24 февраля 2024, суббота, 15:56
Поддержите
сайт
Сим сим,
Хартия 97!
Рубрики
Комментарии 9
+2 +
radical, 10:33, 8.02

вот не могу понять откуда $1500/м2
средняя квартира для семьи- это порядка 65м2
или цена средней квартиры $ 97500
05.2023 1861,00 BYN в месяц
эквивалент:
676,43 USD (долларов США)
629,74 EUR (Евро)
разумной считается цена 4 ну 5 от силы годовых зарплаты на квартиру
или 676.43х12х5 х 2 средних дохода = мах $81171 или цена 1м2 = $1249/м2 мах
а нормально: 676.43х12х4 х 2 средних дохода= $64,937.28 или цена 1м2= $1000/м2 норма
при этом квартира должна быть под ключ, а не без отделки
---
Всё что выше - это уровень повышенного комфорта и месторасположения жилья
( центр, особый вид, инфраструктура, особая отделка, набор услуг: консьерж, встроенный паркинг,
эксплуатируемая кровля с деком и барбекю, тренажёрным залом, залом для праздников)
--
люди уезжают из страны, население меньше чем до 1991 г более 30 лет что-то строится
Население PБ
2023 -9 498 238 чел
2022 - 9 534 954 чел
2021-9 578 167 чел(на 0,58% меньше, чем в 2020 г)

Ответить
+1 +
расчет, 13:11, 8.02

Ситуации разные бывают. То, что считается "разумным" - сильно отличается от города к городу, от региона к региону, от страны к стране.
Любопытно поисследовать Property Prices Index by City на numbeo. У Минска там индекс 12.8, это они считают по своей формуле типа "the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income".
Интересно сравнить с другими городами, как соседями, так и далекими. Индекс скачет от 48 до 2, т.е. разбежка в 24(!) раза.
То есть, разумно в каждом конретном случае свое. Ну или неразумно, но вот почему-то так получается.

Ответить
+2 +
radical, 13:57, 8.02

всё верно, зависит от региона. я считал исходя из принципа по которому банк выдаёт кредит на жильё.
при первоначальном взносе 20%- банк не требует страховки кредита.
дале фактор если кредитный платёж в пределах 28% дохода то банк даёт самый низкий возможный %
т.о. 20%-25% комфортная зона. отсюда стоимость жилья- 4-5 годовых зарплат из принципа 25%:
25- налоги, 25- жильё, 25 - сбережения, 25- на жизнь. Это классика. Если удаётся в этой пропорции жить
то у вас всё ОК. если ваши налоги меньше, и жизнь обходится дешевле - вы в шоколаде, а если и жильё дешевле-
то в двойном шоколаде.

Ответить
+2 +
, 13:44, 8.02

Вообще-то население рб.
2020 9 410 259
2021 9 349 645
2022 9 255 524
2023 9 200 617
Википедия . демография раздел
Рождаемость и смертность
Большой секрет ...

Ответить
0 +
Sir_Chopin, 5:47, 9.02

В условиях стагнации экономики бедное население, т.е. 99% для РБ, просто не может купить новое жильё, и его цена не определяется их регулярными доходами. Цена определятся одним процентом (или даже менее), кто может купить. И, естестенно, произвиодство жилья

Ответить
0 +
Sir_Chopin, 5:51, 9.02

И, естественно, производство жилья сокращается.
Но еще работает сокращение населения. Очень многие могут продать ставшее избыточным жилье, чтобы купить немного другое, по размеру, качеству/возрасту или расположению. Тогда не нужно располагать доходом для полной оплаты, а только маленько частью, или даже еще останется немного. Это поддерживает рынок.

Ответить
+6 +
sih, 10:35, 8.02

Конец великого белорусского экономического чуда уже не за горами, поскольку кредитов стране уже больше никто не дает и не дадут в обозримом будущем. Поэтому с его концом, а также вкупе с непрекращающимся оттоком из страны трудовых ресурсов, цены и объемы продаж недвижимости
неизбежно поползут вниз.

Ответить
+4 +
ё, 12:35, 8.02

Ценник на жилье растет. И это при нашей деградирующей экономике и санкциях. Значит однозначно не стоит сейчас покупать недвигу ибо скоро этот пузырь может с грохотом лопнуть. Как только начнут останавливаться убыточные предприятия, банкротиться и пойдет вал неплатежей по кредитам и быстрый рост курса доллара - квартиры не то что по 1000$ за метр, а по 500$ за квадрат отдавать будут. Только бы свалить с этого рая ....

Ответить
0 +
я, 17:38, 8.02

все просто, бро. пошла вторая волна переселения регионов в минск, кто до 2020 не мог себе позволить купить. мамапапы из провинции всеми силами стараются обустроить чад в столице. сужу по своему дому. уже третью квартиру на вторичке купили жители из обл и райцентров. так и сказали мне при встрече - в будущем мальчик поступит в вуз и будет жить у менску. жилье в минске-москве и др может подешеветь только когда иссякнет миграционный поток. а он в ближайшие лет 50 останется в силе.

Ответить
 
Написать комментарий
E-mail не будет опубликован