала масава звяраць здзелкі з нерухомасцю ў Беларусі за 2025 год. Пад прыцэлам, паводле даных тэлеграм-канала Baza, аказаліся даходы ад арэнды і перапродажу кватэр.
У поле зроку інспектараў трапілі аперацыі за 2025 год — звесткі пра іх пачалі апрацоўваць з 1 жніўня 2026 года. Найчасцей грамадзяне Расіі набываюць жыллё ў Мінску, Гомелі, Рагачове, Магілёве і Брэсце. Сярод галоўных прычын высокага попыту — больш даступныя цэны ў параўнанні з многімі расійскімі гарадамі, жаданне захаваць зберажэнні, а таксама купля кватэры для пераезду або наступнай здачы ў арэнду. Падобная актыўнасць прывяла да ўзмацнення кантролю з боку фіскальных органаў.
Як уладкаваны механізм кантролю
Абмен данымі дазваляе ФНС супастаўляць інфармацыю пра замежную маёмасць з пададзенымі расійскімі дэкларацыямі. Факт аплаты падаткаў у Беларусі не вызваляе аўтаматычна ад абавязацельстваў на тэрыторыі Расіі. Падатковыя рэзідэнты РФ маюць права на залік сум, выплачаных за мяжой, аднак пры ўзнікненні розніцы ў стаўках яе давядзецца кампенсаваць.
Сам механізм заліку працуе дзякуючы пагадненню аб пазбяганні падвойнага падаткаабкладання. Сума беларускага падатку змяншае памер расійскага НДФЛ, але калі стаўка ў Беларусі аказалася ніжэйшай, розніцу ўсё адно запатрабуюць унесці ў бюджэт РФ. Пры гэтым залік не адбываецца аўтаматычна: уласнік абавязаны сам падаць у Расіі дэкларацыю і дакументальна пацвердзіць, што падатак у Беларусі ўжо ўплачаны.
Пазбегнуць уплаты НДФЛ пры продажы беларускай нерухомасці можна толькі ў адным выпадку — калі вытрыманы мінімальны тэрмін валодання. У залежнасці ад таго, якім чынам атрымана кватэра (купля, прыватызацыя, спадчына або дар), чакаць давядзецца 3 гады або 5 гадоў.
Яшчэ адзін прынцыповы момант — падатковае рэзідэнцтва на момант здзелкі. Калі грамадзянін РФ фактычна жыве ў Беларусі больш за 183 дні ў годзе, ён становіцца падатковым рэзідэнтам РБ і губляе гэты статус у Расіі. У такім выпадку аддаваць справаздачу перад расійскай ФНС за даходы ад мясцовых кватэр ужо не патрабуецца.
Паводле ацэнак юрыдычных экспертаў, ФНС прымяняе да замежных здзелак тыя ж стандарты кантролю, што і да аперацый на ўнутраным рынку. Любыя даходы ад арэнды або продажу нерухомасці ў Беларусі падлягаюць абавязковаму дэклараванню ў Расіі.
Памеры штрафаў за парушэнні
Тым, хто разлічвае ўтаіць свае даходы, пагражаюць адчувальныя санкцыі. За несвоечасовую падачу або непадачу дэкларацыі налічаць штраф у памеры 5% ад нявыплачанай сумы за кожны месяц пратэрміноўкі. Закон абмяжоўвае максімальную планку 30% ад падатку, але сума ў любым разе не можа быць меншай за 1 000 расійскіх рублёў.
Калі падатак не заплацілі своечасова праз няведанне або памылку, давядзецца заплаціць зверху яшчэ 20% ад сумы доўгу. У сітуацыях, калі падаткавікі дакажуць наўмыснае ўтаенне прыбытку ад арэнды або перапродажу кватэр, штраф вырасце ўжо да 40%. Акрамя таго, за кожны дзень пратэрміноўкі плацяжу ўласнікам працягнуць налічваць пеню.
Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe
Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com
