Рынок недвижимости в Минске на грани обвала
46- 25.06.2010, 9:48
Рынок жилой недвижимости переживает катастрофу – цены падают на фоне резкого снижения количества сделок.
популярное за неделю
- 22.12 США призвали своих граждан немедленно покинуть Беларусь 73,988
- 23.12 Что ты несешь, Коля? 68,190
- 18.12 Оманский позор Лукашенко продолжился 55,456
- 21.12 СМИ: По Киеву ударили ракетами «Искандер» из воздушного пространства Беларуси 54,970
- 19.12 «Белтелеком» отключит в Беларуси интернет и телевидение 54,130
- 22.12 Forbes: Украина поразила мир новой тактикой 52,276
- 19.12 «Хуже выглядел только Кастро в последние месяцы своей жизни» 49,434
Термин "Рухнул" не применяется к легкому снижению сверхприбылей. В целом движение в правильном направлении, но слишком медленно. На нормальном рынке метр стоит среднюю зарплату. Может, доживем и мы до такого.
ОтветитьА то писали раньше, мол цены уже ниже плинтуса, покупай, а то опоздаешь. Чувствовали что спад будет, так это заметно. ИМХО цены ещё упадут.
ОтветитьБанки боятся быть заложниками перспективы финансовой ситуации. После последних событий с газом, они это прекрасно чувствуют. Это показатель того, что заканчивается эра диких откатов, а не таких которые недавно показали по БТ, и сверхдоходов так называемых строительных компаний.
Ответитьреальная рыночная цена недвижимости в столице РБ Минске $750 - 800, а на периферии $550 и ниже в зависимости от удаленности от центра.. все остальное маржа прочих нафуфыреных спекулянтов, в том числе и чинуш..
ОтветитьЗарплата у большенства населения нашей страны в 3-4 раза меньше стоимости 1 кв.м. :(((
ОтветитьSA, 9:56, 25.06
ОтветитьТермин "Рухнул" не применяется к легкому снижению сверхприбылей. В целом движение в правильном направлении, но слишком медленно. На нормальном рынке метр стоит среднюю зарплату. Может, доживем и мы до такого.
........................................................
совершенно справедливое замечание.
Рынок рухнул? Выкачивание сверхприбыли рухнуло. В Дрездене 1кв. метр жилья стоит ~500 евро и восточные немцы стонут, что при ГДР было лучше.
ОтветитьВ остальном - полностью согласен с кот-бегемот.
>кот бегемот
Ответить+100
Я за эти панельки, особенно 19-этажные и ломаного гроша не дам. Стенки тонкие зимой холодно, летом без кондиционера как на сковородке, про то что у соседей твориться я вообще молчу, машину около дома не оставишь - нету места. И срок службы очень короткий - дешёвый в себестоимости товар, про внутренности я молчу, если вдруг на 19 этаже прорвёт воду- ой как жуть, от потолков и стен откалываються кусочки годами и т. д.
Ответитьобвал это хотя бы 800, а так на 20$ упали в цене... какой это обвал? это сезонное затишье...
ОтветитьИМХО: Это еще не рухнул. Обвал будет тогда, когда на уровне всеобщего обнищания и спрос пойдет вниз, а желающих побыстрее спихнуть и подняться на лишней недвижимости будет прежним или будет расти. Вот тогда будет обвал и цена на однушку будет в пределах 25 штук $... Примеры уже есть: Прибалтика - однокомнатная в Риге 27 тыс. $. Прежняя цена была под 70 штук. Чехия - однокомнатная в Праге около 80 - 100 тыс. Была цена до кризиса - 160 штук $...
ОтветитьНет понятия РЕАЛЬНАЯ рыночная цена. Есть просто рыночная - и он а в статье указана. Очень было бы интересна структура .... Верхний сегмент, нижний...
ОтветитьА еще вот все те, кто тут злорадствуют по поводу нафуфыреных спекулянтов... попробуйте посчитать - строительная себестоимость метра - долларов так 800, плюс платежи городу за землю, коммуникации, около 40% от разницы между продажей и покупкой составляют налоги.
И самое главное - попробуйте взять под свое честное имя пару миллионов долларов в банке под ставку в 14-17% на пару лет... И включите это в стоимость квартиры..А потом попробуйте в момент кризиса, когда ставки выросли до 25% !!!!! годовых (было и 26) доказать банку что с вами можно иметь дело.... И только после этого у вас будет право так легко разбрасываться словами.
И еще важно - когда будут закрываться ЭТИ компании - они будут тянуть за собой целую цепочку.... Это снова снижение ВВП, безработица и снижение уровня жизни каждого, в том числе и ВАС лично....
Так что думайте что говорите...
2 кот бегемот, 10:13, 25.06
Ответитьреальная рыночная цена недвижимости в столице РБ Минске $750 - 800, а на периферии $550 и ниже в зависимости от удаленности от центра..
-------------------
А в Варшаве можно и за 250 евро квадратный метр прикупить. Так что потенциал к снижению цен мы еще далеко не исчерпали...
"Рухнул" это когда цена упала в 2 раза. а не на жалких 5-10%...
Ответитьне надо выдавать желаемое за действительное.
и откуда 1300? исходя из того какая цена выставляется? кто бы посчитал среднюю цену при РЕАЛЬНЫХ продажах. думаю, она будет близка к 1000.
Рынок недвижимости пукнул!
ОтветитьЭто ещё только начало...
Ответитьа к зиме еще и коммуналка подрастет..
ОтветитьКак видим, медленно, но упорно происходит движение к естественному, логическому результату. И так во всем. Против законов природы, рынка не попрешь.
ОтветитьДа не рухнул рынок, цены резко упали, а количество сделок абсолютно нормальное. Но ведь цены и должны падать, что в этом плохого. Тем более, что они сейчас падают во всем мире. Почему такой одиозный заголовок?
ОтветитьSA, 9:56, 25.06
ОтветитьТермин "Рухнул" не применяется к легкому снижению сверхприбылей. В целом движение в правильном направлении, но слишком медленно. На нормальном рынке метр стоит среднюю зарплату. Может, доживем и мы до такого.
===========================================
Но может лучше бы доходы двигались вверх? Не стоит считать чужие сверхприбыли...
следует отметить еще одну важную причину падения спроса
Ответитьуказанный период времени так же характеризовался массовым ввозом БУ автомобилей
для белоруской семьи малодоступен вариант и квартира и машина в один и тот же год, даже скорее не вероятен. Нет такого уровня накоплений.
Что произошло?
Свободные ресурсы (включая кредитный потенциал) были перемещены из накопления на квартиру в приобретение автомобиля (расчет на обещанное изменение таможенной ставки).
Сегодня в результате смены политической ситуации, инвестиция в автомобиль оказалась провальной. (Рынок новый не открылся, внутренний перенасыщен, продать невозможно, да еще и свойство автомобиля терять стоимость с возрастом!)
Увеличится количество "проблемных" кредитов, банки не снизят ставку и более того вынуждены нарастить резерв.
Спрос на квартиры продолжит падать в течение всего года. Куда падать - есть.
Застройщики конечно в сложной ситуации.
Вот вам результат политических спекуляций.
Я по городу на машине каждый день ношусь и вижу как отстраиваются и отстраиваются новыедома. Я сам предпринематель, раньше неплохо зарабатывал и не могу понять ну откуда у людей деньги, в кредит брать равносильно смерти я даже на один кредит ща не зарабатываю. Моё м нение, что цена на жильё должна колебаться от 350 до 500 баксов и не больше и вот только тогда можно говорить о кредитах и т.д. и т.п.))
ОтветитьКакое «рухнул»?
ОтветитьСнижение хотелок по 1-2 доллара в день они называют «рухнул»?
400 сделок за май – «рухнул»?
В моем понимании «рухнул» - снижение хотелок на 5-10 долларов в день. А сделок – в 4-5 раз.
Рухнет он позже. Пока – только подготовка.
Хотя интересно уже то, что появляются ТАКИЕ заголовки.
«...О насыщении рынка говорить не приходится – очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий расписана не на одну пятилетку вперед....»
:)
А представляете, КАК НЕНАСЫЩЕН наш рынок дорогими авто типа Бентли, Феррари, Ламборгини.... Желающих – масса. Только в отличие от недвиги там 5% в белках, за счет которых очередь держится не дадут.
>строительная себестоимость метра - долларов так 800, п
Ответитьсчитали. даже на котедж со всеми своими стенами, трубыми выше 500 за м2 не получается. разве что стекла алмазные и стены платиновые.
300$ за метр в многоквартирке это 100% прибыли.
>>> Александр Кнырович
ОтветитьОткуда у нас рыночная цена на жилье при командно-административной системе экономики?? Вы что?? Почему в Варшаве, Праге, Вильнюсе, Риге, Таллинне цены на стандартное жилье ниже наших минских, хотя города и страны гораздо более развиты и комфортны для жизни?? У нас нет настоящего рынка как такового! Если бы где то в Братиславе или Вроцлаве строительные компании стоили бы по таким ценам как у нас, они бы банкротами стали за неделю... В Чехии например, можно взять кредит на жилье под 0%!! Слышали когда либо как такое возможно? Конкуренция! Много подрядчиков и много банков. Банк идет с клиентом к подрядчику и договаривается чтобы тот пододвинулся в проценте своей прибыли ради того чтобы клиент не ушел к другим партнерам. Вот как уже люди работают! А здесь пять совковых банков и столько же строительных трестов и всем втирают что они по рыночным ценам жилье строят!
Какой "рухнул"?!
ОтветитьЦены упали всего лишь на 3% - это в пределах нормы, доллар и то сильнее скачет.
Уррррррааааа!!!!!!!!! "лАМБАРгинями" скомпенсируем дороговизну жилья.
ОтветитьО как памяркоуныя возбудились.
ОтветитьТема халявного жилья в собственность будоражит воспаленный мозг пролетариата куда существеннее чем уровень самосознания.
И что интересно, все такие вумные и осведомленные, просто жуть.
Один про ВВП пишет, другой о том, что в Дрездоне цена кв.м. 500 евриков, а особо продвинутые даже заявляют, что в Варшаве можно купить и по 250 за метр.
Только вот беда, не пишут эти вумные и продвинутые о том, что в той же Германии, подавляющее большинство рядовых немцев с куда более приличными по нашим меркам зарплатами, не могут позволить сбе иметь жилье в собственности и живут на съемных квартирах. Не пишут и о том, какие цены в Баварии, а про 250 евро за метр в Варшаве, так это представитель пролетариата видимо перегрелся на солнце и цену аренды подвала воспринял как цену за кв.м. жилой площади.
А по сути, дешевый, заказной материальчик состряпанных в стенах агентств по недвижимости, рассчитанный на искусственное создание страха о падении цен именно в среде собственников жилья, которые не хотят продавать квартиры через агентства за копейки.
Но толку от такой примитивной заказухи???
Неужели Вы думаете, что люди, вложившие несколько лет назад деньги в жилье, начнут теперь его скидывать по цене Ваших средних зарплат в 300 баксов???
Дур дом, а не страна.
Не имеющие прав и живущие в постоянном страхе перед начальством рабы, обсуждают не о том, как стать людьми и обеспечить человеческую жизнь хотя бы своим внукам в правовом государстве, а о том, как с голой задницей стать собственником жилья по цене 300 баксов за метр да еще и в столице.
Радуетесь тому, что типа рухнул рынок жилья???
Так успокойтесь, ничего еще не рухнуло, но вот когда реально рухнет, вот тогда поймете, что нищие со средней зарплатой даже в 500 баксов не могут иметь жилье в собственности.
И кстати, Минск не безразмерный и очень скоро, квадратный метр в столице будет стоить намного приличнее, а вот за 300 баксов - это будет не ближе 100 км от кольцевой.
Кстати, такая же же картина например во Франции, в Париже за 500 евро можно купить только подвал на окраине.
Кто бы мог мне показать затраты (разбитые по статьям расходов) на постройку приблизитель но одного и того же по плану дома в Минске и, скажем, в Волковысске. Жуть интересно какие статьи расходов дают превышение в таком масштабе? Стройматериалы? - не верю. Зарплата рабочих? - верю, но не в таком масштабе. Что еще?
Ответитьрухнет, обязательно рухнет.столько лет бизнесмены-строители других считали лохами.вся стройка построена на 100% на взятках и откатах.сплошная монополия ,мафия и коррупция,причем на самом верху власти.а народу-покупателям включают лохотрон,что дешевле быть не может,покупайте -дорого вы же себе,а не на продажу- обычный развод у строителей и риэлтеров.реально у людей денег нет и не будет в ближайшие годы.поговортие с теми кто торгует продуктами.пузырь в недвижимости еще не лопнул до конца и не только у нас.
ОтветитьЭто ещё не конец. Через 3 года и по 600 дол. за метр квартиры не будут продаваться. Хочешь продать - снижай цену и соглашайся на рассрочку, иначе пролетишь.
Ответитьсредняязарплата, 12:07, 25.06
Ответить>строительная себестоимость метра - долларов так 800, п
считали. даже на котедж со всеми своими стенами, трубыми выше 500 за м2 не получается. разве что стекла алмазные и стены платиновые.
300$ за метр в многоквартирке это 100% прибыли.
******************************************************************
Вы не правы.
Себестоимость 300$.
30;% прибыли - выходим на 400$.
Коммуникации 40 % - весьма условно потому как на район - итого выходим на 550$
Помниться, проскакивала цифра 700$ - cебестоимость бюджетного для Москвы.
По каркасным - себестоимость метра на 40-60% дороже.
Итого: 300*1,6 = 480$
c коммуникациями = 670$
Итого на данный момент:
нормальная цена продажи для панельного - 550$, каркасного - 670$.
И это не предел, потому как при элементарном наведении порядка в управлении и штатах эта цифра легко уменьшается на 30%.
При структурной реорганизации - до 50%.
Поэтому имеем возможности
по снижению цены ! продажи до 350$/м...
Учитывайте бардак и раздутые штаты, закупку материалов - когда коммерческому застройщику "впаривают" импорт с умным видом, где "включен" собственный откат.
Не может быть рынка в тоталитарной стране. Поэтому и банки дают кредит под 26% процентов и "честное имя" Александра Кныровича. Просто умиляет желание этих "застройщиков", погрязших в коррупции, выставить себя этакими "ангелами". На вас и держится вся гнилая система нашей страны. Не умеете работать в рыночных условиях ....освободите место для других. Вам всё равно придётся снизить свои сверхприбыли и непомерные запросы. Опять же рынок, таки да. А загонять кредитами людей на десятилетия в рабство - большого ума не надо. Думайте, таки что пишите!!!
Ответитьнечего жалеть этих риэлторов и застройщиков. понятно что застройщики это все люди которые имеют отношение к ЧЭСНЫМ беларуским чинушам это их дети братья сватья и т.д потому что в стране диктатуры быть иначе не может. это те которые с наших нищих зарплат и пенсий выжимали последние соки и говорили что работают почти в убыток а окахывается потенциал к снижению есть и еще какой. в беларуси люди в среднем в регионах получают ВНИМАНИЕ 500 - 700 тысяч бел рублей. на эти деньги невозможне прожить негворя про то что купить квартиру. поэтому цена 1 кв метра должна быть в половину от этой суммы вот и вся арифметика. а господам застройщикам и риэлторам ездящим на МЕРСАХ И жувущих в загородных домах под Минском а не в тех панельках которые они пихают людям ЗАКРЫТЬ РОТ И ПОИСКАТЬ РАБОТУ НА ЛЮБОМ БЕЛАРУСКОМ СТАБИЛЬНОМ И ПРОЦВЕТАЮЩЕМ ЗАВОДЕ. начинайте прямо сейчас.
ОтветитьЖильё тема актуальная, чтобы рынок рухнул нужен в Беларуси маленький дефолтик, вот газ перекрывают, нефть тоже и халявные 10млрд$ скоро уйдут, а зная любовь белорусов к иностранным вещам, машинкам, рискну предположить, что скоро за это платить будет нечем. Мне вот очень интересно посмотреть когда в Беларусь наконец кончатся $ как белорусы будут купляць беларусскае и какие будут цены на м2 с зарплатками в 100$.
Ответитьвот, видите как "гацударсцтво для народа" воплощается в действительность
ОтветитьРынком недвижимости в минске владеет исполкомовская мафия. Как обьяснить тот факт что в 2005 году закрывали очередь нуждающихся ставших в 1986г, а в 2010 закрывают 1987г. Это получается за 5 лет 1 год. Пропадает весь смысл очереди. Конечно начни строить по госценам рухнет вторичный рынок и рынок комерческого жилья. А это не в их интересах. Так издеваться над народом могут только падонки.
ОтветитьАбвал, эта кагда была па стопиццот, а стала папиццот. В даннам случае абычная стацейка, ципа "срочна пакупайце кварциры, бо дзишэвле ужэ нябудзет"(с) рыклама
ОтветитьВсем в очередь на квартиры в исполком. Только говоря о том где какой год строится, вспоминается последнее обращение по поводу очереди (можете все узнать на сайте Мингорисполкома): итог став на очередь в 2007 года под номером 42413, спустя три года узнаешь что неплохо продвинулся до номера 41.540...итого не сложными математическими манипуляциями узнаешь, что такими темпами очередь подойдет как раз к тому моменту когда тебя уже полностью в земле съест червь. Хорошие перспективы, не правда ли.
Ответить2 ZZZ
ОтветитьRespect !
Пока почти все новостройки отдаются "нуждающимся" и "малоимущим", рынка жилья в стране не будет. Но именно эти люди и голосуют за шурика, в надежде в итоге получить почти халявное жилье. Под ними также часто скрываются фиктивно-разведенные, неработающие и блатные.
ОтветитьНенавижу "нуждающихся" и "малоимущих" !
to ZZZ я с вами не согласен,особенно насчёт того что немцы живут на съёмных квартирах.Германия это экономика 1 в европе,так вот в великобритании ,где дела обстоят хуже 2/3 населения имеет жильё в собственности.если ваши знакомые живут по съёмным квартирам ,то это не вся германия ещё.А то что в беларуси цены несоразмерны с уровнем жизни населения,это факт.происходит фактически порабощение населения так как люди от безисходности лезут в кабалу,чтобы купить хоть какой угол,часто полагаясь на помощь родственников и т.д.,а банки просто грабят свой народ.А вообще,ВСЁ стоит ровно столько,сколько за это могут заплатить.Всё скоро придёт на круги своя.
Ответитьскоро будет как у ребенка уууфффф - пуууук.....в итоге обкакался,вот так и с нашей советской экономикой
ОтветитьКто-то говорил про областные зарплаты?Я живу и работаю на 2-х работах в Минске,-Педагог ВУЗа И СУЗа.В СУЗе з.п. на 1.5 ставки(больше не дают) =750.000.В ВУЗе на 0.5(совместителям запрещено более 0.5 ставки)=150.000... О какой квартире может идти речь?
ОтветитьАмалия,
Ответитьсчас Вам ZZZ, WW и Achtung обяъснят что Вы из лохов и потому Вам не место среди "элиты".
живу в Германии.Городок 100 тысяч населением. 450 км до Парижа. 100 до Франкфурта. 3х комнатная квартирка от 35000 евро.1-комнатная от 7000.
Ответить