Дзе ў Еўропе самая дарагая нерухомасць

Даследаванне.

Лісабон стаў адным з найменш даступных рынкаў жылля ў Еўропе. Набыць там нерухомасць значна складаней, чым у Лондане або Парыжы з-за велізарнага разрыву ў даходах, перадае New Voice.

Цэны на жыллё ў партугальскай сталіцы ў цяперашні час у 18,7 раза перавышаюць тыповы гадавы даход дамашняй гаспадаркі, паведамляе Euronews. Па гэтым паказчыку Лісабон саступае толькі харвацкаму гораду Спліту, што ставіць пад сумненне статус Партугаліі як гісторыі поспеху на кантыненце.

Крызіс даступнасці

Каэфіцыент «цана-даход» — галоўны паказчык рынку. Ён вызначае колькасць гадоў, неабходных чалавеку са сярэднім заробкам для набыцця нерухомасці. Вядучы эканаміст ABN AMRO Майк Ланген падкрэслівае: паказчык вышэй за 10 з'яўляецца крытычным. Стандартная іпатэка прадугледжвае выдаткі на жыллё ў межах 30% даходу, таму больш высокія лічбы сведчаць, што ўласнае жыллё стала недаступным для мясцовых жыхароў.

Антырэйтынг гарадоў узначалілі Лісабон і Спліт. Там каэфіцыент складае 18,7, што амаль у два разы перавышае «чырвоную зону». У спіс самых недаступных гарадоў увайшлі:

Прага, Мілан і Цірана — 18,1;

Вена — 17,4;

Бялград — 17,2;

Парыж — 17,0;

Лондан — 16,0;

Брно — 15,8.

Сталіца Партугаліі яскрава дэманструе скажэнне рынку. Цэны на нерухомасць выраслі значна хутчэй, чым даходы партугальцаў. Гэта замацавала за Лісабонам статус аднаго з самых праблемных гарадоў Еўропы.

Чаму нерухомасць недаступная

За апошняе дзесяцігоддзе цэны на жыллё ў Партугаліі выраслі на 240%, а сярэднія заробкі — толькі на 59%, сведчаць даныя Global Property Guide. Кошт нерухомасці расце ў чатыры разы хутчэй, чым даходы. У цэнтры Лісабона квадратны метр каштуе 6763 еўра, а апартаменты плошчай 50 кв. м абыдуцца ў 338 000 еўра. Пры чыстай гадавой зарплаце ў €17 000 партугальцу трэба аддаць амаль 19 гадавых даходаў за кватэру.

Галоўная прычына — востры дэфіцыт жылля. У эканамічным аглядзе за 2026 год АЭСР назвала Партугалію краінай з самым нізкім узроўнем даступнасці жылля ў свеце. Рэгулятарныя бар'еры і слабы арэндавы рынак стрымліваюць прапанову. Краіна ўводзіць у эксплуатацыю да 30 000 адзінкаў жылля на год, хоць галінавыя ацэнкі паказваюць на патрэбу ў 50 000. Частка сацыяльнага жылля складае ўсяго 2%. У той жа час аналітыкі ABN AMRO звяртаюць увагу на іншы аспект: у Еўропе на рост цэн гістарычна мацней уплывалі даходы і іпатэчныя стаўкі, чым дэфіцыт будаўніцтва або дэмаграфія.

Пратэстны рух

Дэфіцыт даступнага жылля выклікаў у Партугаліі маштабныя пратэсты. З 2023 года рух «Casa para Viver» збірае на вуліцах дзясяткі тысяч людзей. Удзельнікі акцый выходзяць з лозунгам «Já não dá» («Так больш нельга»). Людзі патрабуюць стрымаць рост арэнднай платы, павялічыць колькасць сацыяльнага жылля і заселіць пустуючыя дамы. Актывісты падкрэсліваюць: гэтае права гарантуе канстытуцыя.

Сітуацыя ў прыгарадах Лісабона крытычная. У населеным пункце Талуде (муніцыпалітэт Лорэш) жыхары пастаянна знаходзяцца пад пагрозай выселення. Большасць дарослых там працуе поўны працоўны дзень, аднак рынкавыя цэны на жыллё для іх занадта высокія. Хайме Луке з кансультатыўнага савета Еўракамісіі папярэджвае: наступствы выходзяць за межы рынку нерухомасці. Горад страчвае эканамічную канкурэнтаздольнасць, калі настаўнікі, лекары, паліцэйскія або студэнты не маюць магчымасці там жыць.

Жыллёвая бурбалка

Эканамісты не чакаюць рэзкага абвалу рынку. Бурбалка ўзнікае, калі цэны адрываюцца ад рэальнасці, аднак Банк Партугаліі ў справаздачы за май 2026 года ўказвае на іншае. Дэфіцыт жылля штурхае цэны ўверх, але жорсткія патрабаванні да іпатэкі стрымліваюць рызыкоўнае крэдытаванне. Менавіта яно звычайна правакавае крах рынку.

Аналітыкі BPI Research чакаюць, што цэны ў краіне вырастуць на 11,7% да канца 2026 года. Попыт з боку замежнікаў і абмежаваная прапанова падтрымліваюць гэты рост. Рынак можа быць вельмі дарагім, аднак ён не з'яўляецца класічнай спекулятыўнай бурбалкай.

У той жа час лічбы даюць трывожныя сігналы. Каэфіцыент «цана-даход» набліжаецца да 19. Гэта сведчыць, што ўнутраныя даходы ўжо не тлумачаць узровень цэн. Цэны не абавязкова ўпадуць, аднак разрыў паміж коштам нерухомасці і заробкамі дасягнуў максімальнага значэння за апошнія дзесяць гадоў. Лісабон застаецца адным з найменш даступных рынкаў у Еўропе.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com