На рынке недвижимости в Беларуси сложилась феноменальная ситуация
9- 8.02.2024, 9:32
- 6,216
Растут спрос и цены, а объемы строительства – падают.
популярное за неделю
- 22.12 США призвали своих граждан немедленно покинуть Беларусь 75,858
- 23.12 Что ты несешь, Коля? 71,990
- 21.12 СМИ: По Киеву ударили ракетами «Искандер» из воздушного пространства Беларуси 56,788
- 19.12 «Белтелеком» отключит в Беларуси интернет и телевидение 55,024
- 22.12 Forbes: Украина поразила мир новой тактикой 53,810
- 24.12 Корабль для вывоза российских войск из Сирии затонул 52,676
- 19.12 «Хуже выглядел только Кастро в последние месяцы своей жизни» 50,964
вот не могу понять откуда $1500/м2
Ответитьсредняя квартира для семьи- это порядка 65м2
или цена средней квартиры $ 97500
05.2023 1861,00 BYN в месяц
эквивалент:
676,43 USD (долларов США)
629,74 EUR (Евро)
разумной считается цена 4 ну 5 от силы годовых зарплаты на квартиру
или 676.43х12х5 х 2 средних дохода = мах $81171 или цена 1м2 = $1249/м2 мах
а нормально: 676.43х12х4 х 2 средних дохода= $64,937.28 или цена 1м2= $1000/м2 норма
при этом квартира должна быть под ключ, а не без отделки
---
Всё что выше - это уровень повышенного комфорта и месторасположения жилья
( центр, особый вид, инфраструктура, особая отделка, набор услуг: консьерж, встроенный паркинг,
эксплуатируемая кровля с деком и барбекю, тренажёрным залом, залом для праздников)
--
люди уезжают из страны, население меньше чем до 1991 г более 30 лет что-то строится
Население PБ
2023 -9 498 238 чел
2022 - 9 534 954 чел
2021-9 578 167 чел(на 0,58% меньше, чем в 2020 г)
Ситуации разные бывают. То, что считается "разумным" - сильно отличается от города к городу, от региона к региону, от страны к стране.
ОтветитьЛюбопытно поисследовать Property Prices Index by City на numbeo. У Минска там индекс 12.8, это они считают по своей формуле типа "the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income".
Интересно сравнить с другими городами, как соседями, так и далекими. Индекс скачет от 48 до 2, т.е. разбежка в 24(!) раза.
То есть, разумно в каждом конретном случае свое. Ну или неразумно, но вот почему-то так получается.
всё верно, зависит от региона. я считал исходя из принципа по которому банк выдаёт кредит на жильё.
Ответитьпри первоначальном взносе 20%- банк не требует страховки кредита.
дале фактор если кредитный платёж в пределах 28% дохода то банк даёт самый низкий возможный %
т.о. 20%-25% комфортная зона. отсюда стоимость жилья- 4-5 годовых зарплат из принципа 25%:
25- налоги, 25- жильё, 25 - сбережения, 25- на жизнь. Это классика. Если удаётся в этой пропорции жить
то у вас всё ОК. если ваши налоги меньше, и жизнь обходится дешевле - вы в шоколаде, а если и жильё дешевле-
то в двойном шоколаде.
Вообще-то население рб.
Ответить2020 9 410 259
2021 9 349 645
2022 9 255 524
2023 9 200 617
Википедия . демография раздел
Рождаемость и смертность
Большой секрет ...
В условиях стагнации экономики бедное население, т.е. 99% для РБ, просто не может купить новое жильё, и его цена не определяется их регулярными доходами. Цена определятся одним процентом (или даже менее), кто может купить. И, естестенно, произвиодство жилья
ОтветитьИ, естественно, производство жилья сокращается.
ОтветитьНо еще работает сокращение населения. Очень многие могут продать ставшее избыточным жилье, чтобы купить немного другое, по размеру, качеству/возрасту или расположению. Тогда не нужно располагать доходом для полной оплаты, а только маленько частью, или даже еще останется немного. Это поддерживает рынок.
Конец великого белорусского экономического чуда уже не за горами, поскольку кредитов стране уже больше никто не дает и не дадут в обозримом будущем. Поэтому с его концом, а также вкупе с непрекращающимся оттоком из страны трудовых ресурсов, цены и объемы продаж недвижимости
Ответитьнеизбежно поползут вниз.
Ценник на жилье растет. И это при нашей деградирующей экономике и санкциях. Значит однозначно не стоит сейчас покупать недвигу ибо скоро этот пузырь может с грохотом лопнуть. Как только начнут останавливаться убыточные предприятия, банкротиться и пойдет вал неплатежей по кредитам и быстрый рост курса доллара - квартиры не то что по 1000$ за метр, а по 500$ за квадрат отдавать будут. Только бы свалить с этого рая ....
Ответитьвсе просто, бро. пошла вторая волна переселения регионов в минск, кто до 2020 не мог себе позволить купить. мамапапы из провинции всеми силами стараются обустроить чад в столице. сужу по своему дому. уже третью квартиру на вторичке купили жители из обл и райцентров. так и сказали мне при встрече - в будущем мальчик поступит в вуз и будет жить у менску. жилье в минске-москве и др может подешеветь только когда иссякнет миграционный поток. а он в ближайшие лет 50 останется в силе.
Ответить