22 июля 2024, понедельник, 2:30
Поддержите
сайт
Сим сим,
Хартия 97!
Рубрики
Комментарии 28
+58 +
Это так, 22:54, 4.06

Кому то можно окна прорубать на глухой стене дома и никаких архитектурных нарушений, а кому то...все зависит от толщины кошелька. Закон- дышло , как повернул так и вышло.

Ответить
+18 +
алекс, 23:25, 4.06

В СНиП 2.01.07-85 “Нагрузки и воздействия” указано, что максимально допустимая нагрузка на край плиты составляет 4 кПа, а это 400 кг/м2. В этом случае нагрузка на саму плиту составит 2 кПа, или 200 кг/м2.

В расчетах также учтите коэффициент надежности, который обозначает запас прочности балконной плиты. Он составляет 1,2, то есть еще 20% от изначальной максимальной нагрузки. Таким образом, теоретически максимальная нагрузка на край плиты - 480 кг/м2, на самую плиту - 240 кг/м2. Эти цифры верны только в том случае, если плитам не более 10-ти лет.

Балконная плита через некоторое время может изнашиваться. Поэтому прочность уменьшается. Как показывает строительная практика, за 30 лет прочность плиты снижается на 30%, а за 50 лет - вдвое.

Поэтому 300кг остекления с утеплением + 4 упитанных взрослых 400кг не являются проблемой доя 3х метрового балкона 50 летней давности.

Ответить
+5 +
Аналитик, 9:23, 5.06

Может это и правильно. Но фишка в том, что переделка была сделана без разрешительной документации. Должен быть проект и подписи специалистов, а не выводы жильцов дома, что можно, а что нет.

Ответить
-1 +
алекс, 10:47, 5.06

Должен быть проект и подписи специалистов
В 1992г????

Ответить
-1 +
Аналитик, 15:31, 5.06

Вы будете удивлены. Даже так. И в 1990 нужны были бумаги

Ответить
+2 +
radical, 23:44, 4.06

пример США:
1. Многокв. д. рассматриваются по IBC (общ. /коммерческое стр-во), а не по IRC (жильё)
2. Балконы НЕ являются собственностью владельца кв. а - тов. собственников (ТС)
их тех. обсл. не входит в ответственность вл. кв., но вл. кв. обязан содержать б. чистоте и порядке. Статус б. "ограниченная общ. территория"
3. ТС определяет что можно держать на б. Б. - НЕ место для хранения, сушки белья итп
4. Б.- часть общего арх. замысла дизайна здания, и видоизменение фасада должно быть согласовано с TC,
а конструк. изменения (увеличение нагрузки итп) д.б. согласовано с ТС и муниципалитетом. Проект на переделку д. б. выполнен спец. с лицензией, имеющим связанный бонд и страховку.
5. Поле завершения работ акт приемки подписывает инспектор, а данные специалистов вл. кв. подаёт в свою страховую компанию
6. Вл. кв. оплачивает проектные работы, строительные, инспекцию и фи муниципалитета

Ответить
+39 +
ВАс, 23:49, 4.06

Ну что тут сказать. Кроме как идиоты-буквоеды в голову ничего не приходят. За 32 года, без обшивки эти плиты бы уже развалились а перила сгнили. А тут люди виноваты, что хотят жить комфортнее.

Ответить
+1 +
radical, 0:37, 5.06

люди не хотят думать и видеть дальше собственного носа.
привыкли что "государство" о них и их собственности будет заботиться.
в своё время в СССР мы жили в кооперативном доме, мы не сдавали свой дом в ЖРЭО итп
у нас были свой электрик, сантехник, дворник, бухгалтер, председатель ( менеджер по новому)
было собрание членов кооператива и мы решали сами свои вопросы: выбирали цвет краски
для оконных рам, цвет стен в подъездах, определяли когда проводить уборку территории
весной и осенью, какие переделки нужны зданию, где сделать парковку для машин итп.
-
Да нужно научиться следовать букве закона и требовать выполнения законов, менять их по
правилам если положения закона вступают в противоречия с изменившейся реальностью
НО по закону и по эго буквам :)

Ответить
+5 +
radical, 23:54, 4.06

Абсолютно верно. Вы привели техническое обоснование.
НО для владельца квартиры и Товарищество Собственников, а так же
Автора Проекта, Муниципалитета, Страховой компании
должны существовать строгие правила и порядок внесения изменений
в построенное здание, определены понятия ( балкон не является собственностью
владельца квартиры, как не являются его собственностью несущие конструкции
и общие системы коммуникации и связанные с ними конструкции)
Должен существовать акт обследования балконов ежегодно после зимнего периода.
Должно быть определено ТС что можно держать на балконах
Здание должно иметь МАСТЕР СТРАХОВКУ, а страховая компания требовать
акты обследования и проч. документацию на переделки.

Ответить
+14 +
Andrej , 1:40, 5.06

Рекомендую у этих бумагоедов, так же принимать по СНиПам капремонт. Пусть побегают и попотеют уроды

Ответить
0 +
radical, 8:42, 5.06

это так должно быть, а не предлагаю. :)))))
любая проектная документация на ремонт, переделку д.б. выполнена спец. имеющими лицензию, связанный бонд и страховку.
заказ на проект высылается в разные конторы на бид. Кто соответствует условиям спецификаций: стаж работы по специфическим требованиям,
отзывы в аналоге BBB ( Better Business Bureau® - в США И Канаде) и предыдущих заказчиков, цена и сроки выполнения.
Выбрали проектировщика/ков получили от них согласованный с отделом разрешений муниципалитета документ.
Выбираете Генподрядчика по похожему принципу.
На каждый вид скрытых работ вызывается инспектор от муниципалитета и вместе с генподрядчиком, заказчиком и в определённых ситуациях
с проектировщиком оформляется документ приёмки.
Идт по всем наиболее важным видам работ в соответствии с нормативом. (не помню как по советским СНиПам Производство , приёмка
Оценка качества работ производилась) По завершению стр. работ подписывается акт приёмки и ГП даёт мин. 1 г гарантию качества.

Ответить
+11 +
И-на , 6:03, 5.06

А меня, в этой статье, поразило другое. Дом 1992 г постройки и уже капремонт. Неужели? Тут дома, больше чем 50 лет от постройки и более, и их очередь не дошла до капремонта, а то всего 30. Может что-то нечистое и темное задумали власти и комунальщики?

Ответить
+8 +
нехта, 7:04, 5.06

запретить жильцов!
и на балконах будет парадак и плитачка!

Ответить
+12 +
Пенс, 7:27, 5.06

Всё давно тут понятно. Никто ни ЖКХ ,ни управляющие компании никак не думают о жильцах. Они "пилят бабло" и думать о своём кармане.
Многие ли виноватые ответили по закону после "Немиги", моста разрушенного в Минске, гибели людей после обрушения балкона на открытии бассейна " Молодость в Витебске..?
А вы-нормы, Снипы, Америка.. "

Ответить
+2 +
radical, 9:05, 5.06

100%! спасение утопающих- дело рук самих утопающих.
берите власть в свои руки, учитесь быть собственниками

Ответить
0 +
Гость, 10:02, 5.06

и после этого можно будет увеличивать балконы и превращать их в отдельные комнаты?

Ответить
+1 +
radical, 12:04, 5.06

после этого вы возможно научитесь уважать стандарты, правила, законы и нести ответственность в соответствии с законами :)

Ответить
+4 +
radical, 7:38, 5.06

Все проблемы из за того что не прописаны детали что такое многоквартирное жильё.
Кто такой владелец квартиры
Кто такой собственник здания и участка на котором расположено здание
после развала СССР все поприватизировали квартиры, но не здание с участком.
и тупо остались на балансе ЖРЭО, ЖЭК итп непонятных организаций... а если нет
хозяина здания то как его обслуживать итп с кого требовать? Получается
по факту совковая система...для тех у кого не кооперативные дома.
Те дома что были кооперативными могут послать ЖРЭО, ЖЭК итп и взять
обслугу в свои руки.

Ответить
+4 +
И-на , 8:25, 5.06

Увы, это ещё хуже. Мы перешли назад в комунхоз, так как, председатель, только собирал бабло, а делать ничего не делал. Тот же распил, только наших средств

Ответить
+2 +
radical, 9:03, 5.06

председателя вы же выбираете и тех кто в правлении.
вы ходите на собрания собственников квартир? мин 1 раз/квартал.
если дом на 100+кв Менеджер д.б. на зарплате а не на общ. началах.
и менеджер-не клерк в офисе: этo и дворник и электрик и сантехник и столяр/плотник для
мелких р-т в местах общ. пользования ( набор обязанностей и кол. р-ков зависит от бюджета) Всё в пределах кв. - это личная ответственность собственника кв. Для содержания офиса собирается плата т.н. HOD- Home Owner Due.
HOD: вывоз мусора, уборка территории, общ. свет, воду, канал., мастер страховку, содержание office...
Hе хватает- доп. сбор. Задержка оплаты HOD (у нас $450/м)- фи до 10%. Нарушение правил прожив. - предупреждение, штраф ($100/д пока не исправишь)
отказ от выполнения предписания уд, множественные нарушения- принудительная продажа квартиры: иди ищи где тебя примут+ испорченная кредитная история

Ответить
+2 +
Тутэйшы, 9:19, 5.06

Цікава, а якое пакаранне атрымаў бы ўладальнік кватэры ў ЗША, калі б вось так абсталяваў балкон?

Ответить
0 +
radical, 12:11, 5.06

1. он бы даже не успел завести рамы, потому как обязан уведомить менеджера о ремонтных работах которые собирается провести
2. уведомить соседей, и согласовать с какого по какое время будет шум
3. уведомить куда будет утилизировать строительный мусор ( в бытовой контейнер не допустимо)
4. штраф до $10К или $100/день (в нашем комплексе) пока не разберёт конструкцию и не восстановит как было за свой счёт
5. могут сообщит о безответственном поведении в его страховую компанию и цену на страховку повысят
6. получит официальное предупреждение и вполне могут оформить принудительную продажу квартиры за нарушения правил комплекса, и до свидания

Ответить
0 +
radical, 12:24, 5.06

когда покупаешь квартиру тебе выдают правила проживания в жилом комплексе
и ознакомившись с ними подписываешься, пока все формальности не улажены
Ескро компания не переведёт деньги. Только как все участники дали добро сделка
формально завершается. Правила обновляются каждый год и каждому владельцу
квартиры выдаётся брошюрка. Сдавать квартиру можно только в том случае, если
общее количество сданных в аренду квартир в комплексе не достигло 50%.

Ответить
0 +
И-на , 18:57, 5.06

Как только мы вышли из кооператива и стали под юрисдикцией комунхоза, у нас стали намного меньше платежи. Коммунальные то ка и были, а вот всяких допов нету и это классно, а то куча непонятных людей, ничего не делающих, ежемесячно сидели на зарплатах их наших карманов. Слава богу избавились от "паразитов".

Ответить
0 +
radical, 21:52, 5.06

в кооперативе состав правления определяют собственники жилья.
какие зарплаты платить- опять же решение собрания, совсем не обязательно держать людей на полную ставку.
если кооперативное здание квартир на 60 -100, то естественно платежи будут выше, чем у компании обслуживающей
несколько домов. Решение- создать коалицию ТС. Если люди вышли из кооператива всё равно вопрос: кому принадлежит
здание и участок который под него выделен с придомовой территорией.
Я жил в кооп. доме на 60 кв. и у нас было очень хорошо всё организовано. Имели председателя на пол ставки- 40 руб,
электрика- 10 руб по вызову, сантехник по вызову-25 руб, дворник- 40 руб ежедневно с уборкой подьездов и территории,
бухгалтер -25 руб, всего 140 руб или 140/60= 2.33 руб с квартиры, но брали по числу прописанных в квартире т.е.
если приблизительно 180 чел было прописано, т.о. 78 копеек с чел.

Ответить
0 +
фы, 9:14, 5.06

По факту никто никаких разрешений не выдаёт, поэтому жильцы плюют и всё ставят самостоятельно. И каждая сторона по-своему права 🤷‍♂️

Ответить
0 +
radical, 12:31, 5.06

нет не права. балкон НЕ является собственностью владельца квартиры.
Владелец сделавший такое сооружение без согласованного проекта продемонстрировал
безответственное поведение, создал потенциальную угрозу здоровью и жизни других.
не говоря уже о таких вещах как: проект выполненный специалистами, уведомление страховой
компании о несанкционированной перепланировке итд.
Последствия " безответственного поведения": кредитный рейтинг, более высокая плата за
все страховые полисы что он имеет ( машина, квартира итп), если понадобится кредит- могут отказать
или под более высокий %, могут не взять на работу если фирма при приёме проверяет кредитный рейтинг
итд итп

Ответить
+1 +
Cerber, 11:55, 5.06

С одной стороны коммунальщики правы, учитывая увеличившийся риск обрушения балконов и не только из-за того, что конструкция выступает за пределы несущей конструкции, а ещё из-за того, что сама конструкция рамы имеет достаточно большой вес, на который балкон не рассчитан. НО! Всё можно ведь урегулировать мирно. А не идти на принцип. Достаточно просто усилить несущую конструкцию балконов. было бы желание. К тому же, рано или поздно это всё равно придутся делать и без рам.

Ответить
 
Написать комментарий
E-mail не будет опубликован