Реальная цена квадратного метра в Минске - $500
48- 13.06.2012, 9:19
И это уже с 5-процентной прибылью. А государственные застройщики продают квадратный метр за 1000 долларов.
популярное за неделю
- 22.12 США призвали своих граждан немедленно покинуть Беларусь 72,026
- 23.12 Что ты несешь, Коля? 56,030
- 18.12 Оманский позор Лукашенко продолжился 54,786
- 21.12 СМИ: По Киеву ударили ракетами «Искандер» из воздушного пространства Беларуси 53,796
- 19.12 «Белтелеком» отключит в Беларуси интернет и телевидение 53,512
- 22.12 Forbes: Украина поразила мир новой тактикой 50,812
- 19.12 «Хуже выглядел только Кастро в последние месяцы своей жизни» 48,442
Мнение
Что ты несешь, Коля?
У каждого свое 19 декабря
Вспоминайте еще одно слово — дефицит
К гадалке не ходи
хорошо а если брать москву то как быть с их жильём где квадрат от 3000 тысяч или смоленск псков брянск где квадрат от 1200 дол
Ответитьхорошо,а как в Испании-в большом курортном городе м2-750евро-с отделкой-при средней зарплате 1000евро-объясните мне,плиз,строители!Ау-ау??
Ответитьи кстати смотри ответ ниже-за счет от 1000у.е за кв.м.-входит почти халявное жилье всем дармоЕдам-которых поощряет правительство
Ответитьпрошу не путать рыночную стоимость и себестоимость это очень разные понятия!:)
ОтветитьОдна маленькая белорусская кампания в подмосковье построила дом для жителей посёлка по низким ценам, себестоимость 650 usd ( с откатами администрации) и решили продать по быстрому за 1500 usd за квадрат чтоб быстренько ...внимание!!!
приехали парни с автоматами и объяснили популярно ч то в этом районе дешевле 3500 продавать нельзя, ГОРЕ КОММЕРСАНТЫ ВЫПРЫГИВАЛИ ИЗ ОКОН И ЕЛЕ НОГИ УНЕСЛИ....
ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЭТО ОЧЕНЬ ВЫСОКОРЕНТАБЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ . ЦЕНЫ ДЕРЖАТСЯ ИСКУССТВЕННО МАФФИОЗНЫМИ СТРУКТУРАМИ..
В РБ 10-15 % СДАВАЕМЫХ МЕТРОВ ИДЁТ НА СОЦИАЛЬНЫЕ ЦЕЛИ ( ИСПОЛКОМОВСКИМ, ПРОКУРОРСКИМ, ...ИНОГДА ИНВАЛИДАМ.) + 10% ЧИНОВНИКИ БЕРУТ СЕБЕ ЗА ПРАВО ПОДПИСИ, ПРОСТАЯ ПРОВЕРКА КОМИТЕТОМ ГОСКОНТРОЛЯ СКОЛЬКО КВАРТИР ОФОРМЛЕНО НА РОДСТВЕННИКОВ ГЛАВНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ ОТ СТРОИТЕЛЬСТВА СРАЗУ ВСЁ ПРОЯСНИТ...НЕДАВНО 1 ТАКОЙ ДЕЯТЕЛЬ МЕНЯЛ 7 ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР НА КОТТЕДЖ И ВСЁ НАЖИТО НЕПОСИЛЬНЫМ ТРУДОМ....
Но в Москве же не такая ЗП как в Минске? Хотя для простых Москвичей, Смоленчан... это тоже скорей всего неподсильно.
ОтветитьА в цену то закладываются еще и поборы чиновников, всяких госструктур и взятки халуям плешивым. Пусть это озвучат. Вот и ваша 1000$.
ОтветитьТак а ментам за чей счет строить?
ОтветитьАга,по 1000.По 1300 не хотите.
Ответитьреальная стоимость 400-500 за метр!!!
ОтветитьИ что? Рабочие застройщика не должны зарплату по вашему получать?
Ответитьэтот параметр включен в себестоимость
ОтветитьТак же не забываем о таком понятии, как гарантия. Может быть, что по независящим от застройщика причинам (с плитой не угадали, сломалась и т.п.) придется восстанавливать за счет застройщика. Бывает всякое. А это деньги.
ОтветитьА реальная цена бензина? Продуктов? Бытовой техники? Автомобилей? Килограмм испанских помидор 16000, а белорусских - 26000. И так во всём.
Ответитьвот он- секрет лукономики...
Ответитьа что люди ночуют в палатках, что бы занять очередь на строительство ???
Ответитькому оно нужно это жильё в этом Лукаморье ?
умные люди избавляются и сваливают, лучше снимать всю жизнь там и жить как человек, чем жить в своей тут и быть лукаРАБоидом ...
Ещё забыли что участки просто так не выделяются + коммерческих застройщиков нагружают социальной инфраструктурой: дали построить пару домов -- построй школу или садик бесплатно. Вот отсюда и тикает ценник. А ещё прибавьте что у нас коммерческие строители как правило любят за кредитные деньги строить и потом продавать готовые квартиры или дольщиков привлекают на конечных этапах, чтобы дороже содрать за квадрат. Но всёравно даже если это всё учесть, то дороже 800 не должно быть. Почему-то например в том же Красном Бору по 700 предлагали панельки, а в Минске что, стройматериалы дороже?
ОтветитьА еще колхоз впридачу дадут.
ОтветитьПросто в цене строительства еще заложены "административно-чиновничьи расходы"
ОтветитьРазговаривал с одним начальником из стройфирмы. Сказал, что сейчас полная ж...па. У людей денег нет, кредитов не берут, по 1500 уже никто не купит, за 1000 нет столько желающих сколько построено. Не исключал еще дальнейшего снижения цен.
ОтветитьЯ думаю будет по 700 в этом году, в следующем ПАПИЦОТ!
РАБОТАЛ ЭКОНОМИСТОМ НА ЗАВОДЕ ПАНЕЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ
ОтветитьЧЕРЕЗ МОИ РУКИ ПРОХОДИЛА ДОКУМЕНТАЦИЯ С КАЛЬКУЛЯЦИЕЙ СЕБЕСТОИМОСТИ И ЗНАЮ ЧТО КВ. МЕТР ЖИЛЬЯ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ СТОИТ 200долл
А ПРОДАЮТ ЕГО УЖЕ ОТ 1000долл
ГДЕ ДЕНЬГИ ГИРШАВИЧ?
Все верно,во всем мире определена стоимость1 кв,м,=средней зарплате в стране,,,
ОтветитьСчиталка не правильная.
ОтветитьНа просторах ЕЭП есть цены 5000 $/м кв. Вот это наша цель! Если не сравняемся, вывезут все квартиры вместе с домами. А народ сам виноват, что мало зарабатывает.
А на самолетик, пару новых резиденций, за льготников кто платить будет? Так что от 1000 и не волнует, завтра будет еще дороже.
ОтветитьЗря вы тут фантазируете по поводу цены. В стране есть квартирное лобби, состоящее из чинух и их родственников. Они владеют приблизительно 26-28% процентами фонда. Это старые данные, сейчас наверное и больше. Меньше 1300 цена не опустится, поскольку это есть болевой порог для них. Они костьми лягут, но удержат планку. Можете не сомневаться. По прогнозам россиян цена у нас на квадрат поползёт вверх в следующем году или в 14-м. Сейчас выгодно покупать бэушку в кирпиче и каркасе по 1300-1350 без отделки. Это касается однокомнатных и двухкомнатных. На них цена взлетит быстрее. Спорить не надо, можно просто не обращать внимания на мой комментарий.
ОтветитьВ статье говорят о себестоимости а не «реальной цене». Себестоимость стодолларовой бумажки меньше цента, а реальная стоимость – 100 долларов. Стоимость метра будет такой, какую будут готовы платить желающие получить квартиру.
ОтветитьКвартира - это товар, а стодолларовая бумажка - это средство платежа.
ОтветитьДа, вот и некоторые американские политика тоже так считают. От этого все будем иметь проблемы.
ОтветитьЖелающие? Желающие миллиордеры всегда найдуться. Значит простым смертным жить под кустом.
ОтветитьКонечно можно трепаться сколько угодно о "реальной цене",вот только подобный треп напоминает советский миф,в котором бутылка водки 3 копейки стоила.
ОтветитьА ещё на стоимость жилья оказывает район, метр в престижном районе стоит в разы дороже, а отделка квартиры вообще может быть заоблачной...
ОтветитьА строительным компаниям за 5% работать? Вложи 5 миллионов долларов и за 2 года заработай 250 000. Они же себе не враги. Поэтому рентабельность 100% и это правильно.
Ответить"Купил за 100. Продал за 300. Вот на эти 3 процента и живу".
ОтветитьРентабельность 5 процентов в строительстве - это нормальный европейский показатель. Доходность по депозитам - существенно меньше. Так что если Вы считаете, что доходность в 100 процентов - это нормально, то не удивляйтесь, что в один прекрасный день Вы не отличите Беларусь от Зимбабве.
Причем Вы учитывайте, что в себестоимость входят еще и не хилые зп и бонусы для директоров и проч. управленцев.
Отсюда простой вывод: рентабелность строительства не должна быть сейчас выще 10-20 процентов. Если это не так, то мы говорим о монополизации и коррупции в отрасли. Что абсолютно очевидно, сколько лукешка не рассказывай сказки про "социальную" ориентированность.
Рентабельность 5% в строительстве это не нормальный европейский показатель, почему-то когда разговор заходит о Европе, в пример приводятся корортные зоны Испании или Греции где кризис цветет и пахнет, а жилья было построено немерянно - ну так и у нас в корортных зонах в деревне Верхний Запопинск дома не по 1000. Почему-то никто не вспоминает Париж, Лондон, Нью-Йорк где цены от от 5000тыс и выше - ну материалы же из Китая завести можно и нанять болгар или поляков, себестоимость та же. А до 2000 года цена за метр вообще была долларов 300. Я не против того чтоб жилье было попиццот, но мечтать как говорится не вредно, все жалуются на нищету, но стройки почему-то не прекращаются, вот уже почти год прошел после кризиса, а воз и ныне там.
ОтветитьТакие квартиры по всей Европе и остальному миру - не дороже 1000 баксов за квадратный метр (при существенной разнице в уровне доходов и процентых ставках по кредитам). Так что наши цены - это социальная клетка для одних и источник невероятных доходов для властьимущих.
ОтветитьТо, что строят у нас - однозначно по себестоимости не может быть выше 500 баков в Минске.
Цены при этом на эти пещерки - будут высокими и более того, будут расти и дальше. Обусловлено это тем, что у людей нет выбора ни по съему, ни по месту найти работу. Так что давайте-ка отделять котлеты от мух, как сказал старший брат усатого вождя.
В принципе Вы правы. Путь инвесторы и чижы разные зарабатывают на своих миллионах другие миллионы. Ведь есть же лохи, которые раскрыв рот смотрят усатого и потом за социальную будку в 12-и этажке расплачиваются всю жизнь!!!
ОтветитьНе путайте рыночную стоимость и себестоимость. С учетом того как беларуские посредники и барыги на все подряд накручивают ценник, то себестоимость и получается таковой. Потом, застройщик может себе заработать только 5 %, следовательно ему приходиться либо много говна строить, как , например, в районе Каменной горки5, Лидской и т.д., где по большому счету сараи-высотки слепленнные на скору руку, либо строить "элитное жилье" с большим метражом. В одном случае себестоимость жилья около 400$ для срочников и т.д, в другом около 1500$, причем я не беру в расчет стройки по 2,5 - 3000$ за метр. Вот и смотрите, застройщику выгодно продать больше метров, но больше метров надо только в нормальном доме, а не в говностроях от Аресы или Мапида, где ремонт стоит 70% стоимости квартиры. Потом , никогда не понимал людей , которые платят по 100000$ за хаты около кольцевой дороги, в надежде что когда-нибудь туда доберется цивилизация, уж проще дом построить. Люди сами создают себе цены и формируют рыночную стоимость, а кое-кто этим умело пользуется.
ОтветитьВы писали:
Ответить"...Люди сами создают себе цены и формируют рыночную стоимость, а кое-кто этим умело пользуется..."
Ничего подобного. Даже в чисто рыночной экономике цены определяются не только одним спросом. А в лукономике - все цены формируются никому не известным образом. Известно только, что искусственный ажиотаж используется властными коррумпированными кругами для получения максимальной выгоды. При этом "пахан" создает видимость борца с теми, кто его оплачивает. Так что цены в Белеруси - это социальные удавки-ошейники, не более того.
... все цены формируются никому не известным образом ...
ОтветитьАй-яй-яй! Как ни работай, добрым словом никто не вспомнит.
Людей, получивших звание герой страны, нужно знать!
Лука ничего толком контролировать не может. Он, в принципе мало чего знает и практически ничего не умеет.
ОтветитьВсе что он может делать - бить кураком по столу и делать серьезный вид. Все доходное пытаются контролировать околодиктаторские выкормыши. А прочие дела - полный бардак (кроме видимой для россиян чистоты, создаваемой армией копеечной раб. силы).
Любой дом построенный Беларуским СУ //// с учётом разворованного , даёт прибыль на которую можно построить ещё один такой -же дом , вопрос , где деньги?
ОтветитьВот устроили подсчет ,,,,,Да при этих Шкловских почти цены на,,,,, все,,,,, в разы превышают разумные пределы ,,,, За что бы эти колхозаны не взялись через какое то время это становится убыточным или не выгодно производить ,,,
ОтветитьДействительно, это жилищная мафия. И элемент этой мафии - их СМИ. Всяческие там "недвижимости для всех" и "недвижимости беларуси". Как напечатают - так и будет этот "средний эталон". Ещё в придачу тысячу графиков посторят и таблиц для запудривания мозгов. А конкретика состоит в том, что действительно есть силы, которые действительно установили некую условную планку и никак не хотят её снижать.
ОтветитьПравильно сказали: 200 долларов за квадрат - себестоимость панели. Даже на льготниках - это огромный бизнес, которым предлагают от 500. Тысяча на свободном рынке - это мегаприбыль. Кто ж от этого откажется.
Лучше б эта мафия, чем драть с тощей коровы - сформировала бы ещё один МАПИД или ДСК, увеличила бы количество метров, но умерило свои аппетиты по обдиранию людей. Аукнется ведь.
Oficial'naya rossiiskaia cifra otkatov/vzyatok - 30-50% v zavisimosti ot otrasli. Vy dumaete v RB po drugomu? Vkluchite otkaty i vy poluchite 1000$
ОтветитьПРИМЕР: в долукашенковские времена, 1994 г., УКС Мингорисполкома, долевое строительство, цена кв. метра - 117 долларов США по курсу на день оплаты. Дом обычный панель. С полной отделкой. От оплаты до заселения меньше года.
ОтветитьВот это было. Пришло шкловское усатое цыганское отродье и что имеем то имеем.
Например: прокуратура - в ценах 2004 г. кирпичный дом на Захарова 3 комнатная стоила в среднем 32 миллиона (18 000 у.е.). Так прокуратура возвращала 16 миллионов сразу после заселения и еще 16 миллионов в начале нового календарного года (деньги выбили из бюджета). Т.е. в итоге бесплатно, а по бумаге как будто сам купил. А например военный прокурор (одноглазый) только кухню, не кухню и столовую, а именно кухню - 32 кв. метра. Дом в районе ул. Чкалова. Причем евроремонт за госсчет.
Лобби задумалось. Ставку рефинансирования хочет снижать.
ОтветитьНи купляють.
Граждане, давайте без глупостей. Не забывайте о балансе спроса и предложения!
ОтветитьСебестоимость и рыночная стоимость, как уже говорилось ранее - это разные вещи. 1 и 2 комнатные квартиры в Боровлянах продавались за 850-830 долларов вызвав ажиотаж и они были распроданы еще на начальном этапе строительства за 4 месяца. а теперь внимание вопрос: смысл продавать квартиру за 500, если есть те, кто готов заплатить 1000? если бы спроса не было вовсе, тогда стоимость пошла вниз, но если белорусы перестанут покупать... есть проблема! - будут покупать россияне. по этой причине стоимость не опускается, т.к. подпитывается спросом из России.
а происки темных сил - это взятки и откаты... они скорее рассчитываются от рыночной стоимости, а не себестоимости.
Господа, уходите в головах от плановой лукономики. Есть рынок и он действует по своим правилам. Хотите кв.м. за 500 долларов, добро пожаловать в Дрогичин, Мир, Несвиж и другие города Республики.
Ну... А вся разница лукадрищу в карман!
ОтветитьЕсли бы была конкуренция - были бы эти 500-700.
ОтветитьНо, к сожалению, всё здесь делается по модели стенки, сложенной на субботнике командой лукашенко на Автозаводской (её вскоре разобрали по причине дикого брака). Вот эти люди и стоят у руля страны.
И не надо говорить: добро пожаловать в Несвиж. Всё реально можно делать по-человечески в Минске, только на самом верху руки не оттуда растут, и много гонору. Вокруг Минска огромное количество площадей: строй - нехочу; подводи коммуникации - и вперёд. Ничего заоблачного. Но какая-то дурная (а скорее диверсионная) голова почему-то постоянно твердит: эташ земли сильскахызяйствинныя. Он не хочет, чтоб люди имели жильё. Он не хочет, чтобы они развивались и жили.
Это порок. Это не стиль действий, как здесь говорил какой-то тролик-дарвинист, доминантного альфа-самца. Это паталогия человеческого общества, которой его снабдил сатана. А он, как известно, враг человека. Никакой вожак стаи в природе не делает гадостей и не вредит своей стае, а наоборот заботится о ней. И лишь повреждённый грехом человек падает так низко.
Своими сверхоткатами он перекрывает кислород простым людям. Мы так вымрем. "Элита" без базиса будет ничто. И также вымрет под напором завозимых китайцев.
Кто приструнит помешанного?