Эксперт: На рынке недвижимости формируется «пузырь»
21- 6.12.2017, 11:38
- 26,960
Для покупателей квартир будет лучше, если ставка рефинансирования перестанет снижаться.
популярное за неделю
- 28.12 150-килограммовый Лукашенко упал на льду и не смог подняться 55,402
- 22.12 СМИ: Главу российской нацистской бригады застрелили на даче в Крыму 53,230
- 23.12 Пресс-служба МИД Беларуси выдала безумный текст 51,384
- 24.12 Кремль щелкнул Лукашенко по носу 48,818
- 27.12 В Беларуси грядут большие изменения с Нового года 47,850
- 24.12 Этот день войдет в историю российско-украинской войны 43,180
- 22.12 В Москве взорвали российского генерала 39,604
Мнение
Вернуться домой
Этот день войдет в историю российско-украинской войны
Уроки Чаушеску
Цена на нефть заставляет Путина нервничать
Грамотный анализ. Только с одной вещью не согласен - надо не ставку рефинансирования поднимать или удерживать на нынешнем уровне (читай - сохранять дорогие кредиты), а предоставлять застройщикам больше участков для строительства (в Минске еще хватает пустырей, да и рядом с кольцевой можно еще строить и строить...
ОтветитьНо да, он исходит из выгоды риэлтеров, а я исхожу из интересов граждан, которые нуждаются в преобретении жилья или в расширении.
В плане грамматики - анализ без ошибок, в плане логики -не согласен. О каком росте цен может идти речь? Обвал не за горами, не зря каждый день выходят статьи "экспертов" уверяющих в росте цен на жильё. Когда цена за метр дойдёт до 300$, тогда можно говорить о росте. А сейчас без вариантов. Если только не поменяется режим, конечно.
Ответить"...в ценовом плане этот год был переломным..."
ОтветитьСледующий год - определяющий, затем - решающий, и, наконец, завершающий (эти пустопорожние речи).
Поговорим, когда здесь будет РЫНОК жилья.
Не давно были статьи о том,что недвижимость особенно в Минске начала расти,такое ощущение как Гидрометцентр слушать! Конечно будет падать цена,нет у людей денег и не будет пока этот солнцеликий у руля!
Ответитьне все так однозначно. По мере закабаления населения (сегодня даже слепцу видно, что власти сознательно банкротят народ, дабы увеличить его бесправие) Беларусь верно и последовательно идет назад в феодализм.
ОтветитьВ статье, кстати, проскочило, что усиливается расслоение общества (соответственно и цен на недвижимость) и это абсолютная правда.
А для феодализма характерно нищее население и "элита", купающаяся в роскоши, потому как любой наемный труд - копейки и практически вся прибыль остается работодателю (т.е. пану).
В этой связи жилье низкого потребительского качества будет дешеветь, а т.н. "элитное" дорожать.
Последнее - не моя выдумка, а факт (статья на эту тему была совсем недавно)...
Спасибо за пояснение. Теперь мне стало понятно, что я вижу в объявлениях о продаже квартир.
ОтветитьВ статистике отражаются средние цены. И они как бы незначительно растут.
Но при этом я вижу, что бюджетные варианты, которые рассматриваю я, становятся всё дешевле и доступнее. Я даже удивляюсь, какие хорошие квартиры (старого фонда) уже потихоньку становятся мне по карману.
Жду дальнейшего снижения цен.
В начале года ставка рефинансирования равнялась 18%, сейчас – 11%. Это очень серьезное сокращение для такого короткого временного отрезка.
Ответить**********
Да,но посмотрите ставки в других странах- США-1,25,Канада-1% и т.д.Так естественно-кредиты населению дают 2-4%,соответственно там нет таких экономических потрясений для народа.Но ,да в РБ-просто ЧУДО-социальная экономика за счет одних-другим!
да идите вы лесом с такой ставкой!Мне,как обывателю с зарплатой 800 руб.-при такой ставке-30%-надо отдать сразу застройщику,а остальные -брать кредит на 20лет где то 80000руб,а в итоге переплатить 2,5 раза за конуру 2-ку.Нет денег,и нет возможности Заработать в этой Богом покинутой стране с такими эКОНОМИСТАМИ
ОтветитьОдна статья, как-то не стыкуется с предыдущей. Может дефицит создается искуственный, чтобы задрать цену?
ОтветитьКак заявил Александр Горваль на состоявшейся в Минске отраслевой конференции "Новые технологии в повышении коммерческой эффективности жилых комплексов", организованной группой компаний "Твоя столица" и БПС-Сбербанком, в настоящее время в Беларуси имеется в наличии 5270 свободных квартир. Из них 4150 квартир находятся в еще строящихся домах, а 1120 квартир - это чистое жилье, которое введено в эксплуатацию, но так и не нашло своих владельцев.
Какой пузырь...В МОЛОДЕЧНО--на заводе Металлоконструкций...Работникам зарплату за Октябрь еще не отдали!!!!!!!Ждут --когда Жд Народ перекроет Минск--Вильнюс!!!!!!!
ОтветитьЭто ответ на предыдущую статью, риэлторы среагировали молниеносно: недвижимость будет дорожать... Ха-ха, держи карман пошире.
ОтветитьСтатья сразу видно под заказ.Нет у нашей страны никаких позитивных движений и в этом случае все будет дешеветь и на удивление автору статьи с бешеной скоростью.Даю прогноз,через год цены на квартиры упадут на 40-50 процентов!
ОтветитьНу а теперь давайте послушаем начальника транспортного цеха. Пусть он доложит нам об изыскании унутренних резервов.
ОтветитьМ.М. Жванецкий.
Неужели так трудно понять. Им же продать нужно, что понастроили и хороший откат получить. Я часто проезжаю мимо уже построенных год или два назад домов, так там хорошо если половина окон светиться. Пусть он лучше споет, сколько уже построенных пустующих квартир в Минске. Все не наедятся никак. Скоро и банки лягут вместе с ними. При такой экономике, люди физически не смогут возвращать уже взятые кредиты.
Брать кредит просто страшно. Во-первых, а вдруг потеряешь работу, как выплачивать? Во-вторых, а вдруг резко подымут ставку рефинансирования и процент по уже взятому кредиту.
ОтветитьДумаю, всех так и кинут. Заставят купить по завышенным ценам в кредит. А потом подымут ставку рефинансирования и начнут отбирать квартиры за неуплату. Уплаченные деньги естественно не вернут. Далее банки повторно продадут те же самые квартиры.
Эксперт, ваше "непредвиденное ухудшение экономической ситуации" для всех остальных очень даже предвиденное :)
Ответить,Врет и подделывает статистику ради определенной группы лиц.С кем ни поговоришь,все считают что падение неизбежно.
Ответить— Без жилья нет ни жизни, ни семьи. Реагирует ли рынок жилья на экономическую ситуацию в стране?
Ответить— Рынок сначала стабилизировался, а затем и вовсе начал демонстрировать рост.
— Что вы понимаете под ростом рынка? Рост цен, рост продаж или рост количества построенного жилья?
— Что касается объемов ввода жилья, то они практически не изменились по сравнению с прошлым годом. По данным за 10 месяцев, мы пока отстаем на 10%. А цены начали постепенно расти.
— И в государстве, где падает уровень жизни дорогие квартиры пользуются спросом?
— Покупатели стали менять свои приоритеты: они не гонятся за самым дешевым жильем, а хотят видеть квартиры более высоких потребительских качеств.
— Т.е. жизнь у кого-то стала лучше?
— Это массовая аудитория в возрасте от 30 до 40 лет. Их сейчас значительно больше, чем 5 лет назад. Они мыслят и действуют иначе, чем предыдущие поколения.
— А как же пресловутая "демографическая проблема"? Этих из нового поколения реально становится больше?
— Да, ведь, даже назревает небольшой дефицит, когда покупателям не хватает квартир.
— Можно ли сказать, что в столице сформировался особый контингент жителей?
— Да, поскольку спрос формируют сами минчане и жители пригородов столицы.
— А предыдущее поколение заинтересовано в сотрудничестве с властью?
— В очереди на улучшение существующих жилищных условий свыше 200 тысяч человек тех, кто ранее рассчитывал построить квартиру на льготных условиях.
— Можно ли предположить, что столица наконец-то стала городом белых воротничков и бизнесменов? Ограниченное количество вакансий на гос.службу в городе влияет на уровень миграции в столицу?
— Если в 2012-2013 годах Минску не хватало кадров и жители регионов массово переезжали сюда работать, то сейчас былых объемов трудовой миграции нет.
— Значит на сегодня в столице сконцентрирован ка-бы особый класс граждан отличный от остальной Беларуси? Оказывает ли близость к власти влияние на благосостояние и аппетиты этого класса?
— Как было отмечено выше, строят сейчас для текущего уровня спроса недостаточно. Если тенденция продолжится, мы будем видеть зарождение дефицита предложения. Не удивлюсь, если в течение ближайших двух лет мы увидим +10-15% от текущего уровня цен.
Да. Прикол, я понимаю, но что-то в этом есть.
ОтветитьВсе министерства, ведомства в Минске. Чиновничьей прикорытной братии высшего эшелона полно. Ментов и чекистов. Крупных олигархов и их дворовых. Всяких топ-менеджеров высшего звена и их любовниц. Цены в Минске растут а на периферии падают. Понятно же, что не живут чижи и кобяковы и их высокооплачиваемые холуи на переферии.
«они не гонятся за самым дешевым жильем, а хотят видеть квартиры более высоких потребительских качеств.»
А и правда.
ОтветитьМне тоже, как и "Интервью иначе" хотелось бы всё же получить ответы на вопросы:
Почему цены на квартиры растут и растёт ещё и на них спрос, когда у всех доходы падают и экономика садится?
Кто эти люди? Сколько их?
Почему у них растут доходы, когда у других падают? Нет ли тут прямой связи?
Знакомому чиновнику из министерства года 4 назад государство представило возможность построить однокомнатную за 20 тысяч долларов. Недавно встретил его - он планирует расширяться - планирует продать эту за 55000 и добавить и взять двухкомнатную. Т.е. Государство дало возможность чиновнику поднять 35 000 долларов за 4 года, что равноценно откладывать 8750 баксов в год или 730 долларов в месяц. Неплохой бонус к и так не малой зарплате в министерстве, которая формируется из наших налогов!
Ответитьвсем адекватным людям понятна ситуация на рынке недвижимости - только падение! а на сайте realt.by "анализаторы" от заинтересованных" лиц...смешно читать)))
Ответить