Жилье в Беларуси может подешеветь в два раза

Большинство специалистов по недвижимости считает, что цены на жилье будут продолжать снижаться.

На какое жилье и насколько - здесь прогнозы более разнообразны и менее определенны. И, как правило, снабжаются оговоркой: в зависимости от того, как сложится ситуация в стране, пишет «Комсомольская правда в Беларуси».

Председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов предлагает несколько вариантов развития событий.

«Можно предположить несколько вариантов развития событий: например, оптимистический и пессимистический. Первый выглядит так: несмотря на кризис, объемы строительства будут наращиваться, а себестоимость - снижаться в связи с удешевлением ресурсов. Если подешевеет цемент (в России, например, цена на него упала в три раза) и другие стройматериалы, у застройщиков будет возможность строить дома с низкими затратами, и на рынке появится много дешевого жилья. Думаю, в этом случае квадратный метр может стоить 800 - 1000 долларов (в конце 2008 года метр стоил 1500 - 2100 долларов – «КП в Беларуси»), - рассуждает председатель «Недвижимости».

При пессимистическом варианте развития событий, по мнению Николая Простолупова, себестоимость строительства из-за финансовых проблем в банковской системе (в том числе высоких процентов по кредитам, курса рубля) вырастет, что может привести к резкому уменьшению объемов строительства и его значительному удорожанию. В этом случае квадратный метр может вырасти до 2000 долларов. Соответственно, если большинство новостроек будет заморожено, исчезнет альтернатива вторичному рынку, и при таком развитии событий снижения цен на вторичное жилье дальше может не быть.

Возможны и другие, промежуточные варианты, они зависят от того, как будет развиваться ситуация: станут ли доступнее кредиты, какие будут зарплаты, уровень инфляции, стоимость ресурсов.

Не все квартиры дешевеют одинаково. Но мнения специалистов о том, на какое жилье цены будут снижаться быстрее, расходятся.

Руководитель группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович считает, что новостройки будут дешеветь быстрее, чем вторичное жилье.

«Новостройки будут дешеветь быстрее, чем вторичное жилье, по крайней мере, в первом полугодии. Застройщикам нужно возвращать кредиты (иначе им грозит банкротство и серьезные штрафные санкции), поэтому сейчас они готовы на значительные уступки. А на вторичном рынке у людей продажа квартиры, как правило, не связана с чрезвычайными обстоятельствами, и если они видят, что цены снижаются, то скорее согласятся подождать, чем делать серьезные скидки», - говорит он.

Впрочем, Владимир Давидович уверен, что к лету застройщики перестанут снижать цены: кто-то залатает бреши, а кто-то заморозит стройку.

«Нынешние скидки - это кратковременные акции. К лету распродаж не будет. На вторичном рынке за это время цены тоже постепенно опустятся, быстрее всего будут дешеветь трех- и четырехкомнатные квартиры старого фонда. Ждем минус 15% за первые полгода. То есть квадратный метр, который сейчас в Минске стоит в среднем 1900 долларов, может упасть в цене примерно до 1600», - уверен руководитель «Твоей столицы».

А вот помощник директора риелтерской компании ViVa Invest Вадим Тачкин считает, что в первую очередь будут снижаться цены на вторичном рынке, поскольку они и так были сильно завышены. А на рынке долевого строительства скидок больше ждать не стоит.

«Выброс квартир, который был в конце года, закончится, и то, что вдруг подешевело в декабре - январе, вернется на прежний уровень. Поскольку энергоносители мы покупаем у России за валюту, а доллар подорожал, это повлечет и рост цен на жилье. Скорее всего, в конце января повысятся цены на стройматериалы. И те, кто имеет возможность законсервировать стройку, сейчас серьезно об этом думают. Если сейчас на рынке порядка 80 новостроек, то к лету их останется, может быть, 10.

Скорее всего, мы вернемся к ситуации, которая была на рынке долевого строительства еще до начала жилищного кредитования. Жилье в новостройках будет недоступно большинству населения, и его будут покупать только те, кто сможет это делать за свои деньги. Я знаю, сегодня многие ждут, что рынок обвалится, и квартиры начнут продавать чуть ли не по 500 долларов. Но, поверьте, никто не будет продавать жилье себе в убыток. Такая цена может быть, если предположить, например, что доллар будет стоить 5000 рублей», - отмечает эксперт.

Когда цены достигнут «дна»? Этот вопрос волнует как простых покупателей, так и специалистов.

«Если ситуация с финансовой системой не будет нормализована, то постепенное сползание вниз продолжится и во второй половине года, цены могут снизиться примерно на 30% от нынешних (то есть примерно до 1300 долларов за метр). Если же кредитование стабилизируется и дальнейшей девальвации рубля не будет, возможно, летом цены замрут», - считает Владимир Давидович.

Эксперты единодушны в том, что после этапа снижения цен стоит ожидать их нового роста. Владимир Давидович считает, что он начнется через полтора года. Но рост будет плавным, а не таким бурным, как в предыдущие годы (например, с ноября 2006 года по март 2007-го цена выросла на 40% - с $1100 до $1850).

Если упадут значительно, то и подъем их будет значительным, рассуждает Николай Простолупов.

«То, насколько потом вырастут цены, зависит от того, насколько они упадут. Если упадут значительно, то и подъем будет значительным. Уровень сентября 2008 года на вторичном рынке (1800 долларов за квадратный метр), скорее всего, будет достигнут, но в ближайшие три года превышен не будет», - предполагает специалист.

Сейчас в Минске выставлено на продажу около 9000 квартир. За первые две недели января было заключено примерно два десятка сделок.