Был такой эпизод в жизни, занимался продажей квартир. Юрист наш переехал в другой город и оставил мне свою клиентскую базу. Ничего шибко сложного нет, если есть к кому с вопросом обратиться в случае чего. Самое сложное, что запомнил - продажа двух третей дома, одна из которых принадлежала двум несовершеннолетним, к тому же гражданам другой страны. Дополнительная сложность - владелец оставшейся трети ставил хозяевам палки в колёса, играя на преимущественном праве покупки. После такого всего лишь продать квартиру от одного владельца другому - так, разминка :) Ничего в этом сложного и непостижимого нет, как риэлторы любят убеждать.
Я бы эти риелторские конторы все позакрывал.Наши законы построены так,что без бумажки не получишь другую бумажку,приходится ходить по инстанциям.,а риэлторы тебя,как тела водят по кабинетам.Только их поводырство 2000-3000$ стоит.И зачем нам такие поводыри?
"Продавцу надо обязательно собрать следующие документы: развернутую копию лицевого счета из РСЦ"
----------------------------------------------------------------------------
Продавал свою квартиру в 2015 году. Именно эту развернутую копию лицевого счета бухгалтер из РСЦ-31, отказалась мне выдавать на руки ссылаясь на какой-то свой коллективный трудовой договор. Сказала, что эта справка дорого стоит и вам не положено знать, кто в этой квартире был прописан до вас, хотя она и была в вашей собственности. Имеем право выдать эту справку только риэлтеру, который занимается сделкой, после оплаты за нее. Но сделка уже закрутилась, ходить по инстанциям и качать права не было времени, покупатель вошел в мое положение. и квартиру удалось продать без этой справки.
Справки собирал сам. В доле с риэлтером бухгалтерша никак не была, сама сначала намекнула, когда заказывал справку, что она очень дорогая и стоит (на то время больше миллиона, точную цену не назвала), а по моей реакции, поняла, что ничего не получит, таким образом решила попробовать вырвать деньги другим способом и усложнить процесс сделки. Какая там сейчас заведенка в Московсом районе Минска в РСЦ-31 понятия не имею!
У продавца квартиры риски минимальны. Главное чтоб не кинули при расчете. Я продавал без всякого риэлтора и все нормально. Другой вопрос покупать. Риски не проявившихся вовремя наследников. (работа в других странах, тюрьма, психушка и т.д.) Вот здесь в принципе и стоит связаться с риэлтором, при этом в договоре должны быть оговорены вышеупомянутые риски.
Если сделка изначально подставная с целью признания незаконной после передачи денег, то покупатель фиг чего получит хоть с риэлтором, хоть без. Риэлторы тоже не дураки себя на такие убытки подписывать.
А вы уверены, что риэлтор подпишет договор, по которому он будет нести РЕАЛЬНУЮ ответственность в случае чего? :) Я вот думаю, что пошлёт он такого грамотного клиента подальше и пойдет искать клиентов попроще. Потому что лохов на сто лет вперёд припасено, а деньги свои, родные.
Выход один - искать риэлтора который подпишет и возьмет на себя все риски. А так зачем он вообще нужен ? Вы здесь не правы. Добросовестный риэлтор всегда это делает, за что ему и платят маржу.
Без обид. А Вы хоть раз недвижимость продавали ? Менеджеру по барабану фирма. его задача - абы продать. А потом при грамотном заключении договора развести фирму через суд дело техники.
"А Вы хоть раз недвижимость продавали ?" - продавал, и не раз. И дарил. И свою, и чужую. И даже доли в праве :) Обходилось в такие копейки, шо сказать смешно :)
Основна проблема в нашей стране - это то, что государственная регистрация вообще ничего не значит. А добросовестный покупатель - самый незащищенный человек. Надо так - подаешь иск о признании какой-то сделки не действительной - внеси на депозит суда полную сумму компенсации последнему добросовестному покупателю. Чтобы если откат сделки- то он был полным. а не так - квартиру верните сейчас, а деньги будут аозвращать 100500 лет. А спбственно иск должен подаваться не к покупетелю последнему, а к госрегистратору. А его ответственность в свою очередь должна обязательно страховаться. прммерно 0.5% от суммы сделки будет достаточно. Но тогда вода станет чистой и рыбку ловить станет практически невозможно. Поэтому такое законодательство принято не будет.
Продавал недвигу так же без посредников. Навязчиво предлогами всевозможную рекламу, страхование сделки, был готов к этому и так же в вежливо в ценичной форме рассказывал реэлторам свои "легенды".Умные сразу отстали, "настойчивые" не поняли сарказма. Вообщем покупатель нашелся в течении двух месяцев, дня хватило на оформление, все довольны. Просто вопрос к понимающим, зачем нужны эти посредники если они не гарантируют и не несут никакой ответственности за сделку?
Насчёт страхования сделки-не согласна,дело хорошее,по крайней мере, в российских реалиях.Люди редко к этому прибегают,жалея денег,но в не слишком прозрачных случаях(доли,несовершеннолетние собственники)часто спасает крупные суммы.
В риэлторских агентствах очень нездоровая обстановка, рвут клиентов друг у друга, подсиживают, руководство использует сотрудников, по полгода не оформляя их на работу, а потом просто выгоняет. Ссоры, склоки - нормальное состояние.
а как у вас с нотариусами?)
когда идет договор через заверение нотариусом. там он пробиваает по базе инфу по квартире ( мол не заморожена ли продажа, инфу по собственикам и прочему ).
Был такой эпизод в жизни, занимался продажей квартир. Юрист наш переехал в другой город и оставил мне свою клиентскую базу. Ничего шибко сложного нет, если есть к кому с вопросом обратиться в случае чего. Самое сложное, что запомнил - продажа двух третей дома, одна из которых принадлежала двум несовершеннолетним, к тому же гражданам другой страны. Дополнительная сложность - владелец оставшейся трети ставил хозяевам палки в колёса, играя на преимущественном праве покупки. После такого всего лишь продать квартиру от одного владельца другому - так, разминка :) Ничего в этом сложного и непостижимого нет, как риэлторы любят убеждать.
ОтветитьЯ бы эти риелторские конторы все позакрывал.Наши законы построены так,что без бумажки не получишь другую бумажку,приходится ходить по инстанциям.,а риэлторы тебя,как тела водят по кабинетам.Только их поводырство 2000-3000$ стоит.И зачем нам такие поводыри?
ОтветитьМолодец!!! Спасибо за ликбез.
Ответить"Продавцу надо обязательно собрать следующие документы: развернутую копию лицевого счета из РСЦ"
Ответить----------------------------------------------------------------------------
Продавал свою квартиру в 2015 году. Именно эту развернутую копию лицевого счета бухгалтер из РСЦ-31, отказалась мне выдавать на руки ссылаясь на какой-то свой коллективный трудовой договор. Сказала, что эта справка дорого стоит и вам не положено знать, кто в этой квартире был прописан до вас, хотя она и была в вашей собственности. Имеем право выдать эту справку только риэлтеру, который занимается сделкой, после оплаты за нее. Но сделка уже закрутилась, ходить по инстанциям и качать права не было времени, покупатель вошел в мое положение. и квартиру удалось продать без этой справки.
Скорее всего бухгалтер в доле была !!!
ОтветитьСправки собирал сам. В доле с риэлтером бухгалтерша никак не была, сама сначала намекнула, когда заказывал справку, что она очень дорогая и стоит (на то время больше миллиона, точную цену не назвала), а по моей реакции, поняла, что ничего не получит, таким образом решила попробовать вырвать деньги другим способом и усложнить процесс сделки. Какая там сейчас заведенка в Московсом районе Минска в РСЦ-31 понятия не имею!
ОтветитьУ продавца квартиры риски минимальны. Главное чтоб не кинули при расчете. Я продавал без всякого риэлтора и все нормально. Другой вопрос покупать. Риски не проявившихся вовремя наследников. (работа в других странах, тюрьма, психушка и т.д.) Вот здесь в принципе и стоит связаться с риэлтором, при этом в договоре должны быть оговорены вышеупомянутые риски.
ОтветитьЕсли сделка изначально подставная с целью признания незаконной после передачи денег, то покупатель фиг чего получит хоть с риэлтором, хоть без. Риэлторы тоже не дураки себя на такие убытки подписывать.
ОтветитьДоговор грамотно составляй и нет проблем.
ОтветитьА вы уверены, что риэлтор подпишет договор, по которому он будет нести РЕАЛЬНУЮ ответственность в случае чего? :) Я вот думаю, что пошлёт он такого грамотного клиента подальше и пойдет искать клиентов попроще. Потому что лохов на сто лет вперёд припасено, а деньги свои, родные.
ОтветитьВыход один - искать риэлтора который подпишет и возьмет на себя все риски. А так зачем он вообще нужен ? Вы здесь не правы. Добросовестный риэлтор всегда это делает, за что ему и платят маржу.
Ответить"Выход один - искать риэлтора который подпишет и возьмет на себя все риски" - Любой каприз за ваши деньги :) Только, боюсь, цена не понравится :)
ОтветитьБез обид. А Вы хоть раз недвижимость продавали ? Менеджеру по барабану фирма. его задача - абы продать. А потом при грамотном заключении договора развести фирму через суд дело техники.
Ответить"А Вы хоть раз недвижимость продавали ?" - продавал, и не раз. И дарил. И свою, и чужую. И даже доли в праве :) Обходилось в такие копейки, шо сказать смешно :)
ОтветитьЗапомните раз и навсегда!!!! Риэлторское агентство вообще ни за что не отвечает, чтобы они не плели и не лили в уши.
ОтветитьТут государство ни за что не отвечает, даже за государственную регистрацию, а кто-то продолжает надеяться, что будут отвечать какие-то риэлторы :)
Ответить...а в это самое время где-то у монитора горько плачет обиженный и голодный риэлтор...
ОтветитьРиэлторы это же в большинстве своём бесполезная прослойка, цель которой сорвать денег.
ОтветитьОсновна проблема в нашей стране - это то, что государственная регистрация вообще ничего не значит. А добросовестный покупатель - самый незащищенный человек. Надо так - подаешь иск о признании какой-то сделки не действительной - внеси на депозит суда полную сумму компенсации последнему добросовестному покупателю. Чтобы если откат сделки- то он был полным. а не так - квартиру верните сейчас, а деньги будут аозвращать 100500 лет. А спбственно иск должен подаваться не к покупетелю последнему, а к госрегистратору. А его ответственность в свою очередь должна обязательно страховаться. прммерно 0.5% от суммы сделки будет достаточно. Но тогда вода станет чистой и рыбку ловить станет практически невозможно. Поэтому такое законодательство принято не будет.
ОтветитьПродавал недвигу так же без посредников. Навязчиво предлогами всевозможную рекламу, страхование сделки, был готов к этому и так же в вежливо в ценичной форме рассказывал реэлторам свои "легенды".Умные сразу отстали, "настойчивые" не поняли сарказма. Вообщем покупатель нашелся в течении двух месяцев, дня хватило на оформление, все довольны. Просто вопрос к понимающим, зачем нужны эти посредники если они не гарантируют и не несут никакой ответственности за сделку?
ОтветитьНасчёт страхования сделки-не согласна,дело хорошее,по крайней мере, в российских реалиях.Люди редко к этому прибегают,жалея денег,но в не слишком прозрачных случаях(доли,несовершеннолетние собственники)часто спасает крупные суммы.
ОтветитьДа-а, каждому хочется на свой кусок хлеба ухватить чужой кусок масла! Судя по стилю речи этих риэлтеров, они какие-то хамоватые мошенники.
ОтветитьОбратите внимание, как в американских фильмах нещадно стебут продавцов подержанных автомобилей и агентов по продаже недвижимости :)
ОтветитьА еще страховых агентов и коммивояжеров.
ОтветитьВ риэлторских агентствах очень нездоровая обстановка, рвут клиентов друг у друга, подсиживают, руководство использует сотрудников, по полгода не оформляя их на работу, а потом просто выгоняет. Ссоры, склоки - нормальное состояние.
Ответитьа как у вас с нотариусами?)
Ответитькогда идет договор через заверение нотариусом. там он пробиваает по базе инфу по квартире ( мол не заморожена ли продажа, инфу по собственикам и прочему ).
Тоже продал свою минскую квартиру сам. Еще аукцион устроил среди желающих, в результате которого цена поднялась на 2 тысячи $. )
ОтветитьСогласен на все 100. Продавать через риэлтора - мозгов не иметь.
ОтветитьЗаказная статья о рекламе онланера.
Ответить