На пачатку жніўня — ажыятаж, у канцы — зусім іншая карціна

За некалькі тыдняў сітуацыя на рынку нерухомасці змянілася.

Эксперт рынку нерухомасці Мікалай Тукін растлумачыў у TikTok-канале, што адбылося з беларускім рынкам жылля за апошнія тыдні. Паводле яго слоў, яшчэ на пачатку жніўня каля офісаў забудоўшчыкаў стаялі чэргі, а пакупнікі літаральна змагаліся за кватэры на фоне льготнага крэдыту. Але ўжо да канца месяца ажыятаж сышоў на нішто, а на другасным рынку ў Мінску стала яшчэ менш здзелак, піша «Зеркало».

Паводле эксперта, сітуацыя на рынку нерухомасці можа прыкметна змяняцца нават цягам некалькіх тыдняў. У першай палове жніўня цікавасць да новабудоўляў рэзка ўзрасла на фоне гучнага крэдыту пад 1% у льготны перыяд. Тады ў забудоўшчыкаў утвараліся чэргі, а кватэры ў Мінску прадаваліся сотнямі, у рэгіёнах — дзясяткамі. Тады магло падацца, што высокі попыт захаваецца надоўга.

— Але ўжо да канца жніўня, калі аднапакаёўкі і двухпакаёўкі раскупілі, калі банк абвясціў, што ўмовы па аднапрацэнтнай іпатэцы не такія ўжо і казачныя. Калі ўсе перакупшчыкі і інвестары з рынку сыходзяць праз гэты крэдыт. Калі скача курс і ў рублях кватэра для пакупнікоў даражэе ўжо на працэнтаў пяць, а то і больш — усе чэргі ў забудоўшчыкаў кудысьці чароўным чынам знікаюць. І ад былога пазітыву не застаецца і следу, — разважае Мікалай Тукін.

То бок, калі на пачатку жніўня настроі на рынку новабудоўляў былі надзвычай аптымістычнымі, то да канца месяца сітуацыя прыкметна змянілася. І ўсяго за некалькі тыдняў умовы працы забудоўшчыкаў у Беларусі сталі значна менш спрыяльнымі.

Паводле эксперта, вынікі жніўня не паказалі прыкметнага ажыўлення попыту на рынку нерухомасці. У Мінску, наадварот, на другасным рынку паступова скарачаецца колькасць здзелак.

— Зразумела, аднапрацэнтны крэдыт вымыліў частку пакупнікоў, але пакуль па адчуваннях мы бачым там ужо менш за 1200 здзелак, — разважае ён.

У рэгіёнах сітуацыя выглядае крыху лепш. Крыху большая актыўнасць захоўваецца ў Віцебску, Гродне і Гомелі, тады як у Брэсце і Магілёве рынак паводзіць сябе слабей. У цэлым больш здзелак адбываецца там, дзе квадратныя метры каштуюць танней. Сярод невялікіх гарадоў эксперт вылучыў Ліду, Барысаў і Бабруйск.

— Так што, у прынцыпе, сітуацыю можна назваць прадказальнай, нейкага станоўчага зруху на рынку пакуль няма. Ну, нібыта яму і няма за што зачапіцца, так? Новабудоўлі — зразумела, цяпер жывуць, але другасны рынак пачынае прасядаць.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас charter97@gmail.com