Ценовой шок
11- 28.11.2007, 16:45
Впервые за последний год изменилась ситуация на рынке недвижимости Беларуси. Городские квартиры вторичного рынка жилья подешевели. Риэлторы говорят, что активность на рынке недвижимости сократилась на треть, если сравнить с концом прошлого года. Что сказалось на падении цен на недвижимость?
"Зь іншага боку, тэндэнцыя зьніжэньня коштаў на нерухомасьць характэрная для многіх рэгіёнаў сьвету. Так, пасьля многіх гадоў росту цэны на дамы і кватэры ў эўрапейскіх краінах пачалі падаць тэмпамі, якія вымяраюцца двухзначнымі лічбамі. Прычыны агульныя як для ЗША, так і для Эўропы: высокія працэнтныя стаўкі і ўсё больш жорсткія стандарты крэдытаваньня."
ОтветитьАга, и не кажыце. У Эуропе зараз можна хату купиць практычна за дарма.
Напрыклад у Варшаве, таней чым у нас у разы.
Как это все уже надоело.
Цены на газ и нефть растут, а у нас все пишут что тма дешевле.
Да Вы напишите сколько стоит та же однакомнатная квартира в Варшаве метров та 34-37, и укажите цену как там и пишут в евро.
А то дурите людей.
В Германии, равно как и в других восточноевропейских странах, где существует, так скажем, РАЗНОЕ по качеству жилье, наблюдается дифференциация цен на него. В Берлине не пользуются особым спросом квартирки вроде наших хрущевок, и двухкомнатную квартиру в 40 кв.м можно купить даже за 35-40.000 евро. В Дрездене один мужик жаловался, что уже полгода нет спроса на его большую, но социалистическую трехкомнатную квартиру, которую он продает за 80.000 евро. И в то же время, и в тех же городах существует предложение квартир нормальной комфортности по цене в среднем в районе 2.000 евро за квадрат. То есть, больший спрос - на квартиры стоимостью в 200.000 евро и выше, нежели 40-50.000. И это закономерно. Люди, располагающие деньгами, хотят жить сообразно своим доходам.
ОтветитьУ нас же ситуация зачаточного капитализма. Те, кто обладает хрущевками, следят за динамикой роста квартир среднего ценового диапазона и не хотят уступать. Еще бы! Большинство продавцов таких квартир - заводчане, которые и за десять лет не заработают столько денег.
Примерно такая же ситуация - на рынке бэушных автомобилей. Дифференциации по состоянию автомобиля не существует. Сформировалась цена на базаре - будь добр продавать по ней свой экземпляр, даже если ты купил его новым и вообще пять лет не ездил. А ведь владельцы по-разному относятся к своим автомобилям.
Сейчас рынок перегрелся. Людей, которые обладают деньгами, достаточными на покупку квартиры в Минске, не так уж и много по сравнению с населением всей Беларуси. И тот товар, который был нарасхват года два назад, сегодня оказывается неликвидом.
В период приличных накоплений логично было предположить, что лоточники и представители мелкого бизнеса не понадеются на мудрые декреты бацьки, а предпочтут вложить кровные во что-то стабильное - в недвижимость. По сути, они же сами и перегрели рынок, сметая в 2005-2006 годах все без разбора.
Теперь лавочка закрылась. Поэтому очевидно, что цена на дешевое жилье пойдет вниз (и сильно, бо имеющие деньги и имеют и право выбора), а дорогое или хотя бы комфортное жилье - подорожает или хотя бы стабилизируется. Так и должно быть. Но владельцы дешевки боятся продешевить (разница между их ценой и ценой реальной выливается в десятки тыщ, которые им и за 10 лет не заработать, как я и сказал), и высиживают свои предложения, как курица цыплят.
БРЕД! Никакого "Понижения" нет и не будет, пока строить не начнут больше и пока не уберут нафиг "льготные очереди"... ибо даже маленькие планы на ввод жилья не выполняюцца по г.Минску, откаты за получения места для застройки огромные, с периферии народ щемица в Минск толпами, студенты не хотят после обучения возвращацца в глубинку и т.д. Много факторов можно еще привести против того, что цены якобы снижаюцца. Снижение - это равномерный процесс с более-менее ощутимым процентом каждый месяц. квартиры как стоили по 2000 тыс. долл. за квадрат, так и стОят (небольшие колебания в зависимости от районов). скидка при конкретых сделках 2-5 тыс долларов считать понижением ГЛУПО! Это бонус для покупателей, чтоб не "сорвались" со сделки, не более...
ОтветитьА так как Минск - столица, хоть колхозного (пока...) гос-ва в центре европы, то цены и не должны быть низкими, ибо в столицах ЛЮБОЙ страны не все жители гос-ва могут себе позволить жить...
сегодня реально выгоднее положить 60К в банк под 9% и получать 5400 в год, чем сдававать ту же квартиру за 150-300. Не нравится долл. США можно всё сделать в евро \ росс. рублях. По крайней мере вложения в недвижимость перестали быть такими явно выгодными как 2-3 года назад. Дальнейшая цена будет больше зависеть от количества возводимого жилья. А льготные очереди реальное зло.
Ответитьреальнее в банк, надежнее - в недвижимость
ОтветитьЦены рельно пошли вниз - или пойдут.
ОтветитьЗа 120 k баков можно реально построить одноэтажное бунгало в любом месте
батьковщины ... - зачем же действительно покупать старое жилье и сдавать за пару соток минус амортизация ...Невыгодно. Лутше вложить в дом - опять же нужно четко представлять смету расходов - ., но в 100 к баксов можно заселиться
и потом постепенно облагородить двор - здесь сумма ничем кроме фантазии не ограничивается ...Зачем спрашивается приобретать бетонное социальное жилье на этажах по ценам сравнимым с ЕС на наши несравнимые доходы ...
Скажите, а кто-нить из вас, очень умеющих считать и давать советы, воспользовался своим собственным советом? и каков результат от подобных деньговлоений и телодвижений?
ОтветитьСветлана- у Вас трезвый ум и прагматичное осознание ситуации))))
ОтветитьJoker27- респект пониманию.
Англик - эта ссылка для Вас. http://mgcn.by/auctions/sale/00000128.html
Сходите и убедитесь,каков реальная стоимость квадратика в Минске и кто готов платить такие деньги,и готовы ли вообще.(Захватите с собой пару таблеток нитроглицерина).
Скажите, а кто-нить из вас, очень умеющих считать и давать советы, воспользовался своим собственным советом? и каков результат от подобных деньговлоений и телодвижений?
ОтветитьНаши советы на этом сайте читают те, кому счастье отчизны и борьба с диктатурой дороже теплого и сытного угла. Наши лучшие люди (Щукин, например) и на вокзале могут ночевать. Собственный дом мы бы построили сами, но тогда времени на борьбу не останется. Поэтому мы выбираем борьбу!
Не понял при чем тут реф на аукцион --- еще раз повторяю - в нормальном месте
Ответитьможно построить - и построю - 1 эт дом на 5 комн(этого дост-но) с 2 встр гаражами - без цоколя - на всех коммуникациях и вписать в 120 к $ под ключ - кроме двора. За 120 к cоциальное жилье (квартиры/блоки) такой площади и качества не купишь да и нет смысла .. Проживание в частном коттедже и в многоквартирной социалке несравнимые вещи...
Англик, 8:21, 29.11
ОтветитьЦены рельно пошли вниз - или пойдут.
_________________________
именно к этому.